В Ульяновской области – самые высокие тарифы на капремонт в ПФО. Разница с лидером по дешевизне – Саратовской областью – значительная: 3,54 рубля с квадратного метра (у них) против 17,7 рубля (у нас). Между тем, по мнению советника председателя правительства Ульяновской области на общественных началах по вопросам ЖКХ Геннадия Антонцева, цифры совершенно не отражают реальной картины, которая сложилась с капремонтом в регионах. Необходимые для обеспечения этой программы минимальные платежи гораздо выше, недоверия у людей много, а отсутствие актуальной информации о состоянии многоквартирных домов не дает возможности сделать верные расчеты. Рассказываем подробнее.

Рейтинг собрал и опубликовал телеграм-канал «Управдом ЖКХ». Эксперты отметили, что практически все регионы ПФО, включая Ульяновскую область, подняли тарифы с января 2025 года. Исключением стала Башкирия, где их повысили сразу на 67,5% – республика продемонстрировала максимальный рост тарифа по стране.

В приволжских регионах плату за капремонт начисляют по-разному. В шести субъектах – Марий Эл, Мордовии, Татарстане, Пермском крае, Кировской и Пензенской областях – на все категории домов определена одна стоимость. В остальных, включая Ульяновскую область, плата разная.

В нашем регионе многоквартирные дома разделены на пять категорий. Самый дешевый тариф – в не оборудованных крышными и блочно-модульными котельными котельными МКД высотой от десяти этажей (12,61 рубль), самый дорогой – в МКД от пяти до девяти этажей включительно с крышными и блочно-модульными котельными (17,77 рубля).

Советник председателя правительства Ульяновской области на общественных началах по вопросам ЖКХ Геннадий Антонцев считает, что Ульяновскую область записали в «антилидеры» не совсем корректно:

– Тариф 17,7 рубля с квадратного метра, предусмотренный для домов с автономными котельными, это касается всего десятка МКД. Изначально о доплате за такой источник отопления не говорили, но потом поняли, что ее нужно ввести, в итоге им добавили плюс 5 рублей за «квадрат». Но это совершенно не та цифра, которая отражает реальную картину. У нас есть МКД, которые вынужденно собирают и по 50 рублей.

По мнению Антонцева, тариф на капремонт, который сегодня введен в нашем регионе, «слишком усредненный»: его стоимость должна рассчитываться индивидуально для каждого дома. Даже у типовых девятиэтажек, построенных в одном году, могут быть по-разному изношены сети и конструктивные элементы.

– Сегодня расчет идет, исходя из данных, которые подавали в регпрограмму в 2013 году. Их уточняют только когда формируется краткосрочная программа капремонта на три года. Поэтому есть острая необходимость в актуализации информации о состоянии многоквартирных домов. Принятый и вступивший в силу федеральный закон предполагает, что такой мониторинг может проводиться либо за деньги собственников, либо за счет средств региона, который принимает такое решение. Но для владельцев жилья коммуналка и без того сейчас неподъемная, а бюджеты – более, чем не богаты, – отмечает эксперт.

По его словам, Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области уже подсчитывал, что на определение состояния МКД в регионе нужно 200 млн рублей. Таких денег сегодня никто не выделит. Есть разные методики, как проводить мониторинг – для некоторых регионов их разрабатывали специализированные институты, создавались программные продукты. В Ульяновске же это делают вручную, и то – только когда приходит время капремонта. В итоге получаются лишь приблизительные цифы.

– Именно поэтому говорить сегодня о взвешенной и экономически продуманной модели капремонта невозможно. Мы не знаем точное состояние МКД, поэтому во многих домах ремонтируют лишь то, на что хватает денег, – поясняет Антонцев.

Есть еще один нюанс. В документах о принятых тарифах на капремонт у многих регионов есть дополнение – рассчитанный необходимый минимальный взнос. Например, в Мордовии он составляет 25,88 рубля за квадрат. А собирают – по 12,25.

Скрин из постановления правительства Республики Мордовия от 29.11.2024 № 837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

По словам Геннадия Антонцева, для Ульяновской области такая минимальная сумма составляет 19 рублей на весь период действия программы (то есть, на 40 лет). А взносы начинались с 5,2 рубля за квадратный метр.

– Выходит, что 19 рублей нужно было платить в течение всего времени, с самого начала действия программы. У нас же на протяжении восьми лет взнос не повышался. Заплатит ли человек такую сумму? Конечно, нет. Предельно допустимый размер взноса рассчитывается так, чтобы осталось на выживание. Но у людей все равно возникает недоверие и неуверенность – вернутся ли их деньги, которые ушли в общий котел, на ремонт другого дома? Тем более, что с учетом инфляции средства будут обесценены, – говорит Антонцев.

Он резюмирует: самый правильный вариант – просчитывать сумму индивидуально для каждого дома. Но это, опять же, упирается в деньги. Пока примеров, чтобы собственники приняли решение об оценке состояния МКД за свой счет, или чтобы регион потратил на это деньги, нет.

Справка

  • Традиционные два вида тарифов – дома с лифтами и без, начисляют в Башкирии, Удмуртии, Чувашии, и Самарской области.
  • В Оренбургской области три вида тарифов по типам МКД.
  • В Ульяновской области пять видов тарифов: деление по этажности и наличию котельных.
  • В Нижегородской области плату делят на семь типов МКД, отдельно считают для разных районов области, которые поделили на три категории. Итого – 21 тариф.
  • Максимальное деление – в Саратовской области: 41 тариф на 44 района области.

В феврале нынешнего года в Ульяновской области расширили перечень работ и услуг, которые можно оплачивать средствами фонда капремонта. Теперь за счет взносов жителей можно проводить:

  • оценку соответствия лифтов требованиям безопасности;
  • историко-культурную экспертизу проектной документации капремонта домов-памятников;
  • авторский и технический надзор за работами по сохранению домов-памятников.

Также был уточнен и дополнен перечень работ по капремонту крыш, фасадов, фундаментов, систем водоснабжения, замене и модернизации лифтов.