«Управдом». Взносы на капремонт – обязанность, а не право. Придётся платить

Насчитали аж с 2014 года! Некоторые жильцы ульяновских МКД, недавно переведенных со спецсчета в «общий котел», с удивлением узнали, что взнос на капитальный ремонт является обязательным, а не по желанию. Тем, кто не оплачивал, теперь придется погасить долги за все предыдущие годы.

Кто-то платил исправно, кто-то – периодически, а кто-то вообще не вносил свою лепту в общую кассу дома. Так, в августе отдельные жильцы получили квитанции, где им насчитали приличную сумму сразу за 12 лет. Спрятаться за сроком давности в данном случае не получится, так как это вопрос принципиальный. Ведь на доме проводились работы, которые кто-то оплачивал, а кто-то – нет. Но при этом результатами капремонта в МКД пользуются все. И не платить – это, как минимум, несправедливо по отношению к соседям, исправно делающим взносы.

Плохая собираемость – это нарушение

Напомним предысторию. В начале июня мэрия сообщила, что 17 многоэтажек изменили способ накопления взносов – теперь их будут аккумулировать в региональном Фонде модернизации ЖКК по причине низкой платежной дисциплины. В соответствии с Жилищным кодексом РФ обязательный уровень сбора средств должен составлять не менее 60% от суммы начисления.

– Мы запрашиваем информацию в банках. Если имеются нарушения, даем пять месяцев и предупреждаем об этом УК или ТСЖ. Затем, если ситуация с платежами не выправляется, сообщаем о данном факте в администрацию города. Там готовят постановление и принимают решение о переводе дома со специального счета на счет регионального оператора. Также на владельцев спецсчетов составляются протоколы об административном правонарушении за непредоставление в срок в адрес органов жилищного надзора сведений о размере средств, начисленных в качестве взноса на капремонт, сведений о размере поступивших и израсходованных денежных средств, – пояснила заместитель Главного государственного жилищного инспектора Ульяновской области Елена Агеева.

Два пути

Законом допускается всего два способа формирования фонда капитального ремонта в МКД. Один способ – в «общем котле» на счете регионального оператора, где он занимается всем, от контроля за собираемостью и работы с должниками до выбора подрядчика на конкретные виды работ. Второй способ – на специальном счете, где за все отвечают сами собственники, поэтому данный вариант подходит лишь тем домам, где создано ТСЖ либо имеется грамотный и активный совет из числа жильцов. Естественно, что, выбрав самостоятельный путь, необходимо отдавать себе отчет, что в таком случае и ответственность полностью ложиться на вас самих. Возможно, скорее всего, жильцы этих 17 МКД, которых принудительно перевели в «общий котел», не рассчитали свои силы и в итоге не справились.

– Когда голосовали за спецсчет, в некоторых МКД не выбрали никакого платежного агента. Где-то жильцы самостоятельно платили в банк, где-то вообще не платили. Но мы на это повлиять не могли, это решение собственников, – ответили нам по телефону в управляющей компании АНО «Центр «Регион» (бывшая АНО «Центр ТСЖ»).

О какой собираемости взносов можно говорить при таком подходе?.. Конечно, самые ответственные жильцы находили реквизиты, узнавали размер взноса и платили. Но большинство собственников элементарно игнорировали эту обязанность: платежки не приходят, никто не требует – так чего беспокоиться! А не приходят платежки потому, что на общем собрании не выбран платежный агент, который должен этим заниматься (причем не бесплатно, ему за это еще и надо дополнительно платить сверх взноса). То же самое касается и долгов, ведь их взыскание с неплательщиков – это тоже работа, которую в МКД кто-то должен выполнять, и тоже не бесплатно. То есть на общем собрании собственники, если выбирают путь самостоятельности и голосуют за спецсчет, то они должны определить лицо, уполномоченное на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Многие МКД с этим легко справляются, и на самом деле в этих требованиях нет ничего сверхъестественного. Но для отдельных домов, где нет актива или УК занимает пассивную позицию, это практически невыполнимая задача. В итоге из тех 17 переведенных в «общий котел» МКД есть такие, где на счетах абсолютно пусто – все по нулям. Естественно, в общей массе неплательщиков обязательно найдутся те самые ответственные и неравнодушные, кто исправно оплачивал все взносы.

Сверим данные

– На тех домах, которые постановлением перевели в «общий котел», изначально был выбран способ формирования фонда капитального ремонта, но не выбран платежный агент. И собственники: кто хотел – платил, кто не хотел – не платил, никто за этим не следил, получается. Из-за низкой собираемости данные дома передали в Фонд модернизации ЖКК, а мы заключили договор с РИЦ как с платежным агентом, чтобы они производили начисления с 1 декабря 2014 года, чтобы восстановить всю картину по данным МКД. Сейчас наши сотрудники вручную занимаются обработкой информации из банков, сверяют платежки. Это огромный объем, например, только по одному дому на Радищева, 145 – порядка тысячи платежей. Это лишь один МКД, а их 17. И по каждому дому, по каждому собственнику мы берем выписки за каждый месяц за все 12 лет, формируем их в файл: дата платежа, сумма, кто платил – имя, фамилия, отчество – и отправляем в РИЦ. Данную работу мы планируем завершить до конца августа, после этого счета придут в порядок, и начисления нормализуются, – прокомментировала заместитель главного бухгалтера Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Мария Камальцева.

Получившим огромные платежки за 12 лет есть два варианта действовать. Если вы не платили, то либо погасите долг, либо срочно обратитесь в Фонд модернизации ЖКК и заключите соглашение о рассрочке, чтобы вам не начисляли пени. Если вы платили, а вам все равно начислили, не переживайте, вам ничего не грозит и повторно никаких взносов с вас взять не могут. Когда закончат обработку информации, в РИЦ сделают корректировку. Хотя от ошибок, конечно, никто не застрахован. Вполне возможно, что возникнет такая ситуация, когда бухгалтерия регоператора просто не сможет идентифицировать платеж из-за недостатка информации. Тогда восстановить справедливость вам помогут чеки и банковские выписки.

При возникновении вопросов к выставленным платежам по взносам на капремонт можно обратиться непосредственно в бухгалтерию Фонда модернизации ЖКК по адресу: ул. Спасская, д. 8, 6-й этаж, каб. 619, тел. 41-62-81.

Жильцам МКД со спецсчетом

Чтобы не попасть в ситуацию, когда ваш дом внезапно переведут в «общий котел», проявите инициативу и поинтересуйтесь, как обстоят дела с платежной дисциплиной. Для этого необязательно обращаться в УК или к старшему по дому. Каждый собственник может проверить состояние спецсчета на капремонт, такое право закреплено в ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ. В законе прямо указано, что банк предоставляет сведения о сумме всех зачисленных, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету любому собственнику.

Запрос информации в банк необходимо направить в виде заявления на имя управляющего отделением, в котором открыт спецсчет. В нем указать свои данные, ФИО, адрес и приложить документ, подтверждающий право собственности. В тексте заявления можно указать следующее:

«В соответствии с частью 7 статьи 177 Жилищного кодекса РФ банк, в котором открыт специальный счет, предоставляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету.

– обо всех операциях по данному специальному счету».