В селе Красный Яр Чердаклинского района разгорелся конфликт между местными жителями и владельцем туристической базы «Елки Клуб». По данным жителей, участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), используются для коммерческих целей, что якобы нарушает закон и создает неудобства для окружающих.

Хроника событий

В 2021 году в районе улицы Волжской и переулка Солнечного было выделено 12 участков под ИЖС двум физическим лицам. Однако вместо жилых домов там появились здания турбаз и гостевых домов. С 2023 года началась их активная эксплуатация: на территории проводятся шумные мероприятия с громкой музыкой, заезжают автомобили, а посетители, по словам местных, ведут себя агрессивно, угрожая жителям.

Жители неоднократно пытались договориться с владельцем объектов, Евгением Валерьевичем Башириным, но безрезультатно. Они отмечают и другие нарушения: вырубку десятков сосен под видом санитарной очистки, запуск фейерверков в пожароопасный период и отсутствие противопожарных мер, таких как гидранты и проезды для техники.

Законность турбаз на землях ИЖС

Согласно Земельному кодексу РФ (статьи 7 и 42), участки ИЖС предназначены исключительно для строительства жилых домов и ведения хозяйства. Использование их под коммерческие объекты, такие как турбазы, без изменения вида разрешенного использования (ВРИ) запрещено. Для этого требуется специальное разрешение, которого, как показала проверка Росреестра, у владельцев нет. Управление Росреестра по Ульяновской области провело выездное обследование и подтвердило: на участках действуют гостевые дома и закрытый клуб «Елки Клуб», что нарушает законодательство. В адрес собственника были направлены предостережения.

По данным источника, также усматриваются нарушения водоохранного законодательства, т.к. выгребные ямы находятся в запрещенной зоне, кроме того тариф за электричество платится как с ИЖС, а не коммерческих объектов. По словам собеседника редакции еще одно нарушение — присоединение газа к объектам некапитального строительства.

Реакция властей и жителей

Жители направили коллективную жалобу прокурору Чердаклинского района Н.Н. Грудкину и руководителю Росреестра О.И. Петуховой с просьбой проверить законность строительства и эксплуатации турбаз. Они требуют привести объекты в соответствие с назначением ИЖС, то есть превратить их в жилые дома для семейного проживания.

— По соседству с турбазой, на участке площадью шесть соток, возвышаются еще три внушительных дома, также предназначенных для аренды. Прокурор района, посетивший это место в прошлом году, не выявил никаких нарушений, равно как и районная администрация. Увы, Росреестр придерживается иной точки зрения, обнаружив признаки неправомерных действий, — заявляют местные жители

Ситуация перекликается с борьбой властей Ульяновска против незаконных турбаз в садоводческих товариществах (СНТ). Как сообщал глава города Александр Болдакин, проверки таких объектов расширяются по жалобам жителей. Например, мэрия судится с владельцами базы «Финская усадьба» в СНТ «Вишнёвый сад», требуя сноса самовольных построек. Успех в этом деле может стать прецедентом для решения подобных конфликтов, включая Красный Яр.

Жители Красного Яра надеются, что вмешательство прокуратуры и Росреестра заставит владельца турбазы устранить нарушения. Вопрос о законности таких объектов остается острым: без изменения ВРИ строительство турбаз на землях ИЖС недопустимо.