Эксперты прогнозируют рост стоимости жилья до 15%. Причина – предполагаемая отмена льготной программы на новостройки и ужесточение условий по семейной ипотеке. Тем, кто хочет приобрести жилье в кредит, придется поторопиться до повышения процентой ставки, которое ожидается 1 июля. Спрос на жилье вырастет, а это, как итог, может привести к повышению цен. Разбирались, что происходит на ульяновском рынке недвижимости и сколько сегодня стоит квадратный метр в новостройках.

На федеральном уровне уже заявили, что субсидированная ипотеку на новостройки после 1 июля 2024 года продлеваться не будет. Еще одно новшество, которое ждет покупателей жилья в кредит – повышение процентной ставки. В частности, речь идет о семейной ипотеке. Для заемщиков, имеющих двух детей старше шести лет, ставка может вырасти до 12%. Те, кто планирует приобрести жилье в кредит по старым условиям, скорее всего, в ближайшее время активизируются и попытаются успеть до повышения. А рост спроса приведет к повышению цен.

По данным Дом.РФ, в первом квартале 2024 года 51% всех льготных кредитов приходилось на «Семейную ипотеку». В целом за этот период выдача ипотеки в России снизилась: банки предоставили 288 тыс. кредитов (-17% к первому кварталу 2023 года) на 1,1 трлн руб. (-17%). Этому способствовали жесткие денежно-кредитные условия, модификация льготных программ, а также изменение регулирования Банка России.

По мнению партнера компании «Этажи Ульяновск» Алексея Шпагина, отмена господдержки, которая распространялась на новостройки, станет фактором роста покупательского интереса ко «вторичке».

– Но рынок недвижимости очень неволатильный, поэтому любые изменения – даже рост в 10% – будут растягиваться на долгие месяцы. Кроме того, по слухам, ключевую ставку снова планируют повышать, и это тоже фактор, который влечет за собой не рост цен, а наоборот. Так как спрос при этом падает. В итоге рост цен на «вторичку», да еще и за такой короткий срок (до конца второго квартала) не будет ощущаться. А вот цены на новостройки до окончания господдержки, в связи с резким спросом, подскочить немного могут, – отметил эксперт.


Сколько ульяновцев покупают жилье в ипотеку?

По данным портала Дом.РФ, в марте 2024 года  в регионе было выдано 881 ипотечных кредитов на 2,745 млрд рублей. Это на треть меньше, чем в марте 2023-го.

Средняя сумма кредита составила 3,116 млн рублей (подросла на 14% к марту 2023 года). Средневзвешенная ставка в рублях – 8,57% (6,32% на первичном рынке и 10,95% на вторичном). Рост ставок составил 0,66 и 0,56 процентных пункта соответственно. Средний срок кредита – 24,9 лет (плюс 5%).

В 2023 году в Ульяновской области было выдано кредитов на 49,431 млрд рублей (на 62% больше, чем в 2022 году) под 5,99-10,08% годовых.

Всего, по данным на 1 апреля 2024 года, ульяновцы должны банкам по ипотечным кредитам 114 млрд рублей (плюс 25% к 2022 году). 0,2% от этой суммы – просроченные платежи.

Что сейчас происходит на рынке новостроек?

Реализация квартир в строящихся домах в Ульяновской области

По данным Дом.РФ на 22 мая, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в регионе  составляла 88 379 руб (апрель – 86 880 руб, март – 85 758 руб).

Распределение девелоперов по объемам строительства в Ульяновской области

Больше всех строит “Железно” – 110 тысяч кв.м., но по количеству распроданных в строящихся домах квадратных метров компанию обгоняет DARS Development.

Реализация квартир в строящихся домах

Сколько стоит жилье в ульяновских новостройках?

Топ-10 девелоперов по цене за квадратный метр строящегося жилья

Самые дорогие квартиры – у застройщика домов премиум-сегмента MN GROUP и компании «Новая Жизнь», которая строит микрорайон, позиционирующийся как бюджетный. Стоимость квартир в последнем держится в эконом-сегменте за счет небольшой площади.

Данные за май 2024 года и декабрь 2023 года. Сильнее всего за пять месяцев подорожал квадратный метр в MN GROUP (плюс 22 864 руб) и «Премьере» (на 11 330 руб). В «Новой Жизни», напротив, стоимость квадратного метра подешевела на 453 рубля.

  • MN GROUP – 122 416 руб (май), 99 552 руб (декабрь)
  • Новая Жизнь — 103 338 руб (май), 103 791 руб (декабрь)
  • DARS Development – 101 060 руб (май), 96 422 руб (декабрь)
  • Премьера  – 96 895 руб (май), 85 565 руб (декабрь)
  • Железно – 90 280 руб (май), 88 892 руб (декабрь)
    Смарт-Инвест – 85 700 руб (май), 83 796 руб (декабрь)
  • КПД-2 – 84 879 руб (май), 80 979 руб (декабрь)
  • СЗ Акварель – 81 318 руб (май), 79 962 руб (декабрь)
  • СЗ Панорама – 73 027 руб (май), за декабрь нет данных
  • Ульяновскмебель – 68 435 руб (май), 65 015 руб (декабрь)

Какие квартиры строят в Ульяновской области?

В лидерах однушки и жилье площадью от 35 до 45 кв.м. 

Больше всего однушек (100%) у СЗ СКН – компания строит три корпуса высотой от 6 до 8 этажей на улице Тимирязева. Четырехкомнатные квартиры есть только у трех застройщиков: “Новой Жизни”, СЗ “Азбука” (жилой комплекс на улице Кольцевой) и СК “Стройсити Оренбург” (клубный поселок “Дубрава”, расположенный возле Архангельского).