В Ульяновске становится меньше домов, которые копят средства на капремонт на спецсчетах. В конце прошлой недели мэрия сообщила, что 17 многоэтажек изменили способ накопления взносов – теперь их будут аккумулировать в региональном Фонде модернизации ЖКК. Такое решение приняли не сами жители, а администрация города – из-за низкой собираемости взносов, из-за чего у МКД образовалась задолженность. Эксперты говорят, что в «общем котле» рискует оказаться не одна сотня ульяновских домов. Узнали подробности.

История повторяется

Перевод 17 МКД со спецсчетов в мэрии объяснили требованиями Жилищного кодекса РФ. В нем указано, что обязательный уровень сбора средств должен составлять не менее 60% от суммы начисления:

– В случае, если собираемость взносов на капремонт ниже, право на самостоятельную организацию и проведение капитального ремонта собственниками считается нереализованным и создает угрозу несвоевременного и неполного выполнения капитального ремонта. Перевод накопленных взносов в «общую копилку» позволит в дальнейшем выполнить необходимые работы по капремонту крыш, фасадов, замене внутренних инженерных систем и других элементов общедомового имущества. Теперь организацией и проведением работ в установленные региональной программой сроки, а также взысканием долгов будет заниматься специализированная некоммерческая организация – Фонд модернизации ЖКК региона.

В список домов, которые переводят в «общий котел», включили многоэтажки по улицам Циолковского, 9/26, Красноармейской, 13, к. 2 и 152 , Орлова, 22, Университетской Набережной, 7, 9 и 11, Водопроводной, 1, 2, 2А и 4, Карла Маркса, 52, Радищева, 145 и 149, Пушкарёва, 44А, Кольцевой, 8А и переулку Кузнецова, 5.

Между тем, как сообщил депутат Заксобрания Денис Седов, потерять спецсчета и оказаться в «общем котле» рискует еще 221 МКД в Засвияжском районе.

– По условиям региональной программы в 2026 году, в этих домах должен пройти капитальный ремонт лифтового оборудования. Все эти дома формируют фонд капремонта самостоятельно – на спецсчетах. Однако на сегодняшний день требования по организации этих работ в большинстве случаях собственниками не исполняются. Жилищный кодекс РФ в этом вопросе действительно категоричен. Ч.7 ст.189 ЖК РФ гласит, что если работы по капитальному ремонту не проведены в срок, установленный региональной программой, орган местного самоуправления обязан вмешаться. ​Будет принято решение о принудительном изменении способа формирования фонда, – объяснил депутат.

Похожая история происходила в прошлом году. Как писала Улпресса, тогда в «общий котел» по решению городских властей перевели 167 МКД. Люди тогда возмутились: в доме №144 по улице Ленина шесть лет копили средства и занимались ремонтом.

Не быть «как все»

По данным на декабрь 2024 года, в Ульяновске было 1570 спецсчетов, владельцами которых выступали управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖСК). Еще 660 домов выбрали в качестве владельца спецсчета регионального оператора.

Ульяновская область традиционно входит в число регионов-лидеров России по использованию специальных счетов: сегодня более 31% многоквартирных домов региона самостоятельно формируют свои фонды капитального ремонта. Но их количество, как показывает практика, каждый год сокращается.

– Есть активные ответственные собственники, которые детально разобрались, как правильно организовывать капремонт. Есть случаи привлечения дополнительного финансирования, хотя банки не особо хотят кредитовать владельцев спецсчетов. Есть и те, кто перешел на такой способ, чтобы быть «не как все»: многие боятся того, что их средства идут на другие ремонты, но сами ничего не делают. К сожалению, не у всех нет достаточного уровня технических знаний, знаний в области экономики и юриспруденции. Зачастую никто не работает с задолженностью – ни самостоятельно, ни через владельца спецсчета, ни через другие механизмы, – прокомментировал начальник управления информационной политики администрации Ульяновска Андрей Шафиров.

По его словам, бывало так, что деньгами со спецсчетов некоторые УК пытались закрывать текущие ремонты, которые были в зоне их ответственности. Были случаи нецелевого расходования средств – на благоустройство дома, установку шлагбаумов и видеонаблюдение.

Кроме этого, в региональный закон были внесены изменения, которые обязывают при завершении капремонта проводить комиссионную приемку, с представлением полного пакета исполнительной документации, всех экспертиз, актов выполненных работ, иначе фонд средства не переведет.

– Потому мы сталкиваемся с обратным переходом со спецсчетов в «общий котел». Например, по программе замены лифтов неотъемлемое условие для предоставления финансовой поддержки – формирование фонда на счете регоператора. То есть, в приоритете дома, которые в «общей копилке». Зачастую Фонд выступает в качестве «палочки-выручалочки». Например, в доме на Карла Маркса 24, где взносы собирали на спецсчете, протекала крыша. Соседние дома отремонтировали, а здесь проблема осталась. За 10 лет жители накопили всего 2 млн рублей. В итоге они приняли решение уйти со спецсчета, сейчас им ремонтируют крышу – на это понадобилось 8 млн, – уточнил Шафиров.

Спасти спецсчет

По состоянию на конец 2025 года, в долгосрочную региональную программу капитального ремонта включено 6 404 многоквартирных дома общей площадью более 24,5 млн квадратных метров, где проживает около 891 тысячи человек.

По данным мэрии, собираемость средств за капремонт сейчас «неплохая» – по итогам 2025 года она составила 96%. Однако общая задолженность у физлиц по этой строке уже приличная – свыше 0,5 млрд рублей.

– Серьезное влияние оказывает рост цен на строительные материалы, оборудование и работы. Даже при высокой собираемости взносов строительная инфляция снижает покупательную способность накопленных средств. Кроме того, развития требуют механизмы работы специальных счетов. Сегодня многие дома сталкиваются с проблемой обесценивания накоплений и отсутствием доступных инструментов кредитования для проведения дорогостоящих видов ремонта, – отмечает Денис Седов.

Спасти свой спецсчет жители, при желании, могут. Вот алгоритм, предложенный депутатом для домов, где требуется замена лифта:

  1. Проведите техническое обследование. Организуйте обследование лифтового оборудования специализированной организацией для оценки его реального технического состояния и безопасности эксплуатации.
  2. Инициируйте общее собрание собственников. Опираясь на полученное экспертное заключение, вам необходимо строго до конца 2026 года его организовать и провести.
  3. Перенесите сроки. На повестке собрания примите официальное решение о переносе срока выполнения работ по замене или ремонту лифтового оборудования на более поздний период. Не ждите, пока чиновники примут решение за вас.