Точечная застройка продолжает паразитировать центр Ульяновска. И зачастую под прикрытием объектов культурного наследия. Вместо 9-этажек возводят 12-этажные новостройки, а МФЦ чудесным образом превращаются в клубные дома. 

Классика точечной застройки — площадка рядом с ОКН муниципального значения «Жилая усадьба А.А. Кутенина. нач. XIX в; 1865-1911 г.г.». Объект состоит из четырех строений. Одно из них — «Здания холодных служб, сер. XIX в. ул. Александра Матросова, 26 литера Б» — было снесено и возведено заново, с воспроизведением переднего фасада. Однако к нему, фактически стена к стене, начали пристраивать новый дом.

— Чтобы данная точечная застройка не вызывала возмущение граждан, было заявлено о строительстве социально значимого объекта — многофункционального центра. Теперь уже однозначно ясно, что ОКН «Жилая усадьба А.А. Кутенина. нач. XIX в; 1865-1911 г.г.» приросла клубным домом. Характеристики объекта: новый клубный дом, на этаже – две квартиры и лифт, закрытая территория, детская площадка, автономное поквартирное отопление, — рассказали в УРО ВООПИиК.

О том, что многофункциональный центр может превратиться в клубник, Улпресса писала еще в сентябре 2022 года. Так и случилось. Теперь этот объект называется апарт-комплекс «Дом на Матросова». По данным из публичной кадастровой карты, назначение участка, где его построили — административные здания.

А что в реальности? «Девять квартир от 76.90 до 161 м, 6 просторных машинных мест, высота потолков 3 м, поквартирное отопление, доступ маломобильных групп. Архитектура дома вписана в существующую застройку исторического района. В оформлении фасадов использованы элементы, имитирующие исторический стиль существующего здания «Усадьбы А.А. Кутенина XIX в.», — говорится в описании. Ни слова про МФЦ. Приобрести одну из квартир, кстати, здесь можно за 16,2 млн рублей.

Как так вышло, что вместо многофункционального центра на Матросова возвели клубник, да еще и фактически стена к стене к ОКН? В Управлении по охране объектов культурного наследия пояснили, что это объект местного значения, то есть все разрешения и согласования выдает администрация города Ульяновска.

– В 2021 году было выдано разрешение на строительство многофункционального объекта. На проектную документацию получено положительное заключение экспертизы. Эскизный проект многофункционального объекта согласован Управлением по охране объектов культурного наследия администрации губернатора Ульяновской области. Что касается самого хода строительства, то его контролирует Агентство строительного и жилищного надзора Ульяновской области, – пояснили в мэрии.

Кулуарно нам сказали, что формально застройщик не может поменять статус объекта. Если его будут сдавать как многоквартирный дом, то разрешение на ввод в эксплуатацию, по идее, не выдадут: потребуется другой пакет документов, новая экспертиза и прочее.

Еще один строящийся объект заметили на Федерации, 25. Это тоже явно точечная застройка: здание непонятного назначения и явно не стилизованной архитектуры. На паспорте объекта, который висит рядом, говорится: «Реконструкция здания мастерской с пристроями гаража в Многофункциональный объект». Интересно, как можно реконструировать мастерскую в новый объект. Разрешение на строительство было выдано 10 мая 2016 года администрацией Ульяновска. Застройщик – потребительское общество «КООП – Ипотечтый центр» (бенефициар – «Облпотребсоюз»). Завершить стройку должны до 7 октября 2024 года.

– Здесь ведется новое строительство, но в рамках разрешенных параметров по высотности. Разрешение выдавали еще при прошлом руководстве Управления, но строительство не велось. К объекту культурного наследия там ничего не пристраивают точно. Строят во дворе «Облпотребсоюза», это здание не ОКН, – уточнил замруководителя Управления по охране объектов культурного наследия Евгений Сизоненко.

Новые «точечные» объекты все ближе подбираются к лакомой земле центра Ульяновска. Участники УРОО ВООПИиК Любовь Еремина вспоминает печальную историю дома Башанова с редкой деревянной резьбой на улице Мира, 26. Он не имел статуса ОКН и его снесли – сейчас здесь пустырь, где будут строить многоквартирный жилой дом.

– Таких адресов, где новостройки «наступают» на старинные дома, много. Например, возле объекта культурного наследия «Дом мещанина П.Ф.Струнникова, 1869 г.», на Красноармейской, 18, строят 12-этажку. Изначально здесь было разрешено возводить дома не выше трех этажей, потом их количество увеличили до девяти, а в августе прошлого года – до 12-ти, – говорит Еремина.

Стоимость квартир в ЖК «Красноармейская, 16» начинается от 6 млн рублей, достроить его должны до конца года.

На более старой картинке в доме 10 этажей, на картинке посвежее – 12.

Классика реконструкции по-ульяновски – история дома Курчатова, который снесли, а потом «соединили» с высоткой, обложив ее кирпичами от оригинала, или усадьбы Зайкова на Ленина. В апреле прошлого года губернатор Ульяновской области Алексей Русских предложил мэрии Ульяновска прекратить «уродовать» облик города хаотичной точечной застройкой. Но ничего с того времени не изменилось –точки превращаются в «многоточие».