ПО ДАННЫМ правительства области, на 1 января 2005 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Ульяновска составляла 11,8 тыс. руб., на первичном – 11,9 тыс. руб. В июне 2006 года цены выросли до 14,5 тыс. руб. и 14,4 тыс. руб. соответственно. То есть в среднем за полтора года квартиры подорожали на 22,5%. Сейчас же только за последний месяц цены на жилье выросли на 10%. Что нам ждать в новом году и почему так стремительно растет стоимость жилья? По этому поводу высказал свое мнение заместитель председателя Законодательного собрания Ульяновской области, председатель комитета по промышленной политике, строительству, транспорту, связи и топливно-энергетическому комплексу Игорь СЕЛИВЕРСТОВ:

– Прогноз, что будет на рынке жилья, сделать сложно. На ценообразование влияют многие факторы. Так, в последнее время необоснованно дорожают строительные материалы. Этим вопросом вплотную занимается антимонопольный комитет. Также цены поднимаются на энергоносители. К тому же рынок жилья в Ульяновской области слишком зависим от спроса и предложения. Если бы у нас происходила массовая застройка, то спрос упал бы, а с ним и цены. И уже во многих субъектах РФ принят целый ряд соответствующих программ, которые влияют на ценообразование стоимости квадратного метра жилья. Кстати, среди регионов Приволжского федерального округа в Ульяновской области самая низкая стоимость жилья за квадратный метр.

– Но надо учитывать и покупательные возможности населения Ульяновской области…

– Согласен. К сожалению, у нашего населения таких возможностей, как у жителей Самарской области или Татарстана, нет.

– Вы говорите, что строительные материалы растут в цене. Я так понимаю, речь идет о завозных материалах. Но неужели в Ульяновской области так мало предприятий, которые смогли бы обеспечить местный строительный рынок?

– Действительно, сейчас развиваются предприятия, которые осваивают строительные материалы по новым технологиям, опробованные на международном уровне. Это и производство технониколи — мягкой кровли, металлочерепицы и профнастила, скоро запустится линия по производству облицовочного кирпича. Но таких предприятий не так много, как хотелось бы. Я считаю, на сегодня необходимо в качестве поддержки и стимулирования развития производства данных предприятий предоставить им налоговые льготы и определенные гарантии в соответствии с законом. Конечно, не всем, а тем, кто выиграет соответствующий конкурс по приоритетным инвестиционным проектам. Также мы можем со своей стороны определить целый блок недостающих на рынке Ульяновской области строительных материалов и предоставить право предпринимателям осваивать эти направления.

– Опять же, чтобы увеличить предложения на строительном рынке и тем самым снизить цены, в этом году наш регион включился в национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Похоже, его реализация слабо отразилась на развитии рынка жилья?

– Реализация национального проекта должна осуществляться как в масштабах субъекта, так и в масштабах органов местного самоуправления. Имея исходные данные, мы должны разрабатывать и принимать соответствующие программы с органами местного самоуправления. А что мы имеем на сегодня? В соответствии с федеральным законодательством с 1 октября 2005 года отвод земельных участков возможен только после проведения соответствующих торгов органами местного самоуправления. Благо законодатели предусмотрели право бесплатного предоставления земли отдельным особо нуждающимся категориям населения для индивидуального жилищного строительства. Потом приходится согласовывать разрешительные документы на землю, проектно-сметную документацию, а затем

еще пройти согласование по подключению коммунальной инфраструктуры. Но прохождение разрешительной документации по формированию как земельных участков, так и объектов строительства настолько забю-рокрачено, что на процедуры оформления иногда уходит по три года. Это тоже влияет на стоимость квадратного метра. Кстати, в Белгородской области весь процесс оформления документации занимает около двух недель.

– Можно ли что-либо изменить?

– В данном случае органы местного самоуправления должны разработать и принять правила землепользования и застройки на своих территориях. Лишнюю бумажную волокиту необходимо убирать.

– За текущий год появились инвесторы, желающие вложить в строительство жилья?

– Основная проблема любого субъекта РФ заключается в том, что существуют основные застройщики, которые владеют земельными участками. От этого страдают и сама программа «Доступное жильё», и население, нуждающееся в жилье. И, конечно, задача как региональных властей, так и органов местного самоуправления – сформировать строительный рынок. То есть мы должны обеспечить равные права всем компаниям, которые занимаются строительством. Создать здоровую конкуренцию, что тоже должно повлиять на снижение стоимости квадратного метра жилья и улучшение качества строительства.

АиФ в Ульяновске от 8.11.06