Рынок аренды жилья в Ульяновске в 2024 году продемонстрировал рост цен, который, однако, уступил динамике лидирующих городов России. Аналитика от «Циан» показывает, что ставки аренды на однокомнатные квартиры за год выросли на 27%, а на двухкомнатные — на 8%. Несмотря на это, в декабре ставки снизились по сравнению с сентябрьским пиком: на 8% для «однушек» и на 15% для «двушек».

Ключевыми факторами роста цен стали высокая активность в сезонный период с июня по сентябрь, совмещённая с притоком так называемых «несостоявшихся покупателей». Ужесточение условий ипотечного кредитования и снижение доступности льготных программ вынудили многих отказаться от покупки жилья и искать варианты аренды, что увеличило спрос.

Особенности рынка в 2024 году

  • Сезонный пик спроса. Наибольшая активность была зафиксирована в июне–сентябре, после чего спрос начал снижаться, что привело к ценовой коррекции.
  • Снижение доходов арендаторов. Рост цен на аренду опережал индексацию зарплат, что сделало аренду менее доступной для местных жителей.
  • Сокращение предложения. Весной 2024 года выбор квартир был в два раза меньше, чем годом ранее. Однако осенью рынок начал восстанавливаться благодаря выходу на рынок владельцев вторичной недвижимости и инвесторов.

В сравнении с другими регионами

Рост цен на аренду в Ульяновске оказался более умеренным, чем в городах-лидерах, таких как Рязань (+41% для однокомнатных квартир) и Ижевск (+39% для двухкомнатных). Тем не менее по итогам года динамика в Ульяновске остаётся значимой на фоне стагнации в отдельных городах, таких как Иркутск, где цены на двухкомнатные квартиры снизились на 6%.

Прогноз

Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие рынка аренды будет зависеть от макроэкономических факторов, включая регулирование ипотечного кредитования и изменения на рынке труда. Если ужесточение условий продолжится, Ульяновск может вновь столкнуться с ростом ставок аренды.

Рынок аренды в Ульяновске, как и по всей стране, остаётся подверженным влиянию внешних факторов. В ближайшее время ожидается стабилизация, но долгосрочные перспективы будут зависеть от доступности жилья на первичном рынке и изменений в экономической ситуации.