«Возместить гражданам путем перерасчета… излишне полученные суммы платежей» за содержание и ремонт. Такое решение принято 13 июля Заволжским районным судом по иску прокуратуры в интересах неопределенного круга лиц. Де-факто, круг определен достаточно определенно – это собственники, проживаемые в домах, управляемых ООО «УК Жилстройсервис». Повод для претензий прокуратуры – НЕ утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества на 2009 и 2010 годы на общих собраниях.

Вместо прописанного в Жилищном Кодексе порядка утверждения этого тарифа – НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ, ООО «УК ЖСС» пошло другим путем. Размер тарифа на 2009 год (11 руб. 76 коп.) УК взяло из постановления мэра Ульяновска №8150 от 28.10.2008 года, а на 2010 (13 руб. 17 коп.) рассчитало в соответствии с постановлением Минэкономики области. Предварительно, в 2008 году УК через решения собраний «провело» свою «схему» принятия тарифа: не на общих собраниях, а «в соответствии» с законами… постановлениями… администрации города, горкомцен и так далее.

Путем перерасчета

Дословно, из решения суда: «Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» по завышению тарифа на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.01.2010 года. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» взимать плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с тарифом, утвержденным общими собраниями жителей многоквартирных домов и возместить гражданам путем перерасчета в счет последующих платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах излишне полученные суммы платежей. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме».

Что означает это решение? Значит ли, что собственники должны платить теперь не 13,17 руб., и даже, не 11,76, а 9,48 руб. – по тарифу на 2008 год? С какого времени считаются излишне уплаченными суммы, если действия ООО УК ЖСС признаны незаконными с 01.01.2010 года?

Сумма перерасчета выливается в десятки миллионов. В управлении ООО «УК ЖСС» – 1,1 миллион квадратных метров жилья. Если возвращать всего по рублю, то это уже 13,2 млн. за один год.

Проблема серьезная…

Задним числом

В управлении «ЖСС» всего более полутора миллионов квадратных метров жилья. 84 дома после разделения «ЖСС» на две конторы, «перешли» в управление ООО «УК ЖСС», 36 домов остались в управлении ООО «ЖСС». Очевидно, для упреждения появления подобной ситуации на этих 36 домах, на прошлой неделе на их подъездах появились уведомления о проведении заочного голосования по утверждению тарифа на содержание и ремонт на 2009 год (11,76 руб.) и на 2010 (в размере 13,17 руб.). То есть, проиграв суд, в «ЖСС» решили задним числом проголосовать на общих собраниях за давно собираемые суммы. Такого еще в Ульяновске не было.

Однако, полсотни старших домов «ЖСС» это предложение не устроило. 27 июля в помещении Заволжской администрации состоялось совещание, на которое старшие пригласили комитет ЖКХ и экологии мэрии Ульяновска. Владимир Егоров, председатель комитета, сказал, что извещение о предстоящем собрании они от «ЖСС» получили только вчера. На вопрос – как будет голосовать комитет (представитель, кстати, собственника – муниципалитета), – Егоров ответил: либо «против», «либо воздержится». Странная позиция. Возможно, она станет более определенной чуть позже. Ведь, если на самом деле комитет получил извещение «вчера», то ему нужно время, чтобы оценить неординарную ситуацию и возможные сценарии развития событий.

На совещании старшие домов «ЖСС» подписали обращение мэру и председателю гордумы с просьбой обязать УК довести решение суда до жителей нового города и отменить инициируемое «ЖСС» утверждение тарифов задним числом.

А старшие домов звонят мне и сообщают: в «ЖСС» выламывают руки – заставляют разносить по квартирам бюллетени и проводить голосование. Тем же старшим, кто хочет уволиться, не желая участвовать в сомнительном голосовании, отвечают: «Проведете голосование, тогда и увольняйтесь…»

Постскриптум

Иск прокуратуры появился не сам собой, а в результате активности нескольких человек, в том числе старших дома №7 по проспекту Авиастроителей Надежды Верлос и №11 по проспекту Ленинского Комсомола Евгения Русанова. Собственники этих домов предложили «ЖСС» свои варианты содержания работ по тарифу на содержание и ремонт. УК с предложением жителей не согласилась. И тогда собственники обратились в прокуратуру. Сегодня суд принял беспрецедентное для Ульяновска решение, как по содержанию, так и по масштабам жилфонда, на которое распространяется это решение. Еще в апреле первые лица области и города, мягко говоря, не обратили внимания на обращение старших домов «ЖСС», отделавшись несколькими отписками. А сегодня возникла реальная угроза банкротства УК, управляющей 120 домами (почти 10% жилфонда Ульяновска). При таком раскладе не вмешиваться в ситуацию уже нельзя. До взрыва – недалеко…

Ознакомиться с решением суда можно, скачав его здесь (файл «ЖСС суд 13 июля 2010» – 1 МБ), либо посмотреть ниже.