Депутаты помогли активу жильцов найти общий язык с управляющей компанией: иногда необходимо действовать неформально, тогда в конструктивном диалоге возможно прийти к общему решению наболевших вопросов

Долгое время в доме №33 по ул. Хрустальной мучились от нестерпимой вони из-за канализационных стоков, которые рекой текли прямо под МКД. Жильцы уже не знали, куда деваться, но тут на выручку пришла инженерная смекалка.

По словам жильцов, проблемы с затоплением подвала и неприятным запахом беспокоят их аж с декабря прошлого года! Почему же так долго решалась эта проблема? Выяснилось, что в МКД нет ни совета дома, ни старшего… Как разъясняет Агентство Госнадзора Ульяновской области, деятельность УК регламентирована законодательством. По умолчанию, то есть без инициативы от собственников, выполняется лишь тот объем работ, который заложен в договоре управления в рамках пла-ты за содержание жилья, — базовый минимум. Все остальное, включая какие-то преобразования на доме, а также текущий ремонт, не может выполняться УК без участия жильцов. Для этого необходимо решение собственников, которое принимается на общем собрании либо избранным и уполномоченным советом МКД. Без такого решения у управляющей компании нет ни юридических оснований, ни утвержденного финансирования для выполнения дополнительных работ. А для устранения причин затопления подвалов стоками нужны именно дополнительные работы, которые не входят в содержание.

ТЯЖЕЛО БЕЗ СТАРШЕГО

— Переехала в этот дом год назад и даже подумать не могла, что тут нет ни совета, ни старшего. То есть мы не можем решить ни один даже самый маленький вопрос. Ощущение, что многие жильцы застряли в прошлом и живут теми еще советскими представлениями о ЖКХ, когда все решалось без участия людей и за счет государства. Есть актив жильцов, которые стремятся что-то сделать, как-то улучшить дом, но мы даже не можем провести общее собрание. Последний раз была попытка совсем недавно — 25 августа, мы хотели избрать совет дома, утвердить плату за уборку и за текущий ремонт подъездов, принять решение о проведении капитального ремонта фасада… Но, увы! Кто-то вообще отказывается голосовать, кто-то взял бланки, но так и не вернул, в общем, мы даже кворума не смогли набрать, — рассказала жительница дома, одна из группы активистов Кристина ШЛЕНКИНА.

Она также рассказала, что люди обращались с жалобами на вонь из подвала во все инстанции, в том числе в Роспотребнадзор и прокуратуру. Но никакого результата это не принесло по той причине, что мы описали выше. Так устроено современное законодательство: без решения самих собственников МКД улучшения условий их проживания обеспечить нереально. Именно инициатива самих жильцов и есть отправная точка. Вот если бы было такое решение собственников, которое УК не исполняет, тогда и надзорным органам было бы за что зацепиться и за что привлечь к ответственности виновных. А когда люди сами не хотят принимать решение, кого за что винить?!

Сейчас актив дома беспокоится из-за разрушенной отмостки, но здесь копеечным ноу-хау отделаться не получится, без решения общего собрания собственников ремонта не будет

Между тем в МКД живут разные люди, не только пассивные и безразличные к судьбе собственного жилья. Депутаты, которые встретились с активом жильцов и привлекли специалистов «Ульянов-скводоканала» и УК, сдвинули дело с мертвой точки.

— Совместно с коллегой, депутатом Дмитрием Грачевым, провели комиссионный выезд по обращению жителей дома на Хрустальной, 33. Дом регулярно страдает от подтопления подвального помещения канализационными стоками. После нашего вмешательства МУП «Ульяновскводоканал» устранил засоры на своих сетях, а управляющая компания «Олимп» занялась внутридомовой системой канализации, — прокомментировал председатель Комитета по жилищной политике, коммунальному хозяйству и энергетике Заксобрания Денис СЕДОВ.

СООБЩАЮЩИЕСЯ СОСУДЫ

Типичная картина довольно часто наблюдается на старых сетях нашего многострадального «Улья-новскводоканала». Колодцы забиваются посторонним мусором, проросшими корнями деревьев, неткаными материалами от салфеток. Стокам некуда стекать, они скапливаются в стояке и создают повышенное давление, которым выбивает плохо закрепленные заглушки. Все выливается в подвал. Причем заглушки закреплены плохо не просто так и не по недосмотру, а специально, чтобы не допустить залива квартир на первом этаже МКД.

— У нас уже были случаи, когда наши сантехники выполняли требования, закрепляли ревизии, но потом стоки выливались через унитазы на первом этаже. В теории по закону сообщающихся сосудов вода выберет для выхода более низкую точку и не поднимется вверх. Но на практике, когда смыв унитаза летит по стояку с высоты нескольких этажей, а в подвале стоит гидростатический затор из-за пробки в колодце, то она элементарно выливается в ближайшее отверстие. Мы уже научены горьким опытом и не хотим подвергать жильцов первых этажей таким испытаниям, поверьте, ущерб от залива квартиры стоками потом никакая компенсация не покроет, — отметил генеральный директор обслуживающей данный дом УК «Олимп» Дмитрий ТАРХАНОВ.

По его словам, именно закон о сообщающихся сосудах натолкнул его на инженерное решение, которое помогло обеспечить сухость и чистоту в подвале. Изначально предлагалось поставить затворы или обратные клапаны на выводах, чтобы они пропускали воду только в одном направлении. Однако это не только дорого, но и не решило бы проблему вовсе, ведь клапан никак не повлияет на динамику стоков в стояках. Проще говоря, что с клапаном, что без него, натыкаясь на преграду, поток бы все равно стремился вылиться в ближайшее отверстие на первом этаже. Тогда придумали обустроить на каждом выводе на месте ревизии трубу длиной выше уровня колодцев. Теперь, когда стоки скапливаются, то поднимаются не в стояке, а в этой специальной трубе, так как она ближе к выводу. А подняться выше колодца столб воды уже не может по закону о сообщающихся сосудах, который здесь действительно работает.

— Прошел месяц, и за это время действительно никаких протечек не было, неприятный запах исчез. Посмотрим, конечно, как эта система будет работать зимой, но надеюсь, что справится. Однако подвал у нас затапливало не только из канализации, но и дождевыми стоками. Отмостка разбита, цоколь в трещинах — требуется капитальный ремонт, на который жители не соглашаются. Ведь если кто-то против повышения платы, можно же против него проголосовать, но «за» капремонт. Так нет же — вообще отказываются. Хотя даже без увеличения размера взноса мы могли бы, например, восстановить отмостку. У нас на счету дома есть порядка трех миллионов рублей, которые там лежат мертвым грузом и только тают из-за инфляции, потому что собственники не хотят их потратить на улучшение. Ведь каждый из нас платит за капремонт независимо от того, делается он в доме или нет. Разве не очевидно, что лучше платить и делать что-то, чем только платить и продолжать жить в разрушающемся доме?! Странно, конечно… Возможно, нам с активом удастся убедить в необходимости капремонта остальных жильцов, но пока, увы, не получается, — сказала Кристина ШЛЕНКИНА.