Огромный дом оказался в заложниках у признанного судом мошенника, который почти восемь лет вытягивал из него соки

Лифты не обслуживались, один сломан и стоит уже восемь месяцев. Судя по ОДН, ежемесячно из дырявых труб в неизвестном направлении утекает объем воды на целый бассейн. Даже работники разбежались из УК — настолько плохо обслуживался МКД. А заправлял всем… осужденный уголовник.

Вот говорят о том, как много прав у собственников жилья. Но на самом деле за них приходится бороться. Права — это вообще такая штука, которую нельзя получить, можно лишь завоевать… И все же волосы встают дыбом от того беспредела, в котором очутились жильцы дома №4Б по ул. Ипподромной. Не верится, что такое возможно в современном мире.

ДЕНЬГИ ПЛАТИМ, А НА СЧЕТУ ПУСТО
Считается, что если дом новый, то и обслуживать его практически не надо, ведь он на гарантии у застройщика. Однако это не так. Проблем в новостройке, особенно если тот застройщик был не из самых щедрых и честных, может быть даже больше, чем в старом МКД.

Но элементарно эксплуатация хотя бы лифтового оборудования уж совершенно точно требуется, это даже закреплено в законодательстве. Увы, находятся такие предприимчивые и рисковые, кто уверен: можно только собирать с жильцов плату и ничем не заниматься.

— Это Игорь Михайлов, у которого несколько УК и один водитель, один сварщик-слесарь на все дома и на все компании. Списывал куда-то деньги и рассказывал нам, что наш дом не платит. Хотя я могу по квитанциям отследить: у нас 95-97% всегда оплачено, а на счету ничего нет! — поделилась председатель совета дома №4Б по ул. Ипподромной Виктория ТУМАНДЕЕВА.

Позже она выяснила, что произошла подозрительная манипуляция с метражом.

— Начала считать, и получилось, что каждый месяц мы выливаем бассейн «Искра». Скорее всего, это махинация, такого не может быть. У нас на цокольном этаже нежилая площадь, коммерция там располагается. Но отопление там есть, как и в жилых помещениях, батареи имеются. Офис УК там же располагался, кстати, но никто в тулупе не сидел, все раздетые ходили. А он взял и убрал эту площадь из расчетов. За отопление мы платим не поставщикам, а в УК, так как у нас теплообменники стоят. И вот в один прекрасный момент мы смотрим, а у нас в квитанции указана общая площадь не 21 700 квадратных метров, а 20 600! То есть коммерческие помещения он исключил, и плата за их отопление перешла на жилые помещения. Это продолжалось четыре года! Но и с коммерческих продолжали брать за отопление. А куда уходила разница? Подозреваю, что в карман самому Михайлову. И точно так же с водой. У меня ОДН на квартиру 1,2 кубометра. В доме 456 помещений. Это по 500-700 кубов с дома ежемесячно! Мы ведь за все это платим, хотя и не пользуемся, а куда же уходят деньги? — возмутилась старшая по дому.

Последней каплей стало, когда сорвался лифт, и мужчина получил повреждение связок. Однако, позвонив в аварийку «Лифтсервиса», жильцы с удивлением узнали, что их оборудование больше не обслуживается, так как нет оплаты от УК.

Несмотря на протесты и обращения в ГЖИ, детскую площадку во дворе завалили снежными массами, сгребаемыми с проезжей части. Хотя это противоречит требованиям закона, проверяющие не приняли исчерпывающих мер в отношении УК. В результате сейчас, когда стаял снег, люди получили поломанную детскую площадку, и кто за это будет отвечать — непонятно

ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР НЕ ДРЕМЛЕТ?
— От ГЖИ одни отписки. Знаете, как они работают, им же надо выехать и провести проверку, а они вместо этого запрашивают бумаги у той же УК, на которую жалуются, и отвечают, как там написано. Мы с другими старшими по домам, которыми управляет Михайлов, вместе пытались попасть на личный прием к руководителю ГЖИ Карлину. Пришли, но он нас так и не принял. Говорил его заместитель. У меня было 18 пунктов в жалобе, это по факту означает, что в МКД не делается ничего. Разве это не повод лишить лицензии УК?! Но нас завернули, сказав: «Это не наш профиль, обращайтесь в ОБЭП! В подвал мы к вам не попали. Отчеты УК нам тоже не представила, поэтому назначим еще одну проверку…». И на этом все! Никаких действий, никакой помощи от ГЖИ нет, — пояснила Виктория ТУМАНДЕЕВА.

Не видя никаких перемен в доме, жильцы начали писать жалобы на старшую по дому, мол, бездействует. Но когда они сами начали получать отписки, поняли, что ничего не добиться и надо менять УК. Однако столкнулись с яростным сопротивлением. За поддержкой обратились к депутату по своему округу.

— Как я выяснила, управляющая компания «Прометей» не выполняет работу по содержанию и текущему ремонту целого ряда МКД по адресам на улице Ипподромной, 4Б, 4В, 13Е. Продолжительное время не работают лифты. И никакой реакции на эту компанию со стороны жилищного контроля. Провела два приема — в ноябре и в марте. Обратилась напрямую лично к Александру Васильевичу Карлину. Но никакого принятия мер! Жители этих домов провели собрания и хотят перейти в другую управляющую компанию. Я считаю, что в Агентстве жилищного надзора преднамеренно не помогают, не сопровождают и мешают этому процессу. Собрание провели, протоколы составили, отдали, подписи все есть. Уже просто крик души! Вынуждена обратиться в прокуратуру, чтобы они разобрали ситуацию, дали оценку и приняли исчерпывающие меры! — прокомментировала депутат Законодательного Собрания Ульяновской области Марина БЕСПАЛОВА.

ПРИСОСАЛСЯ, КАК КЛЕЩ
Выяснилось, что дом №4Б по ул. Ипподромной уже пытался уйти от Игоря МИХАЙЛОВА. Не вышло. Больно уж крепко он ухватился за лакомый кусочек.

— Мы намучились с Михайловым еще в самом начале, как заселились. Он считал: раз дом новый, значит, можно ничего не делать. Ничего и не делал! В 2021 году мы перешли из его УК «Развитие» в другую компанию под названием «Прометей». И вначале все было хорошо. Но затем учредителем новой УК каким-то образом стал сын Михайлова — Игорь Игоревич Михайлов. Директора компании они отодвинули от управления, и всем стал заправлять тот же самый Михайлов, от которого мы ушли. К нему же и пришли! Несмотря на то что нигде его фамилия не фигурирует и формально он вообще никакого отношения не имеет к УК, но реально именно он всем руководит и деньгами распоряжается, — пояснила Виктория ТУМАНДЕЕВА.

Примечательно, что УК «Развитие» на тот момент располагалась по адресу: Ипподромная, 5Б (то есть в том же микрорайоне), но после скандала с 2021 года переехала на Шигаева, 15А. Там же, к слову, располагались ранее учрежденные семейным подрядом МИХАЙЛОВЫХ и другие УК — «Дом-Сервис», «Дельта», «Парк».

Пройдя все надзорные органы, лишь в приемной депутатов жильцы МКД смогли найти понимание и поддержку

По словам собственников МКД и работников УК, реально всем управлял и распоряжался деньгами человек, который официально нигде не значится.

— Директор выполняла чисто номинальную роль, а руководил Игорь Михайлов. Дворник у него неофициально работал, он наличкой ему платил. И работникам аварийки, которые на вызов приезжали, так же. А когда сам не мог приехать, нам кидал на карту, и мы расплачивались. Списывал как-то эти средства на хознужды. Потом он начал экономить, сам дежурил, приезжал на вызовы: замотает марлей течь на трубе — и все на этом. Куда девались средства, которые мы платим за содержание, непонятно. Я хоть и работала начальником участка в УК, но сама живу в этом доме, поэтому мне было не все равно, как он обслуживается, — поведала бывшая работница УК «Прометей» Светлана ПОВЕРИНА.

Так как ремонт не велся, материалов не было, работникам УК приходилось вкладывать свои средства. Например, чтобы запустить отопление в этот сезон, мастер за свои деньги покупал и ставил задвижки.

— При этом Михайлов нам даже не платил зарплату. Обращались в трудовую инспекцию — никакой реакции оттуда. Но мы же тоже не можем три месяца без зарплаты, да еще и отдавать свои! Последней каплей стало, когда Михайлов мне сказал, мол, у тебя муж на СВО, он же там хорошо получает, вот возьми его деньги и раздай коллективу зарплату… Причем это было сказано не с глазу на глаз, а при всех. Мужики, которые там работают, могут подтвердить, как я остолбенела, стояла ошарашенная со слезами на глазах. Это был настоящий шок, — отметила Светлана ПОВЕРИНА.

После такого весь коллектив «Прометея», включая директора, написал заявления об уходе.

— Но Михайлов даже после этого не выплатил нам зарплату, мало того — приписал какие-то расходы, якобы это не он нам, а мы ему должны. Представляете?! Вот я ему якобы должна 176 600 рублей. И управы никакой на него нет, — безысходно развела руками женщина.

КРИМИНАЛЬНЫЙ КВАРТЕТ
Почему Игорь МИХАЙЛОВ-старший не занимается управлением МКД в открытую, становится понятно, если знать, что он является осужденным уголовником. В январе 2023 года в Ленинском районном суде рассматривалось громкое дело. На скамье подсудимых оказались руководители сразу четырех УК: Алексей ПИЧУГИН (ООО «УК «Парк»), Алексей ПЛАТОНОВ (ООО «Развитие»), Федор ЕРЕМЕЕВ (ООО «Сервисмастер») и сам Игорь МИХАЙЛОВ («Дом-Сервис»). Именно он, по версии следствия, и был главарем в этой ОПГ. Поэтому и был осужден, в отличие от подельников, не по одной, а сразу по двум уголовным статьям:

■ ч. 3 ст. 159 УК РФ — мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, лицом с использованием своего служебного положения, в крупном размере;

■ ч. 1 ст. 187 УК РФ — изготовление в целях сбыта или сбыт поддельных кредитных либо расчетных карт, а также иных платежных документов, не являющихся ценными бумагами.

Протечки на трубах просто замотаны тряпкой, чтобы не тратить средства на текущий ремонт

Следователи установили, что руководители управляющих компаний включали в повестку общих собраний жильцов утверждение списка работ по содержанию зданий, с заведомо продублированными строками расходов. Например, писали: «уборка контейнерных площадок» и «обслуживание контейнерных площадок», это одна услуга, но плату за нее выставляли дважды. Таким образом, жители домов, расположенных на улицах Промышленной, Самарской, Кузоватовской, Ефремова, Автомобилистов и Ипподромной, заплатили за фиктивные услуги 10,6 млн рублей. Однако пойти в суд и заявить об этом открыто решились не все старшие по домам, многие побоялись (догадайтесь, почему). В итоге сумма ущерба уменьшилась до 883 029 рублей.

Так как мошеннические действия совершены в особо крупном размере, прокуратура про-сила осудить Игоря МИХАЙЛОВА на семь лет колонии общего режима. Но районный суд решил, что достаточно и четырех лет. Затем Ульяновский областной суд еще больше смягчил наказание и присудил по совокупности по двум статьям лишение свободы на срок три года шесть месяцев со штрафом в размере 100 000 рублей. Более того, судьи заменили реальное отбывание наказания условным с испытательным сроком на два года, руководствуясь статьей 73 УК РФ.

Статья 73 Уголовного кодекса Российской Федерации используется в тех случаях, когда суд пришел к выводу о возможности исправления осужденного без реального отбывания наказания. Проще говоря, Игорю МИХАЙЛОВУ простили мошенничество с деньгами собственников МКД в крупном размере с надеждой на то, что он исправится… Но, видимо, напрасно. УРА, НОВАЯ УК!

Один сломанный лифт разобрали на запчасти для остальных подъемников, чтобы не платить за обслуживание и ремонт специализированной организации

Во время подготовки данной статьи стало известно, что собственники дома №4Б по ул. Ипподромной провели собрание и перешли в УК «Эверест». Более того, в нее же практически в полном составе устроились все работники из «Прометея», которые переживают за состояние МКД и готовы работать. Все (и жильцы, и сотрудники УК) надеются, что без МИХАЙЛОВА дела наконец наладятся. Первое, с чего начали, — заключили договор и вернули организацию, обслуживающую лифты. Сейчас постепенно меняют все трубы, которые ранее «ремонтировались» тряпкой. Самое главное, что теперь деньги собственников пойдут на их МКД, а не куда-то налево.