erid: 2VfnxvKAVPn
Бизнес развивается в любые времена: и в кризисы, и в динамично меняющихся условиях предприниматели пробуют иные формы и способы, но всегда находят выход. Сравнительно новой, но уже проверенной и признанной формулой для роста бизнеса стали индустриальные парки. По данным Ассоциации индустриальных парков России, их количество в стране выросло в 10 раз с 2013 года. Сегодня из 407 действующих и создаваемых индустриальных парков 27 – новые. И это прирост только за прошедший год. На территории площадок создано более 5 200 производств. Индустриальные парки расположены в 72 регионах России.
В Ульяновской области на сегодняшний день действуют 6 промышленных площадок, среди которых особые экономические зоны, индустриальные парки, частные и государственные территории. При этом уровень спроса непрерывно растет: по итогам 4 квартала 2023 года он увеличился на 47% по сравнению с прошлым периодом. Однако качество площадей и объем услуг в основном не отвечает запросам потенциальных резидентов. О ситуации на арене в Ульяновской области рассказал эксперт, член правления АИП России, генеральный директор Камского индустриального парка «Мастер», управляющий Димитровградского индустриального парка «Мастер» Закиров Фарид Талгатович. – Фарид Талгатович, предлагаем для начала пояснить для наших читателей – чем занимается индустриальный парк и почему он может быть полезен предпринимателям? – Индустриальные парки предоставляют в аренду производственные и офисные площади. Кроме квадратных метров, обычно в комплекс услуг входят и коммуникации, и льготы, и обеспечение комфортной среды. Современный промышленный парк – это не просто аренда. Это экосистема, где есть дополнительные сервисы для резидентов. Это полное обеспечение инфраструктурой: пусть предприниматель занимается развитием бизнеса, остальное берет на себя промплощадка. – И такой набор предоставляют все площадки на рынке коммерческой недвижимости Ульяновской области? – К сожалению, нет. Спрос есть, но предложение от него отстает, особенно в плане качества. Новые объекты для предоставления в аренду в 2023 году не вводились в эксплуатацию. Основную часть предложения на рынке производственно-складской недвижимости составляют здания старого фонда. Как правило, площади отличаются невысоким уровнем подготовки или недостаточной производственной инфраструктурой. – И за сколько в среднем можно арендовать площади? – Если говорить об области, средняя ставка за квадрат – 232 рубля. Это за отапливаемое помещение с ремонтом. Причем, по прогнозам аналитиков, сумма будет только увеличиваться. Дело в росте затрат, обусловленных инфляцией, увеличением стоимости строительства и эксплуатации зданий, удорожанием логистических цепочек. – Наверное, с учетом высокого уровня подготовки площадей, в Димитровградском индустриальном парке «Мастер» цены еще выше? – Напротив – даже ниже. Мы сдаем производственные площади стоимостью 179 рублей за квадратный метр. Это примерно на 30% ниже конкурентов. Секретов нет. Нам удается контролировать ценовую политику, при этом сохраняя и даже повышая уровень. Процветающие резиденты – тому доказательство. – Кстати о них. На что в первую очередь обращают внимание резиденты при выборе места аренды? – Конечно, это условия для производства. Чтобы установить необходимые станки и запустить их работу, нужны и определенные полы, и правильная высота потолков. В ДИП «Мастер» инфраструктура подходит практически для любого вида деятельности. Предприниматель получает в распоряжение помещение с ремонтом. Плюс доступ ко всем инженерным сетям: отоплению, электроэнергии, воде. Еще один весомый момент – комфортные условия для сотрудников. Есть круглосуточная охрана, уборка, паркинг, столовая. Не нужно заботиться самому об этих важных моментах – все уже сделано. Кроме того, проводятся мероприятия, есть дополнительные сервисы. Все это работает. Доказало это недавнее анкетирование среди резидентов. Более 90% довольны качеством оказываемых услуг, ценами, реагированием служб. Такая обратная связь – лучший мотиватор. – А сколько в ДИП «Мастер» сегодня резидентов? Чем они занимаются? – На территории работает более 30 резидентов. Их сферы деятельности разнообразны: под одной крышей собрались производители мебели и светильников, игрушек и пластмассовых изделий, проволоки и пружин, зеркал и многого другого. – Можете поделиться данными о площадях и расположении? – В ДИП «Мастер» 150 000 квадратных метров. Индустриальный парк находится в центре Димитровграда, очень удобно для перевозок. К слову, в июне мы подготовили к сдаче 12 000 квадратных метров площадей, а это значит, что количество новых предприятий и рабочих мест на территории парка увеличится! Прием заявок на размещение открыт – можете присоединиться, заполнив форму. – Кстати, а как образовался этот индустриальный парк? – Димитровградский индустриальный парк создан в 2018 году при поддержке правительства Ульяновской области и Камского индустриального парка «Мастер». Проект успешно развивается по сей день. ООО “ДИП “МАСТЕР”. ИНН 7329027344 ![]() |
|