Может показаться, что это заброшенный дом: окна заколочены, стекла выбиты, обломки мебели и старая одежда разбросаны по лестничным клеткам, повсюду тараканы, бегают крысы… На самом деле здесь живут около 100 семей, которые никак не могут договориться и проголосовать за ремонт.

Лифт в доме №25А по ул. Станкостроителей сгорел еще в июле 2022 года и до сих пор стоит без движения. Проблемой занялся Общероссийский народный фронт (ОНФ).

– Жилищная компания, которая ответственна за этот дом, ремонт лифта не производит. Молодые мамочки с ребенком и коляской не могут спуститься и поднять к себе в квартиру. Пожилые граждане, пенсионеры и инвалиды вынуждены очень медленно и долго спускаться на первый этаж, чтобы подышать свежим воздухом. Находиться в помещении рядом со следами пожара проблемно, воздух здесь очень спертый. Мы берем этот вопрос на контроль, будем обращаться в прокуратуру и органы власти, – заявил эксперт Ульяновского регионального отделения ОНФ Иван Красильников.

Накануне в МКД прошло очередное общее собрание собственников, где им предлагалось проголосовать за проведение капремонта. Это уже третья попытка, предыдущие закончились ничем.

– «А нам все равно» – так мне отвечают жильцы. Это же не у нас лифт сгорел, а в соседнем подъезде, поэтому не будем голосовать! Но у нас крыша течет, в подвале вода стоит, стояки сгнили, это всех касается… «Нет, нас все и так устраивает», – говорят. Как мне переубедить, как переломить привычку, что все плохо в доме, я пока не знаю. Некоторые квартиры уже стоят пустые, люди не верят в лучшее и просто съехали. Разыскиваю их номера телефонов, звоню и прошу тоже проголосовать. Кому некуда уехать – мучаются. Скорая к нам не приезжает. Мужчина с седьмого этажа так и умер на третьем, пока его несли вниз, не успели подключить к аппарату ИВЛ. С детьми маленькими тоже сложно. На весь Ульяновск уже прославились из-за этого, – рассказала жительница дома Оксана Ворсина.

В сентябре этого года соцсети облетела новость о том, что сотрудники МЧС спасли детей в возрасте двух и трех лет. Их заметили прохожие в открытом окне на восьмом этаже. Мать ушла в магазин. Без лифта спустить и поднять двух малышей по лестнице очень сложно. Вместе с тяжелыми сумками из магазина с продуктами – вообще нереально.

Самое обидное при этом, что, судя по представленным жителями платежкам, несмотря ни на что, деньги взимали исправно с одного квадратного метра по:

0,1 руб. – на страхование лифта;
0,4 руб. – на оценку соответствия лифтов;
3,1 руб. – на содержание и ремонт лифтового хозяйства.
Здесь мы подходим к ключевому моменту, который является одновременно и благом, и проклятием современного жилищного законодательства.

БЕЗ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ В ДОМЕ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТСЯ.

Те жильцы, которые поняли и приняли это, живут, по сути, в другой реальности и в совершенно иных (несравнимо лучших) условиях. А те, кто продолжает считать, что «заплатил – и хватит с меня, а там пусть те, кому положено, разбираются», остаются у разбитого корыта. Дело в том, что те, кому положено, – это и есть мы сами, кто за все платит. Собственно, об этом и написали в ответ из всех ведомств, куда жильцы МКД обращались за помощью.

– По информации управляющей организации, необходима полная замена лифтового оборудования в данном подъезде. Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собраний. Инициатором такого собрания может выступить УК или любой собственник. Однако для принятия положительного решения по данному вопросу требуется набрать не менее двух третей от общего количества голосов всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, – пояснил заместитель Главного государственного жилищного инспектора Ульяновской области Андрей Ворожецов.

В соответствии с региональной программой капремонт дома №25А по ул. Станкостроителей запланирован лишь на 2041 год. Ускорить можно, но для этого нужно не только набрать необходимое количество голосов, но еще и оплатить экспертизу, которая подтвердит достаточный износ конструктивных элементов МКД.

– Почему мы должны дополнительно оплачивать экспертизу – непонятно, мы ведь уже платили за обследование лифта. Но куда бы я ни обращалась, никто не может мне предоставить результаты этого обследования. Нам просто говорят, что надо менять весь лифт целиком. Хотя его текущий ремонт наверняка обойдется дешевле. Правда, тогда ремонт придется проводить силами УК, чего ей, судя по всему, не хочется. Вот и спихивают всю ответственность на жильцов, мол, голосуйте за капремонт. Хотя все понимают, что в таком доме, как наш (бывшее общежитие), организовать голосование практически невозможно из-за того, что часть собственников отсутствует, часть отказывается участвовать. Вообще удивляюсь, как же тогда прошло голосование за переход в УК, каким образом мы там очутились? – отметила Оксана Ворсина.

Она также рассказала, что деньги с их дома списываются за невыполненные работы. Отчитались, например, 25 сентября, что скосили траву, хотя она, тем временем, продолжала колоситься. Двери входной нет, но УК вместо нее предлагает установить видеонаблюдение. Уборщицу давно никто не видел… У жителей создается впечатление, что их деньги уходят куда угодно, только не на необходимый им ремонт. Собственно, так всегда и происходит в МКД, где нет старшего по дому.

Проверка между тем в деятельности управляющей компании «Коммунальный стандарт» не выявила никаких нарушений. В ответе из прокуратуры Засвияжского района жильцам сообщили, что: «Пунктом 4.4 договора управления от 01.04.2021 №1-2021 установлено, что управляющая организация не несет ответственности по своим обязательствам, если их невыполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникших в результате событий чрезвычайного характера, а именно: стихийных бедствий, пожара (возникшего не по вине управляющей организации)».

С директором УК «КС» по телефону у нас состоялся весьма странный разговор, который вместо прояснения ситуации оставил еще больше вопросов.

– Вы ведь являетесь временной УК? – спросил журналист.

– Нет, мы не как временная УК, а по распоряжению города. Если не выбрали никакой способ управления дома, по конкурсу переходят. Есть временно назначают по распоряжению администрации, а есть по результатам конкурса, – ответил директор управляющей организации Михаил Флянтиков.

– Так это же и есть временная, вас назначили по конкурсу до тех пор, когда собственники выберут способ управления или УК?

– Так это можно сказать, что постоянная.

– Вы думаете, они никогда не проголосуют за другую УК?

– А кому они нужны?! Собираемость платы у них всего 47%. Ну, общага! Вы придите туда и все поймете. Я один раз пришел на собрание, постоял – четыре пакета с мусором из окон мне на голову чуть не упало.

– Жильцы говорят, у них даже уборщицы нет…

– Мало ли что они говорят! Все у них есть – и уборщица, и дворник.

– …и деньги списываются за невыполненные работы.

– Что значит «списываются»? У нас нет такого понятия!

– Тогда у кого вы акты выполненных работ подписываете, если не выбран ни старший по дому, ни совет МКД?

– Вы как себе представляете: дворник приходит каждый день на работу и акт будет составляться?

– Не каждый день, но за месяц, например, как это делается в других МКД.

– И что, не платить уборщице, если жильцы акт не подписали?!

– Если работа не выполнена, она не оплачивается. Как вообще можно списать деньги без актов выполненных работ?

– Я работаю юристом, у меня в обслуживании фактически 10 управляющих компаний, и вы мне рассказываете, как должно быть?! Если есть претензии по качеству, то поступает заявление, актируется, что не предоставлена услуга, и людям делается перерасчет. Так законом предусмотрено. Вообще, если жильцы не выбрали совет дома, администрация обязана провести собрание и выбрать. Потому что представитель собственников должен быть на каждом МКД, а иначе у кого актировать…

Бывшая общага – не приговор, и мы знаем много примеров у нас в городе, когда такие дома имеют достойное обслуживание, налажено взаимопонимание между УК и собственниками. Но в данном случае наблюдается какая-то бездна равнодушия, причем с обеих сторон: и самих жильцов МКД, и ответственных лиц. Третий год пошел, как мучаются инвалиды, старики и родители маленьких детей, да все страдают – без лифта жить в девятиэтажке невозможно! Но все уперлись в закон, который предписывает собственникам голосовать, причем ставит очень жесткие условия по кворуму, который здесь практически нереально собрать. Но почему в законе нет ничего на такой случай? А может, дело вовсе не в законе, а это лишь предлог, чтобы ничего не делать?!