Творению архитектора Ливчака, кинотеатру «Ампир», известному ульяновцам как «Художественный» — худо. Еще шесть лет назад часть его конструкций была признана аварийной. Недавний осмотр показал, что ситуация ухудшается: у здания есть сквозные трещины в стенах, крыша нарушена или местами отсутствует, перекрытия деформированы. Почему до сих пор не проведен ремонт и может ли ситуация измениться — в нашем материале.

Еще в 2023 году Ленинский районный суд по иску областного управления по охране объектов культурного наследия обязал собствеников провести ремонт в здании кинотеатра «Ампир», имеющего статус объекта культурного наследия регионального значения. Решение суда не исполнено до сих пор, по нему открыто исполнительное производство. Один из ответчиков по делу — бизнесмен Сергей Герасимов — недавно обратился в суд за отсрочкой выполнения требований суда.

Но главный вопрос не в помещениях, принадлежащих бизнесу. Таких в здании — сразу несколько с разными владельцами. А основной площадью, почти в 1300 м2, на праве оперативного управления должен пользоваться Молодежный театр. Он же должен и нести ответственность за состояние своих помещений.

Но, как выяснил суд, работать театр в «Художке» не может — старинное здание не отвечает требованиям безопасности для театров. Кроме того, в нем не хватает части необходимых для функционирования театра помещений — от гардероба до гримерных.

Это, впрочем, не помешало в 2019 году, после передачи помещений театру, провести обследование здания и составить проект его реставрации. Как показало обследование, уже на тот момент памятник был в плачевном — ограниченно работоспособном — состоянии.

«Здание находится в аварийном состоянии в части фасада, кровли и элемента чердачного перекрытия, системы отопления, системы бытовой канализации в подвале, системы наружных дверей эвакуационных выходов. Другие инженерные сети и оборудование, система пожарной сигнализации и система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре устаревшие и не соответствуют нормам современной эксплуатации. В целом состояние здания определено как ограниченно работоспособно», — отмечалось в обследовании ООО «Симбирск-Рем-Сервиса».

Также был разработан проект реставрации здания и его приспособления под некий «многоцелевой центр с преобладанием культурного обслуживания». По расчетам на 2021 год, такой ремонт обошелся бы почти в 300 млн рублей. Но выполнен он так и не был — денег не было, зато был аргумент о том, что театр после рестраврации пользоваться помещениями все равно не сможет — перестроить их именно под нужды труппы нельзя из-за охранного статуса кинотеатра.

Молодежный театр в этой ситуации пытался вернуть негодные для него помещения в казну региона, но получал отказ. Как указывается в решении суда, минимущества готово было принять часть здания только после приведения его в надлежащее состояние.

В подвисшем состоянии «Художественный» оставался несколько лет. В 2026 году эта ситуация наконец может разрешиться, выяснила «Улпресса». Но — какой ценой.

Минимущества готово принять в казну помещения Молодежного театра и передать их инвестору, подтвердил редакции министр имущественных отношений Ульяновской области Олег Ягфаров. Но деталей не раскрыл — их пока и нет.

Зато в управлении по охране объектов культурного наследия есть подробности состояния, до которого довели здание-памятник. В феврале прошло его комиссионное обследование.

«По результатам выявлены следующие критерии: утрата элементов систем инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения); горизонтальные и (или) вертикальные сквозные трещины в стенах; прогиб или нарушение покрытия кровли либо ее отсутствие; деформация перекрытий или их отсутствие», — говорится в отчете обследования.

Все выше перечисленное — это критерии неудовлетворительного состояния для здания-памятника, объяснила «Улпрессе» глава управления Любовь Еремина.

«Не аварийное, но неудовлетворительное состояние сейчас. Я насколько знаю, года полтора назад был такой заход, но тогда не смогли принять решение. Сейчас полностью осмотрели помещения, от чердака до подвала и эксперты склонились, что есть неудовлетворительное состояние. По чердаку, по подвалу — много недостатков. Учитывая, что решение суда не исполянется, другого решения, видимо, нет», — отметила Любовь Владимировна.

Если неудовлетворительное состояние здания «Художественного» будет оформлено официально, его смогут передать инвестору на льготных условиях — сдать в аренду или продать по начальный цене в один рубль за квадратный метр. По словам Любови Ереминой, интересующихся помещениями «Художки» немало. Но одно дело — интересоваться, а другое — взять на себя обязательства по ремонту за несколько сотен миллионов рублей в здании с ограничениями. Например, в офисные помещения объект культурного наследия не переделаешь. Ведь не только внешний облик здания, но и планировка, в том числе кинозал и высокие потолки являются частью предмета охраны — они должны быть сохранены после ремонта.

Современное состояние здания-памятника снаружи — в небольшом фоторепортаже: