Правительство Ульяновской области с 2025 года устанавливает новый минимальный размер взносов за капремонт. Необходимость их повышения на фоне общего роста цен, особенно на стройматериалы, очевидна. Но для жителей домов с крышными котельными власти приготовили особо неприятную новость: к обычному размеру взноса им планируют добавить еще по 5 рублей с квадратного метра на ремонт источников теплоснабжения. Разбирались, насколько должна вырасти плата и большого ли числа домов коснется дополнительный рост.

От 10 до 58 рублей за м2

По ульяновскому областному законодательству, даже жильцы новостроек оплачивают взносы на капремонт. Сданный в эксплуатацию дом должен быть включен в региональную программу капремонта. И через три года после этого у собственников квартир возникает обязанность начинать копить на него деньги.

Размер взноса утверждается на общем собрании собственников квартир с учетом стоимости капремонта. При этом он не может быть ниже порога, установленного облправительством.

“Правительство Ульяновской области утверждает минимальный размер взноса, а в случае превышения фонда капитального ремонта над планируемой стоимостью работ собственники на общем собрании утверждают необходимый взнос, обеспечивающий возвратность за период действия региональной программы… В зависимости от площади помещений в многоквартирном доме, количества и стоимости проведенных видов работ по капитальному ремонту размер взносов по Ульяновской области – от 10,25 руб/м2 до 58,19 руб/м2”, – сообщили “Улпрессе” в Фонде модернизации ЖКК региона.

По информации специалистов Фонда, сейчас размер взноса на капремонт сверх минимального утвердили жители 316 многоквартирных домов. В основном это дома в Ульяновске и Димитровграде. Плюсом к минимальному взносу добавляют от нескольких копеек до 20-25 рублей.

В Ульяновской области долгое время минимальный размер взноса был небольшим и практически не рос, напоминают специалисты. С 2014 до конца 2021 года он вырос с 5,2 до 5,8 рубля. В результате, рассказывает председатель общественного совета при Госнадзоре региона Геннадий Антонцев, работавший в тот период в областном министерстве ЖКХ, ремонт части домов выходил значительно дороже тех сумм, которые могли собрать жильцы:

“Это все была политика. Ремонтировали гораздо дороже. По некоторым домам у нас накопился долг и бюджет на полмиллиарда, вообще-то. Ремонтировали некоторые дома в 5-6 раз дороже, чем они могут собрать за 30 лет”.

И на данный момент этот разрыв тоже сохраняется, подтверждает член Общественной палаты Ульяновской области Руслан Хайров:

“Эта программа нужна для того, чтобы облегчить для граждан бремя собственников на выполнение капитального ремонта, растягивая его во времени на 40 лет. Но на сегодняшний день эти взносы покрывают только 50 с небольшим процентов его стоимости. Когда в доме очередь приходит на выполнение капитального ремонта, денег не хватает, собранных в Фонде. И приходится увеличивать размер взноса, чтобы дособрать эту сумму. Взнос увеличивается по факту не на 15-16%, а на 100% и 200%. Только в этом случае Фонд сможет выполнить это так называемый принцип реализации возвратности”.

В этом смысле жильцам выгоднее сразу собирать повышенный взнос, чем резко увеличивать его на момент ремонта, считает Хайров.

+23 процента для большинства

Согласно проекту постановления облправительства, размер минимального взноса на капремонт с 2025 года повысится на 2 с небольшим рубля. В 2024 году он составлял для домов разной этажности от 10,25 до 10,49 рубля. С 1 января может вырасти до 12,61-12,9 рубля. То есть повышение составит 23 процента.

Как отмечается в пояснительной записке, помимо инфляции, причиной повышения минимального размера взноса стал переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости капитального ремонта. При этом размер платы, которая позволит полностью закрыть расходы на капремонт, заметно выше. Для домов разной этажности от составляет от 17,59 до 23,14 рубля.

И еще 50 процентов за котельные

Но есть и “счастливчики”, которым размер взноса предлагают увеличить сразу на 70 с лишним процентов – с 10,25 и 10,38 рубля до 17,61 и 17,77 рубля. Это собственники квартир в домах с крышными и блочно-модульными котельными.

Жильцы таких домов, напоминает депутат Заксобрания Ульяновской области Денис Седов, платят примерно в полтора раза меньше за тепло и горячую воду. Но, констатирует он, при этом сэкономленные средства приходится инвестировать в собственные котельные. Ведь срок их службы составляет порядка 25 лет, затем требуются дорогой ремонт или замена. Дифференциацию размеров взносов с учетом источников теплоснабжения депутат считает разумной и напоминает, что расходы на капремонт – это по сути вложения жильцов в их собственные квартиры.

Минувшим летом в Ульяновске уже создали прецедент – за счет средств капремонта была заменена блочно-модульная котельная в доме 151 по улице Радищева. Это первый дом в Ульяновске, где в 1990-х устанавливали такую систему теплоснабжения.

«Работы по замене крышных котельных наряду с лифтовым оборудованием являются самыми технически сложными и дорогостоящими. В Ульяновской области за последние 20 лет построили и ввели в эксплуатацию достаточно большое количество МКД с такой системой отопления, у многих из них уже заканчивается нормативный срок эксплуатации. Исходя из этого, актуальность работ по замене крышных котельных в МКД будет возрастать. Всего в программе капитального ремонта на сегодняшний день порядка 160 таких домов, их число будет увеличиваться год от года. Опыт реализации данного проекта по Радищева, 151 позволит отработать эти процессы для дальнейшего их применения на аналогичных объектах», – поясняет директор Фонда модернизации ЖКК Андрей Ещеркин.

Ещеркина, назначенного в Фонд летом 2024-го, можно считать специалистом по автономным системам теплоснабжения для МКД. До прихода в Фонд он руководил нижегородским ООО «Завод модульных Теплоэнергосистем», строившим блочно-модульные котельные.

Согласно расчетам, стоимость замены котельной в 2025 году может составлять до 23 млн рублей.

“Многие граждане, которые приобретают жилье, выбирают дом с крышной котельной, чтобы меньше платить за отопление. Риелторы пользуются этим: крышная котельная – значит, экономия. Подождите, но ведь крышная котельная – это дорогостоящее, сложное технически оборудование, которое, во-первых, нужно обслуживать, то есть управляющая компания при содержании дома будет закладывать и стоимость содержания и обслуживания крышной котельной… Меньше будем платить за ГВС, но больше – за крышную котельную”, – констатирует Руслан Хайров.