О том, какие средства заложены на капитальный ремонт жилого фонда Ульяновской области, как он осуществляется и что ждет жителей ветхого аварийного жилья, рассказал директор департамента ЖКХ регионального правительства Сергей Гигирев.

Что такое 5%?

Напомним, что основная часть денег на финансирование капитального ремонта домов предоставляется Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (437,46 миллиона рублей). Но, по условиям фонда, в данном процессе должны участвовать область, муниципальные образования, товарищества собственников жилья или собственники помещений в многоквартирном доме, которым управляет определенная организация. На сегодняшний день смета такова: областной бюджет Ульяновской области выделил 140 миллионов рублей, муниципальный бюджет- 15,05 миллиона, а от жителей, подавших заявку на капремонт дома, требуется 31,185 миллиона рублей (те самые 5%, о которых так много говорится).На вышеуказанные средства запланировано привести в норму378 объектов, в 323 домах идет ремонт, а 34 отремонтированы. В каких-то домах работы ведутся во всех направлениях (фасад, крыша, отопление, водоотведение, канализация), в каких-то – по одному или нескольким. А зависит это от нескольких причин. Первая – жильцы не могут заплатить полностью 5% (при полном капремонте сумма составляет около 7-8 тысяч с квартиры), поэтому с их согласия подрядчиком выбираются наиболее проблемные участки коммунальной сферы. Вторая – денег фонда на всех не хватает, а потому решили пойти по принципу “понемногу, но всем подавшим заявки на участие в программе капитального ремонта”.

Спрос больше предложения

Объемы выполняемого капитального ремонта не соответствуют в полной мере потребностям, темпам физического и морального старения жилищного фонда. На территории области увеличивается количество ветхих и аварийных жилых домов. По состоянию на 1 января 2007 года 1277 домов ветхие, 121 дом – аварийный. Кстати, проблема невозможности переселения из аварийного жилого фонда заключается в отсутствии денег у властей. Практика отселения есть только по отдельным случаям. Если вдруг случится непредвиденная ситуация, то пострадавшим предложат временное жилье. Капитальный ремонт кровель необходим на 2651 многоквартирном доме, что составляет 31% от общей площади кровель многоквартирных домов области. Потребность в финансировании капитального ремонта кровель составляет 642,9 миллиона рублей, инженерных систем – 170,58 миллиона рублей, центрального отопления -80,76 миллиона рублей и канализации – 18,30 млн. рублей. Все большую остроту приобретает проблема ремонта и замены лифтов и лифтового оборудования. Темпы износа лифтового хозяйства в регионе превышают темпы его обновления. По данным на 1 января в многоквартирных домах региона функционируют 1995 лифтов, из них 615 отслужили нормативный срок эксплуатации (25 лет), 143 лифта подлежат модернизации, 270 подлежат замене и для 121 лифта требуется проведение капитального ремонта.

Заявка на будущий год

Как известно, деньги от Фонда содействия реформированию ЖКХ на вышеуказанный объем работ получает правительство области по заключенному с ним договору. На 2009 год от нашего региона необходима новая заявка. Но в ней процент указанных товариществ собственников жилья должен составлять не 5%, а 10%, должно возрасти и количество частных управляющих компаний. Вообще деятельность фонда направлена на разгосударствление собственности. К 2012 году запланировано оставить всего лишь 20-25% муниципальных предприятий в сфере ЖКХ. Уже известно, что в департамент ЖКХ области подано 56 заявок от муниципальных образований на капитальный ремонт жилого фонда. Но отбор пройдут не все.

Какие дома имеют право на капремонт по Ф3-185

Во-первых, это дома, в которых:

– собственники помещений приняли и реализовали в установленном законом порядке решение о выборе способа управления в форме создания товарищества собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом либо управляющей организацией;

– на общем собрании принято решение об участии в муниципальной программе капитального ремонта;

– принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Во-вторых, обеспечены технические, организационные и финансовые критерии. К техническим критериям относятся:

– продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

– техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан);

– комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных законом видов работ при условии объективной потребности в их проведении);

– качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате проведенного капитального ремонта.

В организационные критерии входят:

– уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме и в отношении управления многоквартирным домом (приоритет – товариществам собственников жилья);

– доля собственников, подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме;

– степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие сметного расчета).

К финансовому критерию относится уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Татьяна Кравцова