Многие люди мечтают жить на пассивный доход. А самый понятный вид такого дохода – сдача жилья в аренду. Только не у всех имеются средства для покупки целой квартиры, ведь цены в последние годы сильно выросли. А вот на комнату накопить вполне реально. Какую же доходность будет приносить такое жилье, специально купленное для сдачи внаймы? Специалисты федерального портала «Мир квартир» сделали все необходимые расчеты по 70 городам России.

Цены на комнаты и ставки аренды были взяты из собственной аналитики портала. Для простоты расчетов предполагалось, что комната сдается круглый год без простоев; затраты собственника на ремонт, поиск арендатора, налоги и пр. также не учитывались.

Выяснилось, что самыми доходными городами с точки зрения сдачи комнат в аренду стали те, где средняя покупная цена объектов не превышает миллиона рублей. Это Череповец, где доходность этого типа недвижимости составляет 20,4% годовых, а окупаемость – 4,9 года, Нижний Тагил (19,3% и 5,2 года), Мурманск (16,6% и 6 лет), Брянск (16,4% и 6,1 года), Рязань (16,4% и 6,1 года) и Ульяновск (16,3% и 6,1 года).

Самыми низкодоходными стали курортные города и столицы – в основном из-за высоких цен покупки. Так, в Симферополе доходность составит всего 5,4% годовых, к тому же окупаться комната будет более 18 лет. В Севастополе показатели составляют 5,6% и 17,7 года, в Москве – 6,1% и 16,5 года, в Санкт-Петербурге – 6,7% и 14,8 года, в Сочи – 7,1% и 14,1 года.

В среднем по всем городам комната стоимостью 1 416 329 рублей, которая сдается за 12 246 рублей в месяц, приносит своему владельцу доходность 10,4% годовых и окупается за 9,6 года.

Интересно, что отдельные квартиры покупать для сдачи в аренду не настолько выгодно, как комнаты. Так, жилье площадью до 32 кв. м (квартира-студия или небольшая «однушка») приносит собственнику в среднем 6,4%, а окупается более 15 с половиной лет. Столь скромные результаты получились из-за того, что, хотя маленькую квартиру можно сдать вдвое дороже, чем комнату, но ее покупка обойдется втрое дороже.