В Ульяновской области с 2018 года и бизнес и граждане начали рассчитывать свои налоги на имущество с кадастровой стоимости. 1. Для бизнеса это налог на имущество организаций. Этот налог по кадастровой стоимости будут оплачивать в первую владельцы административно-деловых центров, торговых центров (комплексов) и помещений в них. Назначение определяется по предназначению (по документам) или фактическому использованию здания, а также по предназначению земельного участка. Достаточно чтобы хоть что-то говорило об отнесении здания к административно-деловому или торговому. Если не все помещения в здании относятся к торговому или офисному назначению, достаточно чтобы таких помещений было 20% или более от общей площади чтобы отнести все здание к такому объекту. В таких случаях может иметь смысл делить здание на помещения, чтобы выделить те с которых будет платиться налог по кадастровой стоимости. Однако надо помнить, что нежилые помещения, предназначение или фактическое использование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания также прямо отнесены к объектам, за которых платится будет налог по кадастровой стоимости. Во все стоит погрузиться если вы хотите оспорить включение вашего объекта в перечень объектов налоговая база по которым определяется по кадастровой стоимости. В Ульяновской области такой перечень утвержден Приказом АГИЗО от 27.11.2017 г.№ 157-ПОД. По сложившейся практике такие споры подведомственны арбитражным судам. Общий срок обжалования нормативно-правовых актов — 3 месяца. Досудебный порядок рекомендуется. Внимание! Налог на имущество с указанных объектов уплачивают и налогоплательщики ЕНВД и УСН, в том числе индивидуальные предприниматели. 2. Для граждан речь о налоге на имущество физических лиц. Единой датой начала применения на территории Ульяновской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения является 1 января 2018 г. Согласно Решению Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 25 октября 2017 г. N 118 налог на территории Ульяновска вводится в отношении: Установлены льготы в виде освобождения от налогообложения в отношении многодетных семей на период обучения детей и сирот умерли оба или единственный родитель на период обучения до 23 лет. Согласно налоговому кодексу налоговая база в отношении квартиры уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв.м., комнаты — на 10 кв.м, жилого дома на 50 кв.м. Кадастровая стоимость стала учитываться и при расчете НДФЛ. при продаже недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года, налоговики смотрят цену объекта. Если она ниже 70 % от кадастровой стоимости то налогоплательщику вменяется доход в размере 100% от кадастровой стоимости и с нее рассчитывается налог. Способов защиты своих прав как налогоплательщиков немного: 1) Оспорить ошибку в кадастровой стоимости (2) Пересмотреть кадастровую стоимость в случае ее несоразмерности рыночной (3) Оспорить необоснованное включение в список объектов, у которых налоговая база это кадастр стоимость (4) Опротестовать высокую налоговую ставку. Все эти действия требуют обращения за квалифицированной помощью и объединения с другими налогоплательщиками. «Юридическое агентство «Кучембаев и партнеры» ![]() |
|