Раскопки во дворе на ул. Кирова, 20 продолжаются — обнаружено несколько порывов, которые устраняются. Тем временем дом периодически отключают то от отопления, то от ГВС

Начало отопительного сезона в ряде домов Ульяновска тормозят многочисленные аварии на тепломагистралях, переданных от обанкроченного предприятия на баланс муниципалитета.

С октября на сетях УМУП «Городская теплосеть» наблюдаются порывы. Перечислять можно долго: зафиксированы утечки на магистральном трубопроводе по улицам Крымова, Карсунской, Отрадной, Минаева, Хрустальной, Промышленной… Аварий много, устранять их оперативно у предприятия не хватает ресурсов — ни техники, ни (самое главное) специалистов. Из-за этого сроки переносятся, но что это значит для жильцов МКД?

— Мы живем, как в сауне. В подъезде — густой пар. Утром выходишь из квартиры — и тут же весь (волосы, одежда) покрываешься водяной пленкой. На улице уже подмораживает, а ты мокрый с ног до головы идешь! И так мы уже месяц мучаемся, писали обращения везде, включая прокуратуру. Специалисты пришли, посмотрели, записали в блокнотик — и все на этом. Ушли, а нас продолжило топить! — рассказала член совета дома №91 по ул. 12 Сентября Надежда ГЛЕБОВА.

Здесь утечка случилась еще 7 октября, но к устранению приступили лишь 5 ноября. Все это время жильцы обрывали телефоны горячих линий, неустанно писали обращения во все инстанции. Вместе с собственниками жилья точно в таком же, мягко говоря, неудобном положении и управляющая организация.

— К сожалению, лотки, в которых проходят тепловые магистрали, не заизолиро-ваны, поэтому вода, по сути кипяток, свободно проникает, просачивается в подвалы жилых МКД. Такая ситуация у нас не только в этом, а во многих домах. Совместно с ресурсоснабжающей и сетевой организациями проводили обследования. Факты, что затопление подвалов происходит не по вине УК, зафиксированы актами. Однако устранение утечек оперативно не происходит, несмотря на наши неоднократные обращения, в том числе в прокуратуру, — прокомментировал заместитель генерального директора УК «Олимп» Радик ХАКИМОВ.

Продолжительное подтопление, конечно, не приводит ни к чему хорошему для устойчивости и сохранности МКД.

— Из-за того, что у нас в подвале по колено воды и пар, мы не можем отремонтировать собственные внутридомовые сети, которые у нас тоже в нелучшем состоянии. Работать в таких условиях невозможно. Я купила в этом доме квартиру три года назад, и все это время здесь такая ситуация. То есть подвал топит постоянно, а так как под нашим домом еще и транзитная тепломаги-страль проходит, которая воду нагревает, и она парит. Последний месяц проблема обострилась, так как кипятком начало еще и с наружных сетей нас заливать. Мы уже давно хотим сделать и текущий, и капитальный ремонт, но не можем из-за постоянных протечек! — пояснила жительница 91-го дома Ирина МУЛИНА.

Действительно, топило и раньше, но такого ужаса еще не было. Из-за обильного парения и конденсата отсырел и обрушился потолок в нежилых помещениях МКД на первом этаже. Впервые за семь лет существования закрылась расположенная по данному адресу детская изостудия «Образ» при Спасском монастыре. По словам преподавателей, проводить занятия, когда с потолка падает штукатурка и капает вода, невозможно и опасно для детей.

Из подвала и до самого верхнего (девятого) этажа на ул. Кирова, дом 20 пар поднимается и просачивается через швы, разрушая несущие конструкции МКД: результат неустранения аварий на теплосети может обернуться более печальными последствиями

Аналогичная картина разрушений — и на следующем адресе, через несколько домов, вдоль той же тепло-магистрали — Кирова, 20. Огромный на 11 подъездов МКД больше месяца заливает кипятком. Конденсат не только разрушает стены и потолки, но и угрожает испортить дорогостоящее оборудование ВРУ — вводнораспределительное устройство, от которого зависит электроснабжение квартир. Влага оседает на проводах, и жильцы боятся, что в любой момент может произойти непоправимое — замыкание и пожар. Не говоря уже о том, что пропадают миллионы рублей, вложенные собственниками в ремонт мест общего пользования и обновление ВРУ. В связи с этим встает вопрос: кто компенсирует ущерб?

Согласно ст. 161 ЖК РФ и Правилам №491 управляющая организация обязана обеспечивать сохранность общего имущества и защищать интересы собственников перед третьими лицами. УК обязана инициировать процедуру привлечения виновного лица к ответственности и возмещения ущерба в соответствии со ст. 15 и 1064 ГК РФ. Статья 15 дает право требовать полного возмещения убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), а статья 1064 закрепляет общее правило — вред возмещает тот, кто его причинил. УК должна направить официальную досудебную претензию с требованием возместить стоимость восстановительного ремонта общего имущества, а в случае отказа — обратиться в Арбитражный суд в интересах собственников МКД.

Бесконечные аварии происходят преимущественно и конкретно на тех сетях, которые по суду были переданы муниципалитету. Хозяйство обанкроченного «Городского теплосервиса» — 377,2 км теплосетей и 55 центральных тепловых пунктов — перешло в ведение и без того перегруженного УМУП «Городская теплосеть». Учитывая, что все это хозяйство находилось в течение многих лет (начиная с 2021 года) в процессе банкротства, его содержанием и ремонтом фактически не занимались.

Отдельный разговор о том, почему наше законодательство в принципе допускает банкротство предприятий ЖКХ, от которых зависит обеспечение отоплением и ГВС населения. Сейчас с этим разбираются правоохранительные органы, возбуждены уголовные дела о покушении на растрату в особо крупном размере (ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 160 УК РФ) и о доведении компании до банкротства (ст. 196 УК РФ). По первому делу обвинение было предъявлено конкурсному управляющему «Городского теплосервиса» Оксане ОХЛОПКОВОЙ и оценщику Сергею КОЛЕСНИКОВУ. По второму обвинили бывшего директора ульяновского филиала «ЭнергосбыТ плюс» Сергея ГУЖЕВА и руководителя юридического отдела «Т плюс» Петра ПЕРГАЕВА. Пусть разбираются, следствие покажет, кто виноват. Нас же (жильцов пострадавших МКД) сей-час поставили перед фактом, когда городу достались практически полностью убитые, изношенные на 70-90% сети и тепловые пункты. Отсюда и многочисленные порывы, которые УМУП «Городская теплосеть» устраняет в аварийном порядке.

— При этом мы понимаем, что попытки бесконечно латать отдельные аварийные трубы — путь в никуда. Подобные изношенные участки сетей должны быть незамедлительно включены в ключевые программные мероприятия по модернизации коммунальной инфраструктуры, казначейского инфраструктурного кредита и средств от Фонда развития территорий, а также Фонда национального благосостояния. Проблему финансирования ремонта сетей необходимо решать, в том числе за счет экономически обоснованного роста платы за транспортировку коммунального ресурса, которую единая теплоснабжающая организация — ульяновский филиал ПАО «Т Плюс» — обязана перечислять муниципальной «Городской теплосети» за прокачку тепла по ее коммуникациям. Эти целевые деньги должны напрямую идти на реконструкцию труб, — отметил председатель Комитета по жилищной политике, коммунальному хозяйству и энергетике Законодательного Собрания Ульяновской области Денис СЕДОВ.

Фото: Управдом73