Управление по охране объектов культурного наследия (ОКН) региона составило инвестиционный каталог ОКН Ульяновской области. В него вошли как известные здания в самом центре Ульяновска, так и объекты в районах области. Что это за памятники и на каких условиях они предлагаются частникам?

Каталог получился небольшой. В него вошли 11 объектов культурного наследия:

1. Магазин сельхозорудий Юргенса – Ульяновск, ул. Ленина, 138,
2. Дом жилой, кон. XIX в. – г. Ульяновск, ул. Матросова, 9,
3. Кинотеатр «Ампир», г. Ульяновск, ул. Гончарова, 24/1,
4. Доходный дом купца Зеленкова – ул. Гончарова, 15/27,
5. Бывший дом Юргенса К.И. – г. Ульяновск, ул. Железной Дивизии, 10/19,
6. Дом усадебный Перси-Френч – р.п. Тереньга,
7. Ансамбль усадьбы дворян Афанасьевых – Тереньгульский район, с. Скугареевка,
8. Ансамбль загородной помещичьей усадьбы Бутурлиных – Сурский район, с. Лава,
9. Дом жилой загородной усадьбы дворян Бестужевых – Николаевский район, с. Тепловка,
10. Усадьба Анненковых – Майнский район, с. Анненково-Лесное,
11. Административное здание спиртзавода «Дом жилой владельцев Никольского винокуренного завода дворян Огризко (Насакиных)» – Кузоватовский район, пос. Заводской.

Некоторые из них отдать инвесторам пытаются уже давно. Из новинок – кинотеатр “Ампир”, он же “Художественный”, который сейчас принадлежит областному минкульту и нескольким частным лицам. Также это доходный дом купца Зеленкова на Гончарова, известный больше как здание, в котором располагалась студенческая поликлиника, закрытая на ремонт. При этом магазин Юргенса на Ленина и жилой дом на Матросова уже выставляли на торги, но желающих купить их не нашлось. А дом Юргенса на пересечении улиц Железной Дивизии и Карда Либкнехта хотел взять в аренду по рублю за квадратный метр юизнесмен Игорь Иванов, но найти общего языка с представителями власти он так и не смог.

Не любое здание-памятник, требующее ремонта, может быть передано инвестору в аренду по льготной цене в 1 рубль за квадратный метр, отмечается в ответе управления по охране ОКН на запрос Улпрессы. Во-первых, необходимо, чтобы оно находилось в собственности региона. Во-вторых, чтобы состояние здания было признано неудовлетворительным.

А для этого, указывается в постановлении облправительства “Об утверждении Правил составления акта о признании объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, расположенного на территории Ульяновской области, находящимся в неудовлетворительном состоянии”, должно быть выявлено соответствие памятника нескольким критериям:

– утрата инженерных коммуникаций,
– деформация фундамента, цоколей, отмосток,
– горизонтальные и вертикальные сквозные трещины в стенах,
– прогиб, нарушение покрытия кровли или ее отсутствие,
– деформация перекрытий или их отсутствие,
– отсутствие заполнения дверных и оконных проемов.

Попросту говоря, здание-памятник необходимо сначала довести до крайне убитого состояния. И только после этого инвестор сможет получить его по льготной цене. В других случаях их выставляют на торги по результатам оценки.

С магазином сельхозорудий Юргенса, который ульяновцы еще именуют “домом под тряпкой”, ситуация и того сложнее. Он, по решению суда, должен быть изъят у частного собственника – бизнесмена Миркасима Арифуллина, который вовремя не делал запланированный в здании ремонт. Но, уточнили для редакции в управлении по охране ОКН и минимущества региона, изымается он не в госсобственность, а в частные руки через торги – таков утвержденный в регионе порядок.

Здание выставляли на продажу уже несколько раз, последний – за 43 млн рублей. Но покупателей не нашлось. При этом Арифуллин и сам старается избавиться от собственности-памятника: он через суд требовал, чтобы ОКН выкупило у него минимущества региона, так как сроки его реализации с торгов истекли. Районный суд встал на сторону бизнесмена, но областной принял сторону чиновников.

Добавим, что, согласно поддержанной на конкурсе Концепции освоения территории бывшего Суворовского училища, магазин Юргенса должен стать филиалом Краеведческого музея. Выкуп в собственность региона с такой целью был бы логичен. Но, пояснили Улпрессе в минимущества, “размещение филиала Краеведческого музея в Здании будет согласовываться с собственником, что не исключает возможности размещения в нем филиала Краеведческого музея”.

Но для этого на здание нужно еще найти инвестора. А, как сообщили в управлении ОКН, за 2023 год ни одной заявки от бизнеса или частных лиц, желающих вложиться в ульяновские памятники, не поступало.