Невиданную щедрость проявили недавно власти Чердаклинского района. Живописнейший участок земли на берегу Волги рядом с селом Архангельское чиновники продали малоизвестному бизнесмену всего за 16 тысяч (!) рублей, в то время как его рыночная цена составляет более 90 миллионов!

Райский уголок

Окраина села Архангельское не зря привлекает внимание многих толстосумов нашей области. Действительно, лучшего места для проживания не найти. Чистейший воздух, с одной стороны – прекрасный сосновый лес, с другой – Волга и Юрманский залив, куда приезжают отдыхать даже из соседних районов. И областной центр всего в 15 минутах езды. Однако, участок площадью чуть более 60 тысяч квадратных метров, о котором идёт речь, много лет был для богачей недоступным, а всё из-за располагающегося неподалёку кладбища. По закону 250-метровая территория от ограды погоста считалась санитарно-защитной, поэтому строить жилые дома на этой земле запрещалось. Тогда бизнесмены положили глаз на близлежащие участки, на которых уже давно обосновались частные дома архангелыдев.

– Толстосумы просили нас продать свои участки, – рассказали нашим корреспондентам жители села. – А в тех домах, где люди отказывали в продаже, «неожиданно» случались пожары…

Однако пару лет назад лакомый кусочек земли освободился. Как рассказали нам в администрации Мирновского сельского поселения, в состав которого входит село Архангельское, из-за изменений в законодательстве санитарно-защитная зона сократилась с 250 до 50 метров, и освободившиеся 200 метров ценнейшей земли в администрации района и поселения решили отдать под жилую застройку. Тут-то и началось самое интересное…

Сделка

Схема, по которой земля ушла фактически за бесценок, шокирует своей наглостью. Аукцион на право заключить договор аренды выиграло некое ООО, назовём его «Инвестпроект». Причём, выиграть этой фирме, по нашей информации, помогли.

Большинство из остальных желающих по каким-то причинам узнали об аукционе в самый последний момент, а некоторых претендентов вообще дисквалифицировали. Итак, в октябре 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями района передал по результатам аукциона этому ООО заветный участок по договору аренды. Деньги за аренду, а это чуть более 3-х миллионов рублей, поровну достались бюджетам района и поселения. После этого арендатор проложил по участку водопровод, провёл электросети и газ, а кладбище огородил высоким зелёным забором, чтобы картина погоста не портила вид из окон будущих коттеджей.

Однако, это самое ООО «Инвестпроект», судя по всему, было фирмой-однодневкой, поскольку спустя полтора месяца оно передало право аренды на землю частному лицу, некоему бизнесмену Песцову, после чего было благополучно ликвидировано. 5 апреля 2010 года договор аренды с Песцовым расторгли, и в тот же день глава администрации Чердаклинского района издаёт постановление о разделе земли на 65 участков (примерно по 10 соток каждый), 61 из которых передали всё тому же Песцову уже в собственность, да ещё по удивительно низкой цене – в среднем 268 рублей (!) за участок. Остальные четыре участка были оставлены под инфраструктуру. Бизнесмен, получивший земельные участки в живописном месте за бесценок, быстренько распродал их уже по рыночной стоимости, заработав в итоге, по нашим подсчётам, не менее 90 миллионов рублей! Вот так всё просто – вложив каких-то 16 тысяч, наварил десятки миллионов!

Нагрели руки

Но, видимо, не суждено было удачливому бизнесмену долго спать спокойно. Странной сделкой заинтересовалась районная прокуратура. Существует федеральный закон, согласно которому земля, на которой нет строений, должна оцениваться именно по рыночной, а не по кадастровой стоимости. А федеральные законы всегда имеют преимущество перед региональными.

– Участки были проданы по заниженной стоимости, – прокомментировал прокурор района Николай Письмаркин. – В результате этого бюджет поселения недополучил большую сумму денег. В суд направлены исковые заявления о признании договоров купли-продажи участков по заниженной стоимости недействительными.

А вот в администрации поселения, не без участия которой состоялась сделка, упрямо утверждают, что всё у них по закону:

– Такая сумма вышла после проведения кадастровой оценки, по законодательству области! – заявил нам глава администрации Мирновского поселения Евгений Артёмов. – У нас таким образом реализуются десятки участков по всему району. А если сделку признают незаконной, то нашему району придётся вернуть деньги и за аренду, и за проведённые коммуникации. Я считаю, что кто-то из тех, кто проиграл аукцион, и затеял всю эту историю.

Такая позиция сельского главы, по меньшей мере, удивляет: ведь поселению было бы выгодно, если бы землю продали именно по рыночной стоимости, и в местный бюджет поступила бы огромная сумма! Ох, сдаётся нам, что в карманах чиновников районной и сельской администрации могли осесть немалые суммы, ради которых они и закрыли глаза на федеральный закон. Между тем, по ч. 2 ст. 165 УК РФ «причинение имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием в крупном размере» возбуждено уголовное дело. Чердаклинскому отделу Управления федеральной регистрационной службы установлен запрет на государственную регистрацию сделок, связанных с этими участками. Это значит, что те, кто купил у Песцова участки, сейчас не могут с ними ничего делать – ни продать, ни построить что-то.

Окончательную точку в этом непростом деле поставит суд. Возможно, Песцову придётся оплатить в бюджет района и поселения рыночную стоимость участков, а, возможно, землю вернут в собственность района. И тогда ушлому бизнесмену придётся возвращать деньги тем, кто купил у него участки, а это, наверняка, люди серьёзные…

Фамилия бизнесмена и название ООО изменены.