С прошлой недели вступили в силу новые условия «Сельской ипотеки», которая выдается при поддержке государства. Главное новшество – то, что в перечень получателей включили участников СВО, их супругов, либо вдов (вдовцов). Также тем, кто возьмет кредит, придется подтверждать место работы каждые полгода на протяжении пяти лет. Это правило не касается участников СВО. Узнали, насколько активно брали «Сельскую ипотеку» ульяновцы раньше, и уточнили, есть ли в ней какие-то подводные камни.

И купить, и построить

Заявки на выдачу кредитов по «Сельской ипотеке» ульяновское отделение Россельхозбанка начало принимать с  29 сентября 2025 года. Прежде займы стояли на «стопе» – в регионах ждали, когда федералы озвучат новые условия.

Ставка по «Сельской ипотеке» низкая, до 3% годовых, максимальная сумма – 6 млн рублей, срок – до 25 лет. Первый взнос – от 30% от стоимости недвижимости. При этом если супруги оформляют два кредита на один объект, совокупный первоначальный взнос составит от 20%.

На таких условиях можно приобрести дом – готовый или строящийся: у застройщика, либо на вторичном рынке; квартиру в доме не выше пяти этажей у застройщика; земельный участок (его можно купить в дополнение к дому, либо отдельно). Также на полученные деньги можно построить дом самому, либо по договору подряда – в том числе, с использованием домокомплектов.

Самое важное: нужно, чтобы объект недвижимости располагался на сельской территории (либо сельской приграничной территории), агломерации, в опорном населенном пункте. Их перечень, актуальный для Ульяновской области, доступен по ссылке.

Кому могут дать «Сельскую ипотеку»?

  • Сотрудникам АПК (включая ИП);
  • Работникам организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
  • Работникам соцсферы, которые трудятся на сельских территориях или в сельских агломерациях в области здравоохранения, образования, науки и просвещения, социальной защиты, культуры, физической культуры и спорта;
  • Работникам органов местного самоуправления, осуществляющих деятельность на сельских территориях или сельских агломерациях;
  • Участникам СВО, их супругам, вдовам или вдовцам, не вступившим в повторный брак.

Для участников программы есть особые требования:

  1. Работа в указанных сферах должна быть подтверждена трудовым договором на срок не менее пяти лет с момента заключения кредитного договора (это не касается участников СВО).
  2. Заемщики должны подтверждать место работы каждые полгода в течение пяти лет.
  3. В случае увольнения необходимо в течение полугода найти новую работу в той же сфере.
  4. Если условия будут нарушены, банк может увеличить процентную ставку по ипотеке до рыночной.
  5. Также в случае, если с 23 декабря 2023 года человек воспользовался одной из федеральных ипотечных программ (льготной, семейной, ИТ, дальневосточной, арктической ипотекой), оформить сельскую уже не получится.

Особое условие для участников СВО: для подачи заявки им нужно лично обратиться в офис банка в индивидуальном порядке.

Не массовая история

Как рассказал Улпрессе партнёр агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Иван Фадеев, желающих получить «Сельскую ипотеку», особенно, среди тех, кто уже проживает в районах и там же работает, достаточно много.

– Объекты, как правило, выбирают на территориях, расположенных как можно ближе к городу, либо там, где уже привыкли жить сами, где проживают родственники. Но я думаю, что это не массовая история, и сильно поднять рынок недвижимости «Сельской ипотекой» все же не получится. Все же требования к заемщикам ужесточили, стоит цель сделать займы максимально адресными, – говорит эксперт.

По его словам, среди участников СВО также есть желающие получить ипотеку по этой программе. Но и здесь есть нюансы:

– Подать заявку удаленно не получится, подписать кредитный договор нельзя ни по каким доверенностям. Участник СВО должен при оформлении документов иметь действующий статус, ему нужно официально подтвердить свой доход, что он получает средства от Минобороны. Необходимо лично прийти в офис Россельхозбанка, лично подать документы, которые уходят на проверку в Москву в специальный кредитный отдел. Как правило, срок оформления такой ипотеки, по сравнению со стандартными сделками, довольно длинный – на это может уйти до двух месяцев.

Как рассказали в региональном отделения Россельхозбанка, пока заявок от участников СВО на «Сельскую ипотеку» в Ульяновской области не было. С 1 января 2024 года отделения банка выдали жителям нашего региона ипотеки на сумму около 1 млрд рублей. При этом почти 80% из них – льготные займы, выдаваемые на покупку и строительство недвижимости на сельских территориях.

В Ульяновском филиале РСХБ уточнили, что с начала действия программы (2020 год) в регионе выдали сельских ипотек на сумму 2,3 млрд рублей. Порядка 1000 семей получили кредит с господдержкой. Наиболее активно программа была реализована на территории Новоспасского, Чердаклинского и Ульяновского районов.