Судьба территории, где два года назад снесли старый объект-недострой – легкоатлетический манеж, – до сих пор не определена. Вместо ржавых конструкций теперь здесь заросшее травой поле. В мэрии говорят, что территория предназначена для линейного объекта – дороги, ведущей к новому мосту через Свиягу, но будет ли она построена, — под большим вопросом. Территорией заинтересовался инвестор, но конкретики тоже пока нет.

Напомним предысторию. В конце 1986 года земельный участок площадью 3,5 га по Аблукова выделили Всероссийскому физкультурно-спортивному обществу «Динамо» под строительство легкоатлетического манежа на 2000 зрителей. В феврале 1987-го на основании проектно-сметной документации  было выдано разрешение на начало строительных работ.

Спустя шесть лет объект через аукцион выкупил Фонд имущества ульяновского городского Совета народных депутатов, а после его продали  ТОО «Торгово-промышленная палата «Лига-Ф».  Степень готовности легкоатлетического манежа тогда составляла 70%.

В 1994 году компания хотела построить на базе манежа бизнес-центр. Однако денег на это не нашлось. В 2000-х годах собственник манежа (татарстанская компания «Лидер-Ф») делал безуспешные попытки продать здание. По объекту было несколько судебных разбирательств, вставал вопрос о демонтаже. Однако тогда стороны не пришли к согласию, за чей счет должны проводиться эти работы. Судебное дело по манежу было закрыто в 2011 году.

В 2017 году на одном из заседаний в мэрии недостроенное здание вошло в число «объектов с наиболее сложной ситуацией». И лишь в 2022 году Арбитражный суд Ульяновской области поддержал требование городских властей изъять в муниципальную собственность земельный участок. Последнему владельцу манежа – ООО «Транснациональный концерн» Аквилон Технолоджис» из Набережных Челнов – постановили выплатить компенсацию в размере 26,246 млн рублей.

В октябре 2023 года объект разобрали – компания, занимавшаяся работами, вывезла порядка 2000 тонн металлоконструкций и 3500 кубов железобетона. В микрорайоне высвободилось свыше 1,5 гектара городской территории. Подрядчик заплатил 41 млн рублей городу за право демонтировать объект и вывезти металл. Средства поступили в бюджет в 2023 году.

Изначально планировалось отдать часть территории под линейный объект – развязку, ведущую на новый свияжский мост в створе Смычки-Шевченко.

В новом генплане эта территория также отдана под развязку.

Но, как пояснили Улпрессе в мэрии Ульяновска, строительство развязки пока не планируется, финансирование на нее не выделяли (в бюджете города-2026 точно об этом ничего не говорится). И это понятно: пока большой вопрос, когда достроят саму переправу – у подрядчика, ОАО «Хотьковский автомост», обнаружились серьезные проблемы, а потому проект пока завис.

На публичной кадастровой карте указано, что уже проводится межевание участков под дорогу и новый мост.

Но не факт, что дорога через бывший манеж вообще будет построена. И это может в дальнейшем осложнить освоение территории инвесторами. Учредитель агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева отмечает, что если по градостроительному плану земельного участка здесь будет «прописана» дорога, то вкладываться никто в него не будет – в любой момент, как найдется финансирование, с этой земли могут «попросить»:

– То же касается и варианта установить здесь НТО: бизнесмен не будет тратить средства, если через пару лет к нему могут прийти и сказать, что здесь будут строить дорогу. Просто пока отсыпать щебнем и использовать как парковку – люди будут недовольны, скажут: сносили объект, чтобы зарабатывать деньги. Так что бизнес связываться с таким участком, думаю, не будет.

На пока неразграниченную оставшуюся территорию есть потенциальный инвестор. Улпресса уже писала, что мэрия Ульяновска дала добро на межевание участка под многофункциональный физкультурно-оздоровительный комплекс с теннисными кортами в 19-м микрорайоне. Инвестор – самарская компания «Сити-спорт» – претендует на территории планировочного элемента, ограниченного Аблукова и Артема, в границах кадастрового квартала 73:24:030203. Сюда как раз попадает оставшаяся от пока виртуальной дороги часть территории бывшего манежа.

Один из учредителей ООО «Сити-спорт» – Сергей Седов, занимавший должность директора по развитию DARS’ Development и строивший ЖК «Аквамарин». Самарская компания молодая – была зарегистрирована в марте 2022 года, финансовых успехов пока нет. Прошлый год «Сити спорт» закончил с нулевой прибылью, а капитал составлял минус 120 тысяч рублей.

То, что есть инвестор, заинтересованный в этой территории, нам подтвердил депутат Заксобрания Василий Гвоздев (именно в его округе расположен участок со снесенным долгостроем):

– Мы знаем, что такие планы есть – по строительству комплекса с кортами, беговыми дорожками, волейбольными и баскетбольными площадками, возможно, даже небольшим бассейном. Мое принципиальное мнение – на этой территории должен быть круглогодичный спортивно-оздоровительный комплекс, объект как минимум областного, а еще лучше – федерального уровня. Это было бы здорово: в 18 и 19 микрорайонах нет большого ФОКа, молодежи «зацепиться» не за что.

Пока территория зарастает травой.

Фото — телеграм-канала «Ульяновская повестка»

В мэрии нам пояснили, что за содержание территории отвечает администрация Засвияжского района. Но так как участок пока не введен в хозяйственный оборот, стричь здесь траву «большого смысла нет».

– Так как это сегодня муниципальная земля, город должен здесь косить и убирать, нравится это администрации, или не нравится. За территорией должно быть закреплено какое-то предприятие, либо нужно выделить ставки. Территорию нужно содержать в чистоте, она должна быть безопасной. Администрации города я на это обязательно укажу и буду добиваться, чтобы здесь проходили системные субботники или уборки, – резюмировал Гвоздев.

Фото на главной – телеграм-канал «Ульяновская повестка»