На ульяновском рынке коммерческой недвижимости зафиксирован рекорд: овощебаза на Урицкого продается более, чем за миллиард рублей. По мнению экспертов, на такой запрос может найтись покупатель: главное – понимать, как именно можно применить предлагаемые площади и сколько они требуют вложений. В целом рынок растет, предложений становится больше, равно, как и спроса: оживают офисные и торговый сектора. Узнали подробности, какие объекты в Ульяновске сегодня самые дорогие.

Ульяновский бизнесмен Сергей Герасимов продает знаменитую овощную базу на Урицкого за 1,2 млрд рублей. За эти деньги предлагается «объeкт на пepвoй линии вдoль дoроги, хapaктеризующийся выcoкой трaнспoртной доcтупнocтью, кaк на общем, тaк и на индивидуaльнoм транcпортe».

Площадь базы – чуть более 16 тысяч квадратных метров (по 74 945 рублей за «квадрат»). В комплекс входит открытая огороженная территория со въездом через центральные ворота, на которой находятся складские помещения, подземные хранилища, ларьки для торговли, магазины. Имеются все коммуникации: водоснабжение, канализация, центральное отопление (построена своя газовая котельная, которую можно подключить), электричество функционируют исправно.

Также, по словам продавца, у базы выгодное соседство – с офисными зданиями, магазинами, автосалонами.

– Пока запросов от покупателей не было. Но все имеет свою цену и каждый объект находит своего покупателя. Конечно, это не рядовая покупка. Я исповедую принцип – плох тот бизнесмен, который в любое время не готов продать свой бизнес. Всегда это вопрос цены, – рассказал Сергей Герасимов.

База на Урицкого – самый дорогой коммерческий объект в Ульяновске, представленный сегодня на Авито. По просьбе Улпрессы специалисты «Авито Недвижимости» проанализировали объявления на платформе и составили подборку наиболее дорогостоящих коммерческих объектов разных категорий в Ульяновске. Многие из них «долгожители» сайта объявлений.

По-прежнему продается производственный комплекс так и не запущенной на полную мощность ТЭЦ-3 в Белом ключе. Его стоимость – 700 млн рублей, площадь – 14 тысяч кв.м.

Комплекс состоит из нескольких помещений, на тeppитopии расположены газовая и электрическая подстанции, мазутохранилище с компрессорной в рабочем состоянии и канализационные отстойники. У объекта есть два выезда: в город и на объездную трассу.

Еще один «старожил» Авито – ТЦ «Велес» площадью 9 314 кв.м. стоимостью 500 млн рублей. Он расположен на улице 40-летия Победы в Новом городе. Торговая площадь имеет 4 этажа с высотой потолков 5 метров, несколько входов. Рядом с объектом есть парковочная зона, рассчитанная на 50 машин.

За 400 млн продают производственно-складской корпус c aдминиcтpaтивнo-бытовыми помещениями в промзоне Дальнего Засвияжья (Московское шоссе, 24Б). Площадь – 8 200 кв.м. Все помещения оборудованы коммуникациями: водо- и электроснабжением, водоотведением, газовым отоплением, вентиляцией. На объекте есть автоматические грузовые ворота. В 2024 году здесь был проведен капитальный ремонт, проложена новая дорога по территории комплекса, а также оборудована парковка для персонала.

266,5 млн рублей просят за здание площадью 13 325 кв.м. – наследие приборостроительного завода «Комета» на Верхней Террасе (ул. Брестская, 78). Объект имеет свободную планировку без внутренних перегородок, также есть два лифта — грузопассажирский и грузовой. В здании смонтированы системы пожаротушения, произведена современная и качественная отделка помещений. Отмечается, что данный объект подходит для различных видов деятельности: производства, торговли, офисов, сферы здравоохранения.

Также в Топ самых дорогих объектов коммерческой недвижимости входит производственный комплекс площадью 11 500 кв.в. на проезде Максимова 14 (промзона Нового города). Стоимость – 253 млн рублей. Помимо производственных помещений, здесь есть офисы, имеются все необходимые коммуникации: водопровод, канализация, электричество и отопление. Также есть открытая площадка для хранения.

Недалеко от предыдущего объекта, на 9-ом Инженерном проезде, 18с5, есть пpоизводственная бaза c действующими жeлeзнодoрожными путями и зданием с кран-балкой. Зeмeльный участок имеет плoщaдь 75 166 кв.м., он огpаждeн пo пеpиметpу. Удачнoe pacположениe позвoляeт cоздать бoльшой лoгиcтический цeнтр, в текущем сocтoянии идeально подoйдет для cтpоительнoй, дорoжнoй кaмпании, – уверен продавец. За все это просят 250 млн рублей.

Реально ли продать в Ульяновске коммерческие объекты за такие деньги? По мнению учредителя ульяновского агентства недвижимости DOMATOOT Светланы Пономаревой, продать можно все, и за миллиард в том числе:

– Вопрос выбора целевой аудитории, и понимания, зачем ей это нужно. Нужно просчитать, какую доходность может принести объект, сколько он принесет при опредеденных вложениях. Как говорится, почему бы и да. Яркий пример: у пивзавода “Трехсосненского” постоянно выстраивается огромная очередь из фур, хвост которой тянется по Белому ключу. Особенно в сезон, это просто бедствие для города. Если бы кто-то (или сам владелец пивзавода) выкупил один из коммерческих объектов в этом районе – ТЭЦ-3, там можно было бы сделать площадку для отстоя фур. И они не были бы бельмом на глазу города. В целом, эту территорию можно было бы использовать как логистический хаб, который избавил бы город от заезда в него определенной доли фур.

В целом рынок коммерческой недвижимости в Ульяновской области растет. По данным «Авито Недвижимость», количество предложений по продаже объектов за третий квартал 2024 года выросло на 9%. Наш регион по этому показателю стал одним из лидеров в стране: впереди – Ленинградская (+40%), Московская (+12%) и Ярославская (+11%) области.

Самая заметная динамика – в категориях складов (+16%), офисов (+14%), зданий (+9%) и объектов свободного назначения (+8%). Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Ульяновской области составила 38 тысяч рублей за кв.м. (для сравнения: в Самарской области – 53 тысячи, в Саратовской – 41 тысяча, в Татарстане – 96 тысяч).

В сегменте аренды в регионе количество предложений в третьем квартале осталось неизменным. В среднем снять коммерческие площади в Ульяновской области стоит 531 рублей за «квадрат».