Региональное Управление по охране объектов культурного наследия официально признало состояние кинотеатра «Ампир» (известного горожанам как кинотеатр «Художественный») неудовлетворительным. Данный статус, закрепленный по итогам комиссионного обследования здания, позволяет передать объект культурного наследия инвесторам на льготных условиях, включая продажу или аренду по начальной цене в один рубль за квадратный метр.

Обследование выявило критический износ конструкций: сквозные трещины в стенах, деформацию перекрытий, отсутствие или повреждение кровли, а также полную утрату систем инженерного обеспечения. Здание, построенное в 1910-х годах по проекту архитектора Ливчака, находится в запущенном состоянии уже несколько лет. Еще в 2023 году Ленинский районный суд обязал собственников провести ремонт, однако решение до сих пор не исполнено, а в отношении владельцев открыто исполнительное производство.

Значительная часть площадей здания (около 1300 кв. м) находится в оперативном управлении Молодежного театра, который не может полноценно использовать объект из-за несоответствия нормам безопасности и отсутствия необходимых помещений. При этом попытки театра вернуть площади в казну ранее не увенчались успехом, так как Минимущества региона требовало предварительного приведения здания в нормативное состояние.

По словам главы профильного управления Любови Ереминой, статус неудовлетворительного состояния стал вынужденной мерой в условиях неисполнения судебного решения. Министр имущественных отношений области Олег Ягфаров подтвердил готовность региона передать помещения инвестору, однако потенциальным арендаторам или покупателям предстоит выполнить жесткие требования по реставрации. Объект охраняется законом: любые работы должны проводиться с сохранением исторического облика, планировки, высоты потолков и кинозала, что исключает возможность перепрофилирования здания под офисы. Стоимость реставрации, согласно предварительным расчетам прошлых лет, может составлять сотни миллионов рублей.