Собственники МКД сменили пять управляющих компаний, прежде чем смогли наконец добиться проведения капремонта своей ободранной кровли. Работы организовывал Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области, однако это долгое время не получалось из-за негативного отношения УК.

Старая кровля из мягкого материала со временем практически полностью ободралась. Сейчас крыша укрыта металлическим профлистом

Мы уже рассказывали о преображении крыши на доме №19 по ул. Можайского. Пятиэтажка 1964 года постройки, и капремонт здесь сделали впервые! Вместо мягкого рубероида уложили металлические профлисты — более надежный и долговечный материал. Более того, конструкцию укрепили специальной карнизной системой. Утеплили чердачные перекрытия и кладку дымоходов. Помимо внешних, сделали еще и внутренние фартуки — на случай обильных снегопадов. Если образуется сильное давление на кровлю больших снежных масс, то внутренние фартуки из оцинкованной стали будут служить дополнительной защитой.

— Чтобы добиться этого замечательного капитального ремонта, нам пришлось потратить много времени и нервов. Вопросами МКД я занимаюсь с 2006 года. Дочка на меня уже ругается, что сейчас в свои 86 лет я продолжаю тратить здоровье на это. Подыскивает другую квартиру, переселить меня хочет, чтобы я больше не занималась домом. Я уже отказалась быть председателем совета, но, пока замену не нашли, исполняю обязанности. Бесплатно. Да и все предыдущие годы я без вознаграждения рабо-тала, — рассказала старшая по дому Людмила ГУСЕВА.

Она человек старой советской закалки, кипит за общее дело. По профессии — инженер-конструктор, проработала всю жизнь на нашем приборостроительном заводе. Но и на пенсии без дела ни дня не сидела, постоянно в заботах о своем МКД.
— Просто посмотрите на фотографии и поймете, в каком состоянии у нас была кровля. Во время дождей сквозь нее текло так, будто ее и не было вообще. И при этом мы не могли никак добиться капремонта. Пришлось сменить для этого пять УК! Изначально у нас был специальный счет, казалось бы, все карты в руки, но управляющая компания не решалась проводить работы. Компетенции не хватало. Маленькие УК хороши при решении маленьких проблем. Я всегда могла напрямую позвонить директору или главному инженеру и быстро договориться. Но большие задачи вроде капремонта кровли таким компаниям не под силу, — поделилась мнением наша собеседница.

Поняв, что с УК каши не сварят, жильцы провели общее собрание и перешли в «общий котел», надеялись, что теперь-то им все сделает региональный оператор. Старшая по дому сама ходила на прием к руководству фонда, обсуждала необходимость капремонта и его варианты. УК в это время была где-то в стороне, будто ее не касается. Многие управляющие организации в Ульяновске занимают такую пассивную позицию, прикидываясь обслуживающей организацией, мол, вот что собственники скажут, то и сделаем. Между тем управляющая организация потому так и называется «управляющая», а не «обслуживающая», что она должна не ждать команду от жильцов, а сама действовать, представляя интересы нанявших ее собственников МКД. Ведь, заплатив деньги и наняв профессионалов, люди ожидают, что теперь за них все вопросы ЖКХ будут решать специалисты. А вместо этого самим приходится вникать во все детали, изучать технологии, проявлять инициативу и прочее.

Раньше карнизы были абсолютно голые, из-за чего разрушались осадками. Теперь конструкция усилена дополнительными фартуками

Даже если МКД формирует фонд капремонта в «общем котле», а не на спец-счете, владельцем которого является УК, компания как представитель собственников должна активно участвовать в процессе. Ведь производится капремонт общего имущества, за которое, согласно законодательству и по договору управления, отвечает именно УК.

— Я уже не говорю о том, что наши УК бездействовали, даже когда у нас деньги были на спецсчете. А после перевода в «общий котел» они и вовсе начали вредить. Как это было? Я сходила в Фонд модернизации ЖКК, вместе со специалистами составили смету на капремонт. В доме мы проголосовали, оформили протокол. Все было готово. И вдруг выясняется, что УК отнесла в Управление ЖКХ бумажку о том, что они сделали нам текущий ремонт, и поэтому состояние кровли стало удовлетворительное, капремонт не требуется… По смете нам 6 миллионов рублей требовалось, а они на 39 тысяч залатали местами, и все! Само собой, протечки как были, так и продолжались, но нас уже выкинули из краткосрочной программы, перенесли на более поздний срок работы. И так вот мы пять компаний сменили, прежде чем нашли взаимопонимание и поддержку. Хочу отметить и поблагодарить УК «СВ», только с ними нам удалось наконец нормально войти в программу и сделать капремонт кровли. Специалисты УК были постоянно с нами, контролировали, оперативно оформляли и предоставляли все необходимые документы в фонд и в Управление ЖКХ. Сами постоянно туда звонили и узнавали, в общем, сделали все, чтобы работы состоялись как можно раньше и в том виде, как лучше для МКД. Огромная благодарность Фонду модернизации ЖКК, но и без УК, как видите, такого замечательного капремонта мы бы не увидели, — отметила Людмила ГУСЕВА.

По ее словам, в крупной УК больше бюрократии, даже по самому мелкому вопросу нужно потратить и составить кучу бумажек. Тем не менее это лучше, чем долгие годы жить без кровли.

Фото: Upravdom73