Минстрой России определил своим приказом среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2026 года. Цифры были высчитаны по специальной методике, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья. Рост продолжается: из наших соседей средняя цена за «квадрат» за квартал уменьшилась только в Мордовии и Чувашии. Ульяновская область по этому показателю попала в золотую середину. Узнали у экспертов, что будет в этом году с ценами на жилье.

Золотая середина

Регионы-лидеры, где Минстрой установил самую большую среднюю стоимость квадратного метра жилья:

  • Чукотский автономный округ — 265 027 руб.;
  • Москва — 201 890 руб.;
  • Ямало-Ненецкий автономный округ — 184 613 руб.;
  • Приморский край — 178 123 руб.;
  • Камчатский край — 175 849 руб.;
  • Республика Саха (Якутия) — 167 786 руб.

Самая низкая средняя стоимость «квадрата»:

  • Кабардино-Балкарская Республика — 55 483 руб.;
  • Республика Ингушетия — 59 540 руб.;
  • Тверская область — 74 506 руб.;
  • Тамбовская область — 77 600 руб.;
  • Республика Калмыкия — 79 808 руб.;
  • Республика Северная Осетия — Алания — 79 432 руб.

Для Ульяновской области Минстрой РФ определил среднюю стоимость в размере 95 926 руб. В IV квартале 2025 года этот показатель был 95 034 руб.

Среди соседей по цене жилья мы ровно посередине:

  • Татарстан — 153 146 руб. (151 225 руб.)
  • Самарская область — 114 951 руб. (113 318 руб.)
  • Чувашия — 98 819 руб. («квадрат» подешевел – в IV квартале было 104 175 руб.)
  • Ульяновская область – 95 926 руб. (95 034 руб.)
  • Саратовская область — 89 859 руб. (89 332 руб.)
  • Пензенская область — 88 994 руб. (87 906 руб.)
  • Мордовия — 86 518 руб. (здесь также снижение – было 86 864 руб.)

Стройматериалы дешевеют, рабочая сила дорожает

Продают квартиры в регионах, по понятным причинам, по другой стоимости. Так, по данным Единой информационной системы жилищного строительства), в ноябре прошлого года в среднем стоимость «квадрата» в ульяновских новостройках составляла 112 356 руб.

Средняя цена квадратного метра у ведущих ульяновских застройщиков (данные ЕИСЖС на ноябрь 2025 года)

  • Железно – 108 689 руб
  • DARS Development – 125 164 руб
  • Премьера – 107 116 руб
  • ИнвестСпецСтрой – 102 713 руб
  • Новая Жизнь – 115 229 руб
  • MN GROUP – 131 171 руб
  • Магма Симбирск – 98 001 руб
  • СЗ БСК-Ульяновск – 85 491 руб

Сколько распроданного (зеленый цвет) и нераспроданного жилья было у компаний, работающих в нашем регионе, в ноябре 2025 года:

Эксперты рассказывали, что в ноябре 2025 года темпы роста себестоимости строительства жилья замедлились. В прошлом году, по подсчетам ГК РКС Девелопмент, динамика роста себестоимости строительства МКД замедлилась в два раза – до 6,3%. Это меньше, чем инфляция (по данным Росстата, 6,64%). Ранее стройка дорожала гораздо интенсивнее: в ноябре 2024-го – на 12,7%, в ноябре 2023-го — на 17,4%.

Почему произошло замедление? Застройщики пояснили, что рынок адаптировался к санкциям; появились российские производители. Подешевели стройматериалы – арматура, утеплитель, газосиликатные блоки и прочее. Но в то же время подорожала рабочая сила (на рынке не хватает инженеров и отделочников), а также механизмы.

Итог: в 2026 году себестоимость строительства жилья так и будет расти. Ключевая ставка Центробанка уменьшится, проявится отложенный спрос на стройматериалы, производители поднимут цены.

Спокойный и «взвешенный»

Что прогнозируют ульяновские эксперты?

По оценке директора строительной компании «Премьера» Дмитрия Титова, в 2026 году на первичном рынке жилья наиболее вероятен сценарий умеренного роста цен с периодами их стабилизации.

– Снижения «по рынку» мы не ожидаем: для этого должна значительно снизиться себестоимость строительства, а таких предпосылок сейчас немного. Со стороны застройщика цены в первую очередь обусловлены расходами на строительство и запуск проектов: материалы и инженерия, подключение к сетям, благоустройство, логистика и стоимость рабочей силы. Плюс влияет структура предложения: ликвидные планировки и проекты с продуманной средой обычно держат цену лучше, а конкуренция чаще выражается в акциях, рассрочках и специальных условиях, чем в прямом снижении прайса.

 

При этом, как отмечает застройщик, учитывается и общий финансовый фон. Ключевая ставка Банка России сейчас — 16%.  В базовом прогнозе регулятора на 2026 год ожидается её снижение в среднем до 13–15% (то есть, скорее постепенное смягчение, а не резкие шаги).

– Это может аккуратно поддержать спрос через улучшение условий кредитования. Но эффект, как правило, проявляется не мгновенно — поэтому рынок, на наш взгляд, будет спокойным и «взвешенным», без резких ценовых движений, – резюмирует Титов.

Партнёр агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Иван Фадеев отмечает, что рост стоимости первичного жилья ожидается уже сейчас, в течение года тенденция с небольшим ростом продолжится:

– Еще в декабре застройщики нам показали увеличение стоимости квартир на 3-4%. Это связано, в первую очередь, с увеличением НДС, который, как правило, в стройке поднимает стоимость конечного объекта примерно на 10-15%. Застройщики, скорее всего, поднимут цену примерно на эти же 10-15%. Но повышение будет плановым, а не резким. Сейчас мы ждем рост в районе 2-3%, который продолжится в феврале. При этом вторичная недвижимость также будет расти в стоимости вслед за первичным жильем, думаю, на 5-6%.

Риэлторы ожидают увеличение спроса на вторичную недвижимость: ключевая ставка становится ниже, разница между вторичкой и новостройками растет.

– При этом в феврале планируются изменения в условиях семейной ипотеки, что повлечет снижение спроса у первички, – говорит Фадеев.