Строительная отрасль, которая еще совсем недавно демонстрировала активный рост, в Ульяновской области пошла на спад. Уменьшилось количество жилых квадратных метров, сданных в регионе; в будущем году аналитики прогнозируют падение объемов продаж жилья на треть, что может стать критическим фактором для ряда застройщиков. Ряд строительных проектов рискуют свернуться. Посмотрели последние статистические данные и узнали мнение участников рынка – что будет дальше.

Ульяновская область по итогам января-октября 2024 года попала в список регионов, где динамика строительства составила менее 80%. «Покраснели» многие территории России: аналитики отмечают, что отрасль, которая еще недавно была драйвером российской экономики, утрачивает этот статус.

Про данным Ульяновскстата, за 10 месяцев строительные предприятия и организации региона выполнили работы на 48,113 млрд рублей – 75,1% к тому же периоду 2023 года. Не так сильно, но все равно упали объемы и жилищного строительства. В январе-октябре 2024 года на территории Ульяновской области сдали в эксплуатацию 2 667 жилых домов (на 5 647 квартир) общей площадью 511,5 тысячи кв.м. Это на 8,9% меньше, чем в 2023-ем.

Данные Ульяновскстата

Главные застройщики жилья в Ульяновской области сегодня все те же: компании «Железно», DARS, «Премьера», «ИнвестСпецстрой», MN GROUP, «Новая жизнь» и КПД-2.

Данные по количеству строящихся квадратных метров из Единой информационной системы жилищного строительства.

В 2025 году в регионе должен быть пик ввода жилья в эксплуатацию. А потом – резкий обвал. В 2026 и 2027-ом объемы сдачи жилых квадратных метров сократятся более, чем в 2,5 раза.

Сейчас в Ульяновской области строится 519 тысяч кв.м. жилой площади. Открыты продажи на 457 тысяч из них. По данным на конец октября, распродано чуть более трети жилья.

Средняя стоимость 1 квадратного метра в октябре в Ульяновской области в строящихся домах составила 97 645 рублей (в сентябре – 96 507 рублей). В целом цена на жилье в нынешнем году росла; исключением стали август и сентябрь.

Месячные приросты стоимости жилья на первичном рынке в Ульяновской области, данные Дом.РФ

Индекс цен на первичном рынке жилья.

Синяя линия – индекс в Ульяновской области, красная – потребительская инфляция. В августе стоимость квартир упала ниже нее и пока эта тенденция сохранилась как минимум до октября.

Причина падения строительной отрасли известна – свертывание льготной ипотеки и ограниченное госфинансирование инфраструктурных проектов. Количество выданных кредитов (827) и их объем (2,646 млрд рублей) в Ульяновской области в октябре упало, по сравнению с тем же периодом прошлого года, на 50%. За ноябрь данные будут еще менее оптимистичные. Средняя сумма кредита составила 3,2 млн рублей.

К чему это все может привести? Эксперты компании «Яков и партнёры», которые проанализировали рынок, считают, что в будущем году объем сделок в квадратных метрах снизится на 22%, средняя цена продажи новостроек упадет на 8%–12%. Это может привести к падению объема продаж на 30%. В итоге маржинальность девелоперов будет варьироваться между -20% до 10%, часть компаний уйдет в минус. Застройщики столкнутся с необходимостью отказа от части проектов, либо с переносом сроков старта работ.

Как пояснил, на условиях анонимности, представитель одной из ульяновских компаний-застройщиков, 2025 год участники рынка считают «потенциально турбулентным»:

– Пока мы не отказываемся от наших проектов, но все будет зависеть от действий государства: введут ли новые виды льготной ипотеки (например, для участников СВО и их семей). В целом рынку недвижимости в Ульяновске еще есть куда расти. Но действуют и негативные факторы. Себестоимость строительства растет каждый месяц из-за удорожания стройматериалов, стоимости рабочей силы и прочего. Если будет снижаться число проектов в регионе, цены вырастут. Возможно, что кто-то из застройщиков (небольшие компании) все же заморозят проекты на стадии проработки, еще до котлована. Не исключено, что их перекупят другие компании. В целом планировать сейчас надолго – дело неблагодарное.

Уже понятно, что покупателей, которые способны приобрести жилье без льготной ипотеки, будет только меньше. По данным на последнюю неделю ноября, средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным займам на первичном рынке составила 28,46%. Семейная ипотека (под 6%) предоставляется не во всех банках, и зачастую с дополнительными условиями. Например, Сбер и ВТБ требуют минимальный первоначальный взнос – 50% от стоимости илья, а в Газпромбанке займ дают только на 13 лет. То же касается и ИТ-ипотеки. По словам риэлторов, львиная доля сделок по продаже недвижимости на ульяновском рынке происходила именно с участием кредитных средств.