К сожалению, сейчас случаи разбирательств с соседями по поводу расположения общего забора нередки.  По итогам 2018 года в Ульяновске и области было выявлено 1139 подобных «захватов земли», что составило 96% от всего объема нарушений, выявленных местным управлением Росреестра (причем присвоить люди пытались не только соседские владения, но и земли общего пользования).

Покупаешь землю, платишь за нее налоги, выдираешь сорняки, планируешь, где будет цветник, а где баня, и когда тетя Валя вдруг захватывает «нечаянно» полметра с правой стороны от вашего, скажем, дачного участка, защищая свое кровно нажитое, собственники готовы идти на соседей с вилами. Но только ссорами и, не дай бог, рукоприкладством разрешению данной ситуации вряд ли поможешь.

Управление Росреестра по Ульяновской области сформировало перечень полезных советов, как грамотно действовать человеку, на чью землю позарились проживающие по соседству граждане. О том, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства, — далее в материале.

В каких случаях и куда обращаться при возникновении таких проблем? Если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно «оттяпал» в свою пользу часть вашего земельного участка, можно обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ульяновской области или орган муниципального земельного контроля. Причем имейте ввиду: жалобу писать нужно именно в том регионе, в котором расположен земельный участок, а не там, где прописан или проживает его собственник.

На учёте

Кстати, жалобщик обязательно должен быть правообладателем земли, границы которого были злостно нарушены.  Такие права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или же подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. А для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Причем сделать это можно, не выходя из дома —  в электронном виде через сервис «Личный кабинет правообладателя», расположенный на официальном сайте Росреестра, заполнив специальные формы. А еще необходимые документы возможно подать при личном обращении в МФЦ. Что удобно, поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность можно даже не в городе его нахождения.

Четкие границы

Однако прежде чем пожаловаться на соседа, стоит выяснить, а установлены ли вообще границы вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом? Проведено ли межевание?  Определены ли координаты характерных точек этих границ?  Нет? Обращайтесь к кадастровому инженеру.

Пишу письма

В случае самовольного захвата территории соседом-злодеем в Росреестр можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт ведомства или же на личном приеме. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть здесь.

В таком обращении важно указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата земли, а также указать, какие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Пусть ждут штрафа

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку, и если факт нарушения ваших прав подтвердится, соседу-нарушителю вручат предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

Товарищу, решившему подвинуть забор и увеличить за счет вашей земли собственные «угодья», грозит штраф. Гражданам придется выплатить от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч.

Отметим, что срок устранения нарушения не может превышать шести месяцев. Продлить его, правда, можно, однако нарушитель должен принимать все меры, чтобы устранить нарушение и подтвердить это документально.

И вот, когда официально сроки, представленные на водворение того самого забора на «родину», истекут, инспекторы проверят, все ли сделано так, как надо. Захватчик соседских земель «не чешется»? Значит, получит еще одно предписание и протокол об административном правонарушении.

Всё по закону

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы владелец земельного участка и хотите им распоряжаться (продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.