С 4 июня начались общественные обсуждения по изменению генплана для реализации проекта по строительству масштабного жилого комплекса «Новое поколение» на улице Шолмова. Стройку хотят развернуть около расположенного здесь пруда, который изо всех сил пытаются сохранить местные жители. Посмотрели, какие изменения планируют внести в генплан и ПЗЗ, и узнали, как к этому относятся горожане.

Напомним предысторию. Заявление от ООО «Новое поколение» поступило в минимущества 9 февраля нынешнего года. 16 февраля его рассмотрела комиссия, которая приняла решение поддержать проект внесения изменений в генплан и ПЗЗ.

Общественные обсуждения будут проводиться с 4 июня до 12.00 минут 2 июля 2024 года включительно. Экспозицию проекта приказа представят с 11 по 20 июня.

Где именно с ней можно познакомиться?

  • В здании Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска – ул. Гончарова, д. 38/8. Посещение экспозиции возможно с 8.30 до 11.30 и с 14.00 до 16.00 11 июня, 13 июня, 18 июня, 20 июня.
  • В здании администрации Засвияжского района – ул. Автозаводская, д. 31/5, с 8.30 до 11.30 и с 14.00 до 16.00 11 июня, 14 июня, 17 июня, 19 июня.

Также изучить документы можно по ссылке.

Предложения и замечания по проекту можно направить с 11 июня до 16.00 20 июня через официальный сайт администрации Ульяновска, в письменной форме по адресу: 432000, Ульяновск, ул. Кузнецова, д. 7, либо по электронной почте: mail@ulmeria.ru. Также можно сделать запись в журнале учёта посетителей экспозиции проекта приказа в Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и администрации Засвияжского района.

Что предусматривают предложенные изменения?

Меняются функциональные зоны:

1. С «территории 5-16 этажной застройки (отдельные доминанты до 24 эт)» на «территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций», «территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой»;

2. С «территории зеленых насаждений общего пользования» на «территории 5-16 этажной застройки (отдельные доминанты до 24 эт)», «территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций», «территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой», «территории коммунально-складских предприятий и организаций», «территории особо охраняемых природных территорий местного значения»;

3. С «территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой» на «территории 5-16 этажной застройки (отдельные доминанты до 24 эт)», «территории зеленых насаждений общего пользования», «территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций», «территории особо охраняемых природных территорий местного значения»;

4. С «территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций» на «территории зеленых насаждений общего пользования», «территории коммунально-складских предприятий и организаций», «территории 5-16 этажной застройки (отдельные доминанты до 24 эт)», «территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой», «территории особо охраняемых природных территорий местного значения».

5. С «территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон» на «территории особо охраняемых природных территорий местного значения».

Вот как это выглядит

Было

Будет

Заметно, что уменьшается территория зеленых насаждений общего пользования. Их вытеснили участки 5-16-этажной застройки с доминантами до 24 этажей. Часть зеленой зоны займут коммунально-складские предприятия и организации (фиолетовый цвет).

Также предусмотрено изменение:

  1. Контура водного объекта в связи с установлением береговой линии (границы водного объекта), реестровый номер 73:24-5.2 – того самого Шолмовского озера (народное название пруда);
  2. Улично-дорожной сети, в том числе, транспортной развязки улиц Шолмова и Камышинской в соответствии с красными линиями и фактическим расположением;
  3. Русла реки Свияги в соответствие с береговой линией (граница водного объекта) реестровый номер – 73:00-5.19.

В жилом комплексе предусмотрен детский сад (встроенный) на 60 мест.

«Данные изменения направлены на реализацию масштабного инвестиционного проекта жилищного строительства «Жилой комплекс «Новое поколение» в Засвияжском районе г. Ульяновска» (распоряжение Правительства Ульяновской области No 463-пр от 10.08.2021 г.) и не противоречат нормативным документам и задачам документов территориального планирования», – говорится в документе.

Ориентировочная площадь территории в границах проектирования составляет 105,2 га. Из них:

  • 25,14 га – территории 5-16 этажной застройки (отдельные доминанты до 24 эт)
  • 14,06 га – территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой
  • 12,48 га – территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций
  • 11,25 га – территории особо охраняемых природных территорий местного значения (около Свияги)
  • 7,35 га – территории зеленых насаждений общего пользования
  • 1,8 га – территории коммунально-складских предприятий и организаций

Инициативная группа местных жителей с этими планами не согласна. Люди требуют отменить общественные обсуждения по внесению изменений в генплан в части перевода функциональных зон из зелёных зон общего пользования под застройку многоэтажными домами:

– Такая застройка уничтожит экосистему Шолмовского озера и Свияги. Инженерные работы по защите от подтопления, дренажные системы, закатывание грунтовых вод в трубы могут навредить водным объектам. Мы можем потерять озеро!

Горожане отметили, что застройка запланирована на водных объектах – сети подземных и наземных ручьёв, пойменном болоте, которые имеют гидрологическую связь с федеральным водным объектом – рекой Свиягой.

– Талые воды из поселка Вырыпаевка и со всего дальнего Засвияжья через подземные грунтовые воды, озера и ручьи отводятся и питают Свиягу. Если перекрыть эту связь, можем получить глобальные подтопления Вырыпаевки и выход воды по дальнему Засвияжью, – считают жители.

По их мнению, ЖК «Новое поколение» – «самый безумный грандиозный проект в нашем городе: 27 высоток, почти 40 корпусов, 10 лет стройки! Никакого озера с уточками и лебедями после этого здесь не будет».

Ранее активисты написали заявление в прокуратуру, где попросили провести проверку по факту определения реального местоположения береговых линий (границ водного объекта) озера без названия вблизи домов по ул. Шолмова д.45, 47.

Ранее озвучивалось, что площадь нового комплекса на пересечении улиц Шолмова и Отрадная до акватории Свияги и железнодорожных путей займет 114 тыс м2: 108 тыс м2 жилой застройки и 6 тыс м2 коммерческих площадей. Концепцию разработала архитектурно-брендинговая компания DeVision, специализирующаяся на ликвидном проектировании, упаковке, маркетинге и продажах для застройщиков.