Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги 2025 года на рынке вторичной недвижимости. Согласно исследованию, Ульяновск закрепил за собой статус одного из городов с наиболее низкой стоимостью квадратного метра в стране.

Ценовая доступность и спрос в Ульяновске

По итогам декабря 2025 года средняя стоимость квадратного метра в Ульяновске составила 90 тысяч рублей. С таким показателем город занял четвертое место в списке самых доступных региональных центров России, уступив лишь Магнитогорску (80 тыс. руб.), Кургану (86 тыс. руб.) и Костроме (87 тыс. руб.).

За прошедший год стоимость «квадрата» в Ульяновске выросла на 7%. При этом интерес покупателей к квартирам в городе за тот же период увеличился на 2%

Общероссийские тренды: рекордный декабрь

В целом по стране 2025 год завершился на высокой ноте. Несмотря на общее снижение объема продаж по стране на 3% по сравнению с 2024 годом , декабрь стал рекордным месяцем за последние два года.

В декабре 2025 года в России было зарегистрировано 164 тыс. сделок купли-продажи, что на 33% больше, чем в ноябре того же года. На фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла с 17% в январе до 30% к концу года. Чаще всего россияне интересовались покупкой двухкомнатных (35%) и однокомнатных (32%) квартир.

Причины оживления рынка

Эксперты связывают декабрьский «бум» с несколькими факторами. По словам Сергея Ерёмкина, управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», активизировался отложенный спрос на фоне смягчения банковских условий. Кроме того, многие клиенты стремились закрыть сделки, чтобы успеть инвестировать средства, освободившиеся с депозитов, или воспользоваться условиями «Семейной ипотеки» при покупке нового жилья.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России по итогам года составила 149 тысяч рублей, что на 5% выше уровня 2024 года. Самые высокие цены традиционно зафиксированы в Москве — 551 тыс. рублей за «квадрат