Половина жилья в строящихся домах в Ульяновской области пока не распродана. Стоимость квадратного метра в регионе растет, ипотечные ставки увеличиваются: в таких условиях застройщикам придется искать оптимальные пути сохранения маржинальности без потери качества.  Пока девелоперы предлагают купить жилье по сниженной ставке и в рассрочку. Рассказываем подробнее, сколько сегодня стоит квадратный метр в квартирах от ульяновских застройщиков и какое жилье в регионе самое ходовое.

По данным информационной системы Дом.РФ, сегодня из 398 тысяч кв.м. жилой площади в строящихся домах в Ульяновской области открыты продажи 317 тысяч кв.м. В настоящий момент из них реализовано 119 тысяч кв.м. (30% от общего объема – цифры округлены). Покупателей ждут 198 тысяч кв.м. жилья. (50%). Пока еще не выставлена на продажу 81 тысяча кв.м. (20%). Объем привлеченных застройщиками средств – 10,623 млрд руб.

Средняя стоимость квадратного метра в ульяновских новостройках, по данным проектных деклараций, опубликованных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) — 89 306 руб (в декабре 2023 года было 88 341 руб).

Для сравнения: в Чувашии – 86 797 руб, близкой нашему региону Пензенской области – 84 612 руб, Мордовии – 81 597 руб, Саратовской области – 73 579 руб.

По объему жилищного строительства Ульяновская область сейчас занимает 11 место в ПФО. А вот по доле пока непроданного жилья (50%) мы в числе лидеров в округе: больше только у Пензенской области (60%) и Удмуртии (51%).

Данные Дом.РФ

Больше всего сейчас в Ульяновской области строит компания «Железно» — 88 тысяч квадратных метров. У неё же — самая большая доля пока нераспроданного жилья — 71%.

На втором месте DARS Development (70 тысяч кв.м., 44% нераспроданного жилья), на третьем — «Премьера» (44 тысячи кв.м. и 44%). Также в Топ-5 по объемам стройки входят «Новая жизнь» (23 тысячи кв.м., 74%) и MN GROUP (18 тысяч кв.м., 62%).

При этом, только у двух девелоперов количество квартир в строящихся домах превышает тысячу: это «Железно» (1 551) и DARS Development – (1837).

Данные Дом.РФ

Почем ульяновские застройщики продают квартиры?

Топ-10 по стоимости квадратного метра (данные проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС). В скобках – данные за декабрь 2023 года. «Железно» оказалась единственной компанией, которая снизила стоимость жилья в январе 2024 года.

  1. «Новая жизнь» — 104 702 руб (103 791 руб)
  2. MN GROUP — 104 687 руб (99 552 руб)
  3. DARS Development — 97 137 руб (96 422 руб)
  4. «Премьера» — 87 903 руб (85 565 руб)
  5. Смарт-Инвест — 84 728 руб (83 796 руб)
  6. «Железно» — 88 693 руб (88 892 руб)
  7. «Базис» — 88 255 руб (86 951 руб)
  8. КПД-2 — 81 976 руб (80 979 руб)
  9. СЗ «Акварель» — 80 251 руб (79 962 руб)
  10. «Магма Симбирск» — 80 195 руб (79 892 руб)

Какое жилье предлагают за эти деньги? Львиная доля из 8 082 квартир в новостройках – ходовые однушки, за ними идут двухкомнатные квартиры.

Данные Дом.РФ

Больше всего на ульяновском рынке новостроек квартир площадью от 35 до 45 кв.м. (30%). На втором месте – варианты от 55 до 70 кв.м. (21%), на третьем – промежуточный вариант от 45 до 55 кв.м. (14%). Микрожилья (до 25 квадратов) и квартир приличной площади от 85 до 100 и более кв.м. в регионе немного.

Данные Дом.РФ

Сколько квартир ульяновцы приобрели в ипотеку?

На портале Дом.РФ самые свежие данные – от ноября 2023 года: в регионе было выдано 1 564 кредита на 4,929 млрд рублей. На эти средства ульяновцы купили 624 квартиры (2,429 млрд рублей) на первичном рынке и 940 (2,5 млрд рублей) – на вторичном.

Средняя сумма кредита в ноябре прошлого года составила 3,152 млн рублей, средний срок – 24,5 лет, средневзвешенная ставка в рублях –  8,31%.

Объем просроченных платежей по ипотечным кредитам, по данным на 1 декабря 2023 года, в регионе составлял 111 млрд рублей (плюс 30% к тому же периоду 2022 года). Это 0,2% от общей суммы задолженности.

Насколько доступна ипотека сейчас?

Ипотечные предложения в банках за последнюю неделю практически не менялись. По рыночным продуктам средневзвешенная ставка на первичном рынке – 16,73%. На 1,5% было зафиксировано падение в Росбанке; доли процента прибавили банк Открытие и Санкт-Петербург.

Динамика ставки по рыночным ипотечным продуктам (с 15 по 21 января 2024 года)

Данные Дом.РФ

Средневзвешенная ставка по льготной ипотеке сегодня 8%, по семейной – 6%.

Динамика ставки по ипотеке с господдержкой (с 15 по 21 января 2024 года)

Данные Дом.РФ

Ульяновские застройщики пока еще предлагают приобрести жилье по сниженной ставке. Мы изучили информацию, опубликованную на их сайтах. Ипотека от «Новой жизни» стоит от 3,8%, от «Железно» — от 4,6% (для айтишников) до 5,5% (семейная ипотека) и 7,5% (ипотека с господдержкой). Также здесь дают скидку до 5% при полной оплате стоимости квартиры наличными.

DARS Development предлагает рассрочку от застройщика без банков и процентов. MN GROUP — семейную (от 3,5% до 6%), IT (от 2,5% до 5%), военную (от 4,6% до 6,5%) ипотеки, а также варианты с господдержкой (от 5,5 до 8%).

Беспроцентная рассрочка на год, а также ипотека траншами есть у «Премьеры».

Эксперты считают, что 2024 год для девелоперов станет годом поиска баланса, если не произойдет критической корректировки внешних обстоятельств. Застройщикам придется искать оптимальные инструментов для сохранения маржинальности проектов и поддержания темпов продаж без потери качества готового продукта. Значительного падения цен в новостройках в ближайшие полгода точно ждать не стоит (подешеветь может вторичка). При этом покупатели все чаще будут выбирать квартиры в готовом доме, в которую можно сразу въехать и жить.