Появление в 2015 году на инвестиционном рынке РФ ООО «АКТИВО» открыло большинству частных инвесторов возможность вкладываться в крупные торговые объекты, как в один из видов готового арендного бизнеса (ГАБ).

Основные виды ГАБ

Офисные и бизнес-центры — предлагают компаниям возможность арендовать помещения для размещения сотрудников и организации их работы. В период с 2020 по 2023 годы, из-за пандемии и ухода зарубежных фирм с рынка, значительное количество офисных помещений освободилось, что привело к снижению арендной ставки и доходности.

Склады используются для хранения сырья и готовой продукции. В период с 2019 по 2022 годы, в связи с интенсивным развитием электронной коммерции в России во время пандемии COVID-19, спрос на аренду складских помещений был высоким. На данный момент спрос на складскую недвижимость поддерживается в большей степени федеральными ритейлерами.

Торговая коммерческая недвижимость, предназначенная для продажи товаров и услуг в розницу, успешно адаптируется к кризисным ситуациям благодаря гибкому управлению арендными отношениями и способности быстро привлекать различных арендаторов. Именно этот тип недвижимости служит основой для недвижимостного инвестиционного фонда (ЗПИФ) ООО «АКТИВО».

Гостиницы и рестораны являются достаточно рискованным видом арендного бизнеса для инвестиций в России из-за их зависимости от сферы туризма, сезонности и экономической ситуации в стране.

ЗПИФ недвижимости ООО «АКТИВО» как альтернатива ГАБ

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости представляют собой одну из форм коллективных инвестиций в уже существующую коммерческую недвижимость.

Фонд недвижимости предоставляет каждому инвестору возможность стать совладельцем данного объекта и получать регулярный доход в виде арендной платы от арендаторов, пропорциональный сумме инвестиции.

Выписка из реестра пайщиков фонда, которую можно получить по запросу у специального депозитария, подтверждает права инвестора на долю в имуществе фонда и на его прибыли. Деятельность специального депозитария лицензируется и контролируется Центральным Банком Российской Федерации. Инвестиции в ЗПИФН недвижимости ООО “АКТИВО” осуществляются в интересах инвесторов в соответствии с законом № 156-ФЗ.

Как формируется доход пайщиков

Участники фонда получают свой доход из арендных платежей, которые вносят крупные отечественные торговые бренды и сети за использование объекта фонда. Инвесторы получают пассивный доход и не занимаются операционной деятельностью. Управление и обслуживание объекта, включая взаимодействие с арендаторами и юридическую ответственность, возлагаются на Управляющую Компанию «Альфа-Капитал», деятельность которой также имеет лицензию Центробанка. Управляющая Компания имеет прямой интерес в успешной работе фонда, так как получает комиссию от его дохода.

Прогнозируемая доходность фондов

Недавно открытые фонды, принадлежащие ООО «АКТИВО», прогнозируют ожидаемую доходность до 20,9% годовых в первый год. Этот процент обусловлен возвратом НДС от покупки объекта. В последующие годы работы этих фондов прогнозируется среднегодовая доходность на уровне 9-12% годовых.

ООО “ДримТрейд”. ОГРН 1115836005713. Фото предоставлено рекламодателем. Реклама