Небольшой (всего 24 квартиры) многоквартирный дом №16 на ул. Бебеля в самом центре Ульяновска наконец дождался своего обновления. Однако дело не только в обновлении, за красивым фасадом скрывается очень приличная «шубка», в которую одели здание.

Действительно, есть чем похвалиться! Оценить качество проделанной работы приходили даже губернатор Алексей Русских и глава города Александр Болдакин. Потому что это отличный пример того, каким должен быть капитальный ремонт. Опыт надо распространять и на другие МКД, чтобы вложения средств собственников были максимально эффективными. Требуется не только внешнее преображение, но и повышение энергоэффективности. Простыми словами, в доме стало тепло и комфортно.

Как отметили в Фонде модернизации ЖКК Ульяновской области, изначально четырехэтажная «сталинка» стояла в очереди на 2029 год. Однако благодаря инициативе жильцов им удалось перенести сроки и провести все работы в прошлом году. Причем сделали огромный объем работ очень быстро: начали в августе — закончили в ноябре. Отличный результат и полное взаимопонимание с подрядчиками! Впрочем, добиться такого результата собственникам МКД удалось не сразу. Дело в том, что это не первая их попытка провести капитальный ремонт.

— Когда восемь лет назад покупал квартиру, выбрал этот дом в том числе и потому, что здесь уже была сделана новая кровля. Тогда еще действовал 185-ФЗ, по которому работы проводились за счет госбюджета. На практике же выяснилось, что капремонт за казенный счет, мягко говоря, не очень качественный. Крыша потекла практически сразу же… К этому еще добавились проблемы с тем, что стены не могли сохранить тепло в доме, фасад пошел трещинами. В общем, жить тут было несладко. Картину разрухи дополнял ни разу не ремонтируемый со дня постройки (в 1959 году) двор. С соседями собрались и решили, что если уж и делать капремонт, то основательно и за свой счет, чтобы самим контролировать качество, — рассказал старший по дому №16 по ул. Бебеля Василий Елистратов.

Проблема заключалась в том, что дом, как мы уже сказали, небольшой — всего 69 жильцов, а стоимость, по предварительным сметам, выходила приличная. Накопить на спецсчете такую сумму не представлялось возможным. Здесь-то и пригодился «общий котел». Недостающую сумму добавил Фонд модернизации ЖКК. Впрочем, это не благотворительность, и собственникам придется вернуть все вложенные средства. Именно для этого еще в 2022 году провели общее собрание и установили размер взноса гораздо выше минимального — 32 рубля с 1 кв. м. По факту работы обошлись дешевле, чем изначально предполагалось: на ремонт кровли было потрачено 4,858 млн рублей, на фасад — 8,491 млн рублей. Кроме того, продлили срок самой региональной программы капремонта. За счет этих факторов сейчас размер взноса удалось снизить до 25 рублей с 1 кв. м.

— Протечки кровли и трещины фасада были красноречивее любых аргументов при установлении более высокого размера взноса на капремонт. Никого уговаривать не пришлось. Всем было очевидно, что необходимость капремонта назрела и что его надо делать как можно быстрее. А ускорить процесс можно лишь с увеличением платы. Стоимость работ большая, но и ремонт мы провели действительно капитальный. Кровлю разобрали полностью и собрали заново, заменив прогнившую за 60 с лишним лет стропильную систему. Уложили утеплитель, сделав специальные проходы, чтобы потом на него не наступать при обслуживании кровли. По периметру сделали дополнительное утепление. Фасад также полностью сняли и сделали абсолютно новый по другой технологии с утеплением. Получился как бы такой термос, которым наш дом накрыли. Погодника у нас нет, регулировка отопления осуществляется клапанами. И знаете, накануне этих сильных морозов выставили на среднее значение и прекрасно себя чувствовали, то есть даже на полную не пришлось включать. По факту получили, я считаю, неплохой эффект энергосбережения в результате капитального ремонта, — прокомментировал Василий Елистратов.

По данным Фонда модернизации ЖКК, в планах на 2027-2029 годы довести капремонт на ул. Бебеля, 16 до полного завершения. Предстоит заменить всю внутреннюю инженерную начинку: системы ХВС, ГВС, канализации, электро- и теплоснабжения. В итоге вместо рассыпающейся «сталинки» с потрескавшимся и облезлым фасадом получим современный, красивый и энергоэффективный МКД.