Квартиры площадью до 28 кв. м на вторичном рынке стоят в среднем на 1,4 млн рублей дешевле, чем в новостройках. В «Авито Недвижимости» изучили, как изменился сегмент компактного жилья, сравнив данные за два месяца до и после 16 мая, в момент введения ограничений на строительство квартир площадью до 28 кв. м в Москве.

На первичном рынке спрос на квартиры площадью до 28 кв. м в период с 16 мая по 15 июля вырос на 7% по сравнению с интервалом 16 марта-15 мая. Положительная динамика наблюдалась в 15 из 30 города исследования. Особенно на общем фоне выделяются Ярославль (рост спроса в 4 раза), Иркутск (+83%) и Красноярск (+43%).

Предложение квартир с площадью до 28 кв. м в новостройках за отчетный период увеличилось на 21%. Здесь в лидерах также Ярославль — выбор компактных новостроек в городе вырос почти 3 раза. Также предложение сильно увеличилось в Ульяновске (+74%) и Воронеже (+61%).

При этом стоимость квартиры в новостройке площадью до 28 кв. м в среднем по России составила 5,1 млн рублей. Наиболее доступное жилье такого формата в июле 2024 года продается в Саратове (2,2 млн рублей), Ульяновске (2,4 млн рублей), Ижевске, Воронеже и Ярославле (по 2,7 млн рублей в каждом). Самые дорогие компактные квартиры расположены в новостройках Сочи (10,9 млн рублей), Москвы (9,3 млн рублей), Казани (6,7 млн рублей) и Санкт-Петербурга (5,5 млн рублей).

На вторичном рынке спрос на компактные квартиры вырос на 6% при сравнении периодов с 16 марта по 15 мая и с 16 мая по 15 июля. Самый заметный рост интереса к квартирам площадью до 28 кв. м в старом фонде был отмечен в Туле (+43%) и Санкт-Петербурге (+33%). Предложение в среднем по сегменту выросло на 3% по стране.

Средняя стоимость квартиры площадью до 28 кв. м на вторичном рынке в России в июле 2024 года составила 3,7 млн рублей. Самое доступное компактное жилье — в Ульяновске (1,8 млн рублей), Ижевске (2 млн рублей) и Рязани (2,1 млн рублей). Самые высокие цены — в Сочи (6,6 млн рублей) и Москве (5 млн рублей).