20 октября началось судебное разбирательство между управляющими компаниями «Истоки+» и «Парус», которые претендуют на обслуживание одного и того же дома по переулку Буинскому. Впервые в качестве механизма воздействия на управляющую организацию может быть задействован лицензионный контроль.

буинская3

Дом номер 3 по переулку Буинскому с момента сдачи обслуживался управляющей компанией «Истоки+», аффилированной с застройщиком — компанией «Истоки». По словам председателя комитета ЖКХ областного Законодательного собрания Геннадия Антонцева, жители неоднократно жаловались на управляющую компанию, вплоть до того, что утверждали, что компания неуправляемая.

Помимо «Истоков+» вовремя лицензирование не прошли и многие другие ульяновские управляющие организации.

Дальше история развивалась на фоне эпопеи с лицензированием управляющих компаний. В установленный законом срок «Истоки+» лицензирование не прошли, но продолжили управлять домом. Стоит отметить, что подобная ситуация — это не исключение, а скорее правило. Помимо «Истоков+» вовремя лицензирование не прошли и многие другие ульяновские управляющие организации. Благо, что законодательство не предусматривает в подобных случаях простого механизма прекращения деятельности компании.

В итоге «Истоки+» лицензирование все-таки, пусть и с опозданием, прошли, но ситуация, возникшая в момент, когда компания работала без лицензии, стала поводом для жителей двух домов по переулку Буинскому 1 и 3 провести голосование по выбору другой управляющей компании.

Жители обоих домов выбрали созданную в апреле этого года управляющую компанию «Парус», возглавила которую Елена Полуэктова, бывший генеральный директор «Истоков+».

Жители обоих домов выбрали созданную в апреле этого года управляющую компанию «Парус», возглавила которую Елена Полуэктова, бывший генеральный директор «Истоков+», со скандалом ушедшая с предыдущего места работы. По словам Елены, поводом для её увольнения, которое она успешно оспорила в суде, стало нежелание заниматься «передачей денег» и «участвовать в сомнительных операциях».

Представители жильцов дома номер 3 по переулку Буинскому, присутствующие в суде, заявили, что «Парусу» удалось установить меньшие тарифы и гарантировать прозрачность управления домом, что и стало основными предпосылками для выбора управляющей компании, у которой в управлении не было ни одного дома. Кроме того, немаловажную роль сыграла и личность Елены Полуэктовой, знакомой многим жильцам по «Истокам+».

«Истоки» с таким развитием событий не согласились и оспорили решение жильцов в суде. В итоге суд признал решение собственников квартир в доме по переулку Буинскому 1 по смене управляющей компании незаконным по причине отсутствующего кворума. По словам госпожи Полуэктовой, которая готовится оспаривать судебное решение, суду были предоставлены оригиналы протоколов голосования, но «вернули их на 20 штук меньше», что и послужило поводом для отмены решения собственников.

20 октября состоялось первое полноценное заседание суда по иску «Истоков» уже в отношении аналогичного решения собственников дома номер три. Иск стал возможным по причине того, что «Истокам» на праве собственности принадлежит более 500 квадратных метров площади дома. Таким образом, компания оказалась крупнейшим собственником помещений.

С недавних пор оспаривать решения собраний собственников в судебном порядке управляющие организации, не желающие расставаться с «доходными» домами, стали массово.

Судебное разбирательство очевидно затянется на несколько заседаний по причине необходимости опроса большого количества свидетелей, а также из-за того, что «Парус» отказался предоставлять в полное распоряжение суда и для рассмотрения истцами вне зала судебного заседания оригиналы протоколов голосования собственников, которые опять грозят стать основой аргументации сторон.

Очередное судебное заседание назначено на 27 октября, но вполне вероятно, что на этом дело не закончится — проигравшая сторона наверняка будет оспаривать судебное решение. Подобный вывод позволяет сделать аналогичная судебная практика последних лет — с недавних пор оспаривать решения собраний собственников в судебном порядке управляющие организации, не желающие расставаться с «доходными» домами, стали массово.

По словам господина Антонцева, в данный момент рассматривается иной механизм работы с управляющими организациями, на которых не могут влиять жильцы так, как им бы хотелось, тем самым реализовывая свои права. По мнению нашего собеседника, в качестве подобного механизма может выступить лицензионный контроль над управляющими компаниями, правом которого наделена лицензионная комиссия, созданная на уровне правительства области. Конфликт между «Истоками» и «Парусом» может стать поводом для испытания нового механизма воздействия на управляющие компании.