В министерстве имущества прошел брифинг по рассмотрению результатов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. Размер налогов и арендных выплат для многих фермеров может оказаться непреподъемным. Аграрии Ульяновской области поставлены в крайне тяжелое положение – в этом году им предстоит выбрать новый вектор ведения бизнеса, чтобы подстроится под новые условия.

Приказ, утверждающий новую кадастровую стоимость земельных участков в регионе, министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области выпустило 25 ноября прошлого года. В силу он вступил с начала 2023 года. В первый год налоговая применит мораторий: налог будет взиматься по прежней кадастровой стоимости. В минимущества пояснили, что расчеты производились в соответствии с рыночными механизмами. Кадастровая стоимость оценивалась по доходности земли — отсюда и разница в зависимости от участков.

– Оценка кадастровой стоимости земли производится по рекомендациям Росреестра. Мы провели её по всем правилам и получили заключение экспертизы. У тех, кто был не согласен с результатами, было 30-40 дней, чтобы аргументированно оспорить её, – говорит министр имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Михаил Додин.

Последний раз кадастровая оценка проводилась в Ульяновской области в 2020 году. Результаты её были утверждены в ноябре прошлого года и, если говорить о сельхозземлях, то цена выросла более чем в два раза, говорит замминистра Александр Таушкин. Предыдущий раз кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий производилась 11 лет назад, соответственно не менялся ни размер аренды, ни размер земельного налога. Сейчас стоимость кв. м. в Николаевском и Барышском районе составляет чуть менее 5 рублей, при этом если рассматривать смежные регионы, то в Мордовии и Чувашии стоимость кв. м. намного выше, добавляет чиновник.

Те, кто возделывает взятые в аренду земли, находятся в более выгодном положении – они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке,  исключив риски (неурожай, снижение покупательской способности и др).

Собственники земель могут заказать свою независимую оценку кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Это поможет скорректировать итоговую цифру налоговой, а следовательно, и арендной платы. Важно понимать, что увеличения стоимости не миновать, но в случае пересчета оно будет менее критичным. Процедура независимой экспертизы осуществляется за счет арендатора или собственника, вернуть затраченные средства можно только через заявление в суд.

По словам Таушкина, у предпринимателей есть время до конца 2023 года, чтобы адаптироваться к новым условиям. С нового года сумма плат будет пересчитана с учетом новых полученных статистикой данных.