Выбор подходящего жилья из обилия многоэтажек — дело непростое. Предлагаем разобраться, какие факторы надо учитывать при покупке жилья, на что стоит обращать внимание, чтобы избежать последующих проблем.

Классификация многоквартирных домов

При покупке недвижимости важно ориентироваться не только на информацию, указанную застройщиком, но и на данные, которые предоставляет Фонд содействия жилищного строительства.

Классификация многоквартирных домов выглядит следующим образом:

Комфорт-класс

Новостройки, относящиеся к комфорт-классу отличаются дорогостоящей отделкой фасадов, высокими потолками от 2,7 метров. Обычно для таких зданий создаются индивидуальные проекты, а планировка помещений планируется более тщательно. В среднем, площадь квартиры составляет от 50 до 55 квадратных метров. Такие дома предполагают хорошую прилегающую территорию с оборудованными детскими площадками, а также наличие консьержа, охраны.

Бизнес-класс

Предполагает хорошую транспортную доступность. Постройка таких зданий обычно производится в более престижных районах города и осуществляется по индивидуальному архитектурному проекту. Площадь квартир составляет от 60 до 67 квадратных метров, а высота потолков от 3 метров. Квартиры бизнес-класса отличаются более развитой инфраструктурой, высоким уровнем безопасности для жителей комплекса, подразумевающим наличие охраны и камер наблюдения, обычно оборудованы подземной парковкой.

На местах, класс застройки определяется самим застройщиком, поэтому нередки случаи, когда можно встретить квартиры комфорт-класса с дополнительным подземным парковочным местом. Исходя из этого, следует ориентироваться не на название, а на характеристики.

Изучите информацию о застройщике

На официальном сайте ищите информацию о том, какие материалы используются при отделке помещений, какая будет инфраструктура и концепция всего комплекса, а также сроки завершения постройки. Если информации нет, то её можно уточнить или задать напрямую в отделе продаж.

Проверка застройщика

  • информацию о застройщике можно поискать на специализированных форумах или страницах в соцсетях. Люди готовы делиться подобной информацией. Однако не стоит забывать, что положительные отзывы пишут реже, поэтому всю информацию, найденную в интернете стоит фильтровать. Возможно, проблема заключалась в индивидуальном восприятии ситуации конкретным покупателем. Обращайте внимание, отвечает ли компания-застройщик на комментарии и готова ли она решать трудности;
  • можно посмотреть уже готовые дома, задать вопросы жильцам о сроках сдачи, трудностях и положительных моментах, о том, как решались проблемы по мере необходимости;
  • посмотрите основные документы:
  1. Есть ли разрешение на строительство, наличие проектной декларации, документы на земельный участок.
  2. Свидетельство о государственной регистрации.
  3. Устав организации.
  4. Аудиторские заключения и последние годовые отчёты.
  5. Свидетельство о постановке на учёт в налоговой.

Если данных документов нет в свободном доступе, их можно запросить у застройщика. Сотрудники отдела продаж обычно знают, что покупатель может запросить документацию. Их желание предоставить документы будет отражать прозрачность ведения бизнеса компанией-застройщиком и готовность к открытому диалогу.

В интернете можно найти Единый реестр застройщиков, где можно посмотреть рейтинг конкретной компании. Оценка выставляется в зависимости от выполнения компанией обязательств и сроков сдачи объектов. Максимально возможный рейтинг —5, минимальная оценка — 1. В реестре можно найти дополнительную информацию обо всех проектах застройщика и статьи о деятельности компании.

Выберите тип жилья: квартира или апартаменты

Квартира

Является наиболее популярным видом недвижимости, предполагает возможность вступления в права собственности и прописки на приобретённой жилплощади. Не предполагается использование для бизнес-целей. В отличии от апартаментов есть возможность пожаловаться на шумных соседей. Стоимость квартиры выше.

Апартаменты

Стоимость такой жилплощади будет приблизительно на 30% ниже в сравнении с квартирой. При этом, ежегодный налог на недвижимость и коммунальные платежи выше на 15-20%. Нет возможности прописки, возможна временная регистрация. У застройщика нет жестких обязательств по соблюдению требований к инфраструктуре.

Определитесь с месторасположением

Определите для себя важные факторы, на которые будете ориентироваться при выборе места:

  • наличие пробок и транспортная доступность;
  • развитая инфраструктура: наличие доступных мест для отдыха, парков, детских площадок;
  • экологический фактор.

Наиболее экологически чистые районы:

  1. Северо-западный и Юго-западный АО.
  2. Северный округ.
  3. Районы за МКАД Западном округе.
  4. Северная часть Северо-восточного округа.

Особенно престижными и комфортными с точки зрения локации и шаговой доступности многих объектов, будут центральные районы города. Многие люди предпочитают купить 1 комнатные квартиры в новостройках на этапе строительства тут, чем 2-3 комнатные, но в отдаленном районе. При этом, экологический фактор будет в разы ниже, по причине большого количества транспорта.