«Облстройзаказчик» через Арбитражный суд требует с подрядчика капремонта корпуса реабилитационного центра «Подсолнух» более 32 млн рублей. Договор с ДК «Евразия» облучреждение расторгло еще в конце прошлого года. Но подрядчик пытался отстоять свое право на контракт, а заодно заблокировал возможность продолжения ремонта и поставил под угрозу уже выполненные работы. Зато, пока шли разборки, всплыли интересные детали: от выполненного по сути вслепую проекта ремонта до выплаченных на пустом месте миллионов.

Счетная палата Ульяновской области опубликовала итоги проверки хода капремонта корпуса Центра реабилитации «Подсолнух» на улице Ефремова, 36 в Ульяновске в 2025 году. Проверялось расходование почти 163 млн рублей.

Сам ремонт был начат еще в 2023-ем, закончить его планировали в 2025-м году. Изначальная стоимость работ составляла 102 млн рублей. Контракт достался ульяновскому ООО «Девелоперская компания «Евразия». На момент расторжения контракта в конце 2025-го работы были выполнены на 60 процентов. Договор разорвали из-за фактической их остановки.

В марте 2026 года, когда аудиторы выехали в сам «Подсолнух», работы в нем не велись. Более того, законсервировано здание не было.

– Данная ситуация создает риски получения ущерба в результате утраты выполненных работ, которые не привели к достижению конечного результата, в следствии долгого простоя здания без отопления, т.к. циклы замерзания и оттаивания разрушают влажные стены, фундамент, перекрытия, появляется грибок, плесень, что приводит к повреждению и снижению прочности несущих конструкций здания, поскольку консервация объекта не проводилась, – говорится в отчете Палаты.

Все 163 млн рублей, по оценке специалистов, были потрачены с нарушениями. Их допустили при заключении или изменении контракта. Кроме того, подтвердить работы на всю стоимость контракта не удалось. Счетная палата не нашла признаков ремонта почти на 28 млн рублей и обнаружила, что около 5 млн рублей были уплачены за работы не по проекту.

Кроме того, выяснилось, что реконструкция здания осуществлялась без положительного заключения госэкспертизы на проект.

Два иска о взыскании с подрядчика ремонта этих 5 и 28 млн рублей уже поступили в Арбитражный суд Ульяновской области. Но они – только верхушка айсберга.

Подрядчик с конца 2025 года и до января 2028-го включен в реестр недобросовестных исполнителей. Также на него заведено уголовное дело. Статья – «мошенничество, совершённое организованной группой либо в особо крупном размере».

В ДК «Евразия» пытались отбиться от этого вала обвинений: обратились в Арбитраж, чтобы признать недействительным отказ «Облстройзаказчика» от контракта. Ульяновский арбитраж отказал подрядчику в июне, в середине июля его позицию подтвердил 11 арбитражный апелляционный суд.

Заодно вскрылись детали скандального подряда. Контракт заключали в июле 2023-го на почти 102 млн рублей, но в сентябре 2024-го стоимость работ повысили до 163 млн. В том числе был заложен аванс в 30 млн рублей.

Рост стоимости работ был связан с проектом ремонтом. Приступив к нему, ДК «Евразия» обнаружила, что проект не соответствует действительности.

– Уже на начальном этапе производства работ, в августе-сентябре 2023 года, в процессе вскрытия конструкций и детального обследования здания, истец столкнулся с катастрофическим несоответствием предоставленных ответчиком проектных решений реальному техническому состоянию объекта капитального ремонта. Ключевым и наиболее существенным расхождением явилось следующее: согласно проектной документации, перекрытия в здании были обозначены как железобетонные, а фактическое же обследование, проведенное истцом, выявило наличие ветхих, аварийных деревянных перекрытий, находившихся в предаварийном состоянии и не обеспечивавших несущую способность, требуемую проектом, – говорится в материалах суда. – Данное расхождение носило не косметический, а принципиальный, конструктивный характер, которое делало физическое продолжение работ по предоставленному ответчиком проекту невозможным и опасным для жизни и здоровья персонала, а впоследствии — для пользователей объекта. Работы по «капитальному ремонту» в изначальной постановке теряли смысл, требуя фактически реконструкции или новое строительство с полной заменой несущего каркаса.

Проект делала ООО «Самарская градостроительная компания» за 3,4 млн рублей, более того, он прошел госэкспертизу. В 2024 году «Облстройзаказчик», вынужденный заново проводить обследование здание и делать проект на ремонт, подал на нее в суд. Ответчик на суд не явился. Как значится в материалах суда, и на письма «Облстройзаказчика» с требованиями объяснить, как могли так сильно разойтись проект и реальность, он особо не реагировал. Только один раз попросил прислать фото- и видеоматериалы с места событий. Суд в этой ситуации встал на сторону «Стройзаказчика» и постановил взыскать с самарцев около 800 тысяч рублей допрасходов.

 

Но и после увеличения стоимости контракта и продления срока работ, «Евразия» с капремонтом не справилась. Подрядчик пытался доказать в суде, что работы пришлось остановить из-за исчезновения с российского рынка иностранного оборудования и попыток найти ему замену. Судья эти аргументы принимать не стал.

В результате суд не только подтвердил нарушения сроков работ со стороны подрядчика, но и снял с корпуса «Подсолнуха» обеспечительные меры по иску. При его подаче ДК «Евразия» просила запретить «Стройзаказчику» проводить закупку для выбора нового подрядчика на капремонта корпуса, изначально это требование было поддержано.

Сейчас, сообщили «Улпрессе» в минсоцразвития региона, принимаются меры для монтажа системы отопления в корпусе:

– В целях предотвращения негативного воздействия погодных факторов на текущее техническое состояние строительных конструкций Объекта, а также восстановления системы подачи тепловой энергии в два административных здания учреждения, подключение которых предусмотрено к тепловому пункту Объекта, 24.07.2026 Техническим заказчиком объявлен запрос котировок №0168500000626002549 на выполнение работ по капитальному ремонту системы отопления здания центра «Подсолнух».

На данный момент контракт на эти работы подписан. За 6,75 млн рублей выполнять их будет ульяновское ООО «МСУ-7», известное по работе на строительстве нового здания ТЮЗа. Завершить работы МСУ-7 должно до 30 ноября.