Страхование застройщика в Ульяновске не менее актуально, чем в других регионах. Ряд застройщиков уже признаны банкротами: Сервисгаз-строй, Капиталинвест. В отношении следующих застройщиков поданы заявления идет разбирательство: ООО “МАКСИМА”, ЗАО “СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ”, ООО “СИЛЕН”, ООО “КЕРАМЗИТ”, ООО Клубный Симбирский дом, ООО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ “СИМБИРСКИЙ ДОМ», ООО “СТРОЙ-КОНЦЕРН”, “ПТИЦЕФАБРИКА ТАГАЙСКАЯ” и др.  Подавалось и пока было возвращено заявление в отношении ООО “ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ”.

Для того, чтобы дольщикам ориентироваться в отношениях со страховщиками застройщикам необходимы определенные знания.

1. Полис страхования!

Страхование ответственности застройщика активно применялось в период с начала 2014 года по 30 июля 2017 г. В этот период, как правило, многоквартирные дома не начинали строить  без выдачи застройщиком дольщику полиса страхования.
Другое дело, что были случаи, когда дольщики забывали требовать полис, а застройщику получалось регистрировать договоры участия в долевом строительстве в Росреестре без оформления полиса. Еще чаще полис выдавался только на один год и потом не продлевался. И наконец, главная проблема со страховыми полисами заключается в отзыве лицензий у  страховых компаний и их банкротстве. За 2015-2017 г.г. Центробанк отозвал у сотни страховых компаний, в том числе и у тех, кто страховал ответственность застройщика. Правда и в этом случае есть шанс, что ответственность перед дольщиком застрахована. Надо найти компанию-перестраховщика, которая страховала ответственность самой страховой компании.

 Таким образом, каждому дольщику (не важно нарушил уже переда застройщик свои обязательства или нет) необходимо  соотнести себя с вышеуказанным периодом: был ли первый ДДУ в вашем доме заключен в период с начала 2014 года по 30 июля 2017 г. Найти у застройщика (страховщика или перестраховщика) свой полис и подтвердить его действие.

2. Страховой случай.

Страховой случай это событие, с которым закон связывает  возникновение у дольщика права обратиться со своими требованиями к страховщику вместо застройщика.

Согласно ст.15.2 214-ФЗ (в прежней редакции) страховым случаем является факты 1) по решению суда обращение взыскания на незавершенный строительством многоквартирный дом и земельный участок под  ним; 2) решением арбитражного суда застройщик  будет признан банкротом, а дольщик получит выписку из реестра требований кредиторов.

Обращение взыскания не имущество  застройщика в судебной практике свое распространение не получило.  В первую очередь из-за того, что дольщики не торопятся расторгать ДДУ. Чаще происходит банкротство застройщика. В этом, как правило, тоже нет заслуги дольщиков. Застройщики банкротятся сами или их банкротят кредиторы – поставщики (кредиторы-подрядчики).

Таким образом, если вы расторгаете ДДУ и у вас есть действующий страховой полис – обращайте взыскание на имущество застройщика и обращайтесь в страховую. Также рассчитывайте на страховую, если в отношении вашего застройщика введена  банкротства. Об этом подробнее в пункте 4.

3. Страхуемые виды ответственности

Согласно ч. 6 ст.15.2 214-ФЗ (в прежней редакции) выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с актуальной судебной практикой (См., например  Апелляционное определение Судебной коллегии по  гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2017 г. по делу №33-28073) видами ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства по № 214-ФЗ являются:

  • уплата неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительств
  • или возврат денежных средств в размере цены договора и уплата процентов за пользование денежными средствами дольщика
  • за счет страхового возмещения возмещаются также убытки, выраженные в денежной форме.

Таким образом, от страховой можно требовать неустойки за просрочку передачи квартиры, цены уплаченный по ДДУ и процентов за пользование при расторжении ДДУ, убытков в виде уплаты процентов по ипотеке и аренде квартиры, убытки в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору. Нельзя требовать возмещения морального вреда.

4. Порядок урегулирования страхового случая

Для обращения в страховую компанию необходима выписка из реестра кредиторов. При этом отдельные юристы высказывают точку зрения, что если дольщики включаются в реестр с требованием получить квартиру, то их требования к страховой безосновательны. Однако это противоречит вышеуказанным положениям о страховых случаях и судебной практике. Суды считают, что включение требований в реестр требований о передаче жилых помещений свидетельствует о неисполнении или ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве и является подтверждением наступления страхового случая (См, например Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.08.2017 по делу N А46-5158/2016, Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 24.05.2017 по делу N 33-4855/2017).

Таким образом, любой дольщик включившийся в реестр кредиторов вправе требовать выплаты денег от страховой!