Адвокат КУРГАНОВ Вадим Викторович
Вопрос. Вправе ли собственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
Ответ. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также – в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из которой следует, что платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы.
В то же время закон не запрещает внесения платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, если соглашение не достигнуто, собственники вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты своим решением.
Таким образом, каждый из собственников вправе требовать отдельного договора на оплату и выдачу ему соответствующего платежного документа.
