Застройщик квартала на Федерации-Буинской планирует выйти на строительство первой очереди к лету нынешнего года. Инвестор — ООО «СЗ Корпорация Волга» Альфа -Групп — выкупил участки общей площадью около 0,5 гектара. Этого хватает, чтобы возвести первую очередь. Концепция предполагает строительство в квартале восьми таких высоток, а также школы и детсада.

Выкупленная земля расположена по улице Федерации 153-157: это территория от перекрестка с Тухачевского до здания «Татнефти» (если смотреть в сторону улицы Кролюницкого). По словам представителя застройщика Сергея Панина, сейчас компания является владельцем второго по площади участка в квартале: больше — только у владельца фабрики «Бостон». Между двумя «землевладениями» протекает река Симбирка. За сотку застройщик платил приличную сумму — 3 млн рублей (площадь участков была от 7 до 11 соток).

— На Генплане эта территория изначально была обозначена как Ж-4 — зона застройки многоэтажными домами, с разрешенной высотой домов — 5-16 этажей, с отдельными доминантами до 24 этажей. Еще в 70-х годах здесь предполагалось построить квартальную дорогу, которая бы шла с Тухачевского через Буинскую на Нариманова. Но сейчас она проходит через частные землевладения и упирается в фабрику «Бостон». Этот проект «мертвый», поэтому в декабре прошлого года в Генплан и ПЗЗ были внесены изменения, которые убрали дорогу из этих документов, — рассказал Панин.

Сейчас разрабатывается проектная документация на первую очередь: проект должен быть готов к 1 марта. Далее – его экспертиза, которая обычно занимает месяц. Следующий этап – подача документов на получение разрешения на строительство (тоже примерно месяц). На стройплощадку инвестор намерен зайти в мае-июне. Возведение первой очереди по планам займет два года.

Первая очередь – это 21-этажный дом на 258 квартир с двухуровневой парковкой (коэффициент парковочных мест в проекте — около 0,5). Всего по проекту в квартале должны построить восемь высоток. Геология здесь сложная, но по соседству, на Кролюницкого, на тех же грунтах достраивается 23-этажный дом для обманутых дольщиков.

— Изыскания показали, что глина здесь находится на глубине 9-16 метров, грунтовые воды близко от поверхности, но это вопрос решаемый: фундамент будет на длинных сваях, с системой дренажирования. Затратно, но все реализуемо, — поясняет Сергей Панин.

У застройщика уже есть преддоговора на покупку участков для второй и третьей очередей. Но сначала инвестор планирует получить разрешение на строительство для первой.

— Хотим посмотреть, что будет дальше. У нас уже есть около двух тысяч подписей в поддержку проекта, — утверждает Сергей Панин. – Мы не намерены заниматься точечной застройкой: в наших интересах застроить квартал, один дом не выгоден.

Компания по-прежнему обещает масштабное благоустройство микрорайона, в которое войдут очистка и облагораживание реки Симбирки, а также придание ей статуса водного объекта с созданием водоохранной зоны. Но вложения будут пропорциональны количеству построенных домов.