После долгих обсуждений и споров Ульяновск все же получил новые Генеральный план и Правила застройки и землепользования. Они были опубликованы в конце февраля, причем итоговая редакция в общий доступ до подписания обоих документов не выкладывалась. Что же прописали Ульяновску красноярские проектировщики и чиновники минимущества региона — от опечатки и эстакадного транспорта до многоуровневых развязок и территорий под комплексное развитие — в нашем обзоре.

Генплан и Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) были приняты минимущества Ульяновской области 26 февраля приказами № 40 и 41. На ФГИС территориального планирования они не выложены до сих пор. Самыми свежими документами по Ульяновску там значатся местные нормативы градостроительного проектирования от декабря 2025-го года и проект Генплана от сентября 2024-го.

Но познакомиться с обоими документами можно на федеральном сайте официального опубликования нормативных актов. Генплан на нем доступен по ссылке. ПЗЗ — по адресу. В конце каждого документа графические материалы размещены так, что их можно открыть в отдельном окне и, приблизив, подробно изучить. Если ваша техника карты в таком формате не тянет, можно, нажав на них правой клавишей, выбрать в меню «В этом фрейме», а затем «Открыть фрейм в новой вкладке» или «Открыть фрейм в новом окне» — в этом случае можно будет работать с ними как просто с изображениями.

Карты Генплана предваряет большой список объектов, которые планируются к строительству или реконструкции в ближайшие 20 лет. Проектировщики полагают, что он будет реализован в ближайшие 20 лет — до 2046 года.

В этом списке — 56 новых детсадов, в том числе встроенных. Следом идут 25 общеообразовательных школ, пять центров детского творчества, ДШИ в микрорайоне «Искра»; клубы, в том числе с библиотеками и отдельно библиотеки — всего 9 штук; социокультурный центр в новом микрорайоне около «Авиастара». По линии спорта прописаны 10 ФОКов с бассейнами, два простых ФОКа и два спортзала.

Из более крупных проектов по линии культуры прописаны реконструкция ДК имени 1 Мая под Музей Победы и трудовой доблести, реконструкция Аксаковской библиотеки, строительство здания Губернаторской школы искусств на 500 мест на ул. Энгельса, 10 и здания Колледжа искусства и культуры на 700 мест на ул. Ленина, 46. Строительство новых зданий для Краеведческого или Художественного музеев или реконструкция зданий под них в Генплане не закладываются.

Из медицинских новинок — строительство поликлиники на проезде Заводском, 30а на Нижней Террасе, Инфекционная больница в новом микрорайоне у «Авиастара», новые корпуса для Онкодиспансера и Психиатрической больницы, лечебный корпус для Облбольницы.

Как планируется разместить новые соцучреждения, можно представить по картам микрорайонов. В Луговом, например, прописывают четыре детсада и школу, в Плодовом — школу, два клуба, два учреждения допобразования, два детсада и спортобъект.

Целых две школы положено новому микрорайону у «Авиастара», где, согласно новым ПЗЗ, встанет многоэтажная застройка (красная зона, Ж4). Такие же многоэтажки запланированы в районе улицы Академика Павлова, а к ним — школа, детсад и спортобъект. Напомним, здание школы в этом районе было недавно продано бизнесу. При этом основной территории бывшего «Арсенала» Генплан не касается — она остается закрытым для проектировщиком режимным пятном.

Прописана рекультивация мусорного полигона «Центрэкотеха» у Баратаевки и появление девяти новых кладбищ. Крупнейшие из них — сразу два у Лесной Долины на 6,2 и 19,3 гектара, на 8,6 гектара у Архангельского кладбища и восточнее деревни Погребы — на 4,5 гектара.

Крупная зона рекреации запланирована у озера Осиновое, известное своей формой сердца. Черное озеро запланировано к оформлению как особо охраняемая природная территория. Каких-либо признаков возможного выделения в нем участка под межвузовский кампус в новых документах нет. Также планируется расширение Ундоровского палеонтологического заказника на север города и создание особо охраняемой природной территории регионального значения «Арская лесостепь». Новые набережные предусмотрены от Президентского моста в сторону улицы Тухачевского и две — на Свияге. В Заволжье благоустройство берега Волги не планируется.

Крупнейший транспортный проект — правобережный обход Ульяновска — от въезда со стороны Новоульяновска до выезда из Лаишевки. Предусмотрены также мост через Свиягу от улицы Промышленной до Хрустальной и еще семь новых мостов, в том числе между Сельдью и Мостовой. Заложено пару десятков новых транспортных развязок в одном или двух уровнях. В двух, например, на Пушкаревском кольце, на выезде из города с Хваткова, на выезде с Академика Павлова, на рязвязке у Новосельдинского шоссе.

В таблице планируемых объектов есть и линии городского эстакадного электротранспорта.

«От проектируемого автовокзала в микрорайоне «Новый город», по южной стороне проспекта Ленинского Комсомола, через проектируемый главный общественный центр Заволжского района, по северной стороне улицы Деева и Врача Михайлова, по Президентскому мосту через реку Волга, по оси проспекта Нариманова (вариант — по ул. Ватутина)», — говорится в описании линии на 19,3 км. Вторая линия описана в 10,2 км — по улице Минаева, Московскому шоссе до проходной УАЗа с уходом на Западный бульвар, улицы Рябикова и Горина.

Трамвай прописано пустить до аэропорта, в Заволжье добавить троллейбусные линии. О пуске автономного троллейбуса через Императорский мост в списке речи не идет.

Зато прописаны 10 ТПУ — транспортно-пересадочных узлов. Например, на Дамбе, в районе пересечения улиц Кролюницкого и Гагарина, на улице Оренбургской перед выездом на Президентский мост, в новом городе между проспектами Туполева и Созидателей, на улице Хваткова. Еще один ТПУ запланирован между грузовой и легковой восьмерками напротив железнодорожной станции «Ульяновск — 2» — на подъеме с Центрального пляжа. В парке Дружбы Народов предполагается реконструировать канатную дорогу. Под ним — открыть один из трех новых причалов. Два других должны разместиться у Президентского моста и под улицей Тухачевского. Также под парком Дружбы Народов прописано появление нового речного вокзала на 250 мест.

В Правила застройки стоит заглянуть, если интересует более конкретное развитие отдельных микрорайонов. Например, в них расписаны территории, отведенные под комплексное развитие. Это большие куски по краям уже освоенных районов в правобережье. Для нового города КРТ не предусмотрена. Внутри старых районов также есть комплексное развттие со сносом старого жилья под застройку средней этажности. Это улица Жуковского, Мостоотряд, Нижняя Терраса, старые дома в Железнодорожном районе, район Западного Бульвара. Неожиданно на самом краю у Президентского моста тоже прописана реконструкция под жилье, причем под многоэтажное. На карте зоны КРТ на существующей застройке обозначены розовыми точками.

 В новых микрорайонах — бежевым.

На месте завода «Контактор» также прописана многоэтажная застройка. Для спорной территории бывшего Суворовского училища выше улицы Льва Толстого проставлена зона специализированной общественной застройки. Согласно ПЗЗ, жилье в ней можно будет строить после публичных слушаний. Ниже — многофункциональная общественно-деловая зона. В ней жилая застройка относится уже к основным разрешенным видам использования.

Ну и, напоследок — досадная ошибка в много раз перечитанных ПЗЗ. Согласно графическому материалу, впредь в Ульяновске будет не застройка, а «застрЙОка».