Ульяновская область оказалась в числе четырех регионов России, где под снос в рамках комплексного развития территорий (КРТ) могут попасть многоквартирные дома, которым исполнилось по 35 лет с момента постройки. Такой критерий установлен в постановлении облправительства о мерах по реализации КРТ, на которое обратило внимание Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» (Москва), пишет “Коммерсантъ“.

На его обращение в прокуратуру региона о том, что критерий по году постройки противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), правительство региона ответило, что это не опечатка, и критерий не противоречит закону. В связи с этим юристы обратились в Минстрой РФ с просьбой дать разъяснения по столь широкому толкованию критериев, а также в прокуратуру региона с просьбой о повторной проверке законности региональных требований.

В профильном комитете регионального заксобрания эти обращения поддерживают.

Глава ООО «СЗ ПРЕМЬЕРА» Ильдар Сеюков (компания ведет реализацию первого в регионе проекта КРТ) считает, что критерий включения в КРТ домов 1990 года сейчас «не актуален», «в городе много жилья, которое считается аварийным, и мест для реализации КРТ достаточно». «Другой разговор, что очереди желающих участвовать в этой программе нет, поскольку не факт, что это окупится, экономически проект КРТ в Ульяновске и Ульяновской области не интересен. Это работает только там, где стоимость квадратного метра приближается к 200 тыс. руб.»,— сказал гендиректор компании.

Единый для всей страны механизм КРТ был введен федеральным законом №494-ФЗ от 30 декабря 2020 года. Он позволяет на участках с устаревшими или аварийными зданиями строить жилые комплексы, бизнес-центры или зоны отдыха, создавать комфортную городскую среду, привлекать инвестиции для строительства объектов. Закон позволяет регионам самим определять критерии включения МКД в проекты КРТ нормативными актами субъектов РФ в рамках требований ГрК РФ и включать в них не только аварийные, но и ветхие дома, а также дома устаревших конструкций, если МКД построен в период индустриального домостроения по типовым проектам (панельные «хрущевки»), находятся в ограниченно работоспособном техсостоянии и в доме отсутствуют какие-то виды централизованных систем инженерно-технического обеспечения.

В Ульяновской области под критерии включения в проекты КРТ (под снос) помимо бараков, малоэтажных МКД с износом 70% и более, малоэтажных домов с деревянными перекрытиями и МКД, в которых отсутствует централизованное водоснабжение или водоотведение, попали также дома, построенные по 1990 год. 1990 год и выше указали только Ульяновская область, Северная Осетия (1994), Башкортостан (1991) и Ямало-Ненецкий АО (1990).