В период массового пуска тепла в жилой фонд Центр управления городом Ульяновском ежедневно принимал порядка 500 обращений с жалобами на холодные батареи. Собственники жилья негодуют, а что они еще могут сделать?

Государственные, надзорные и муниципальные органы лишь контролируют подготовку МКД к зиме, а кто же ее осуществляет? Да все те же наши доблестные УК, которых мы нанимаем и платим им за выполнение определенных работ, в том числе за подготовку к отопсезону.

Разбирайтесь сами

Еще раз напомним, что выбор УК, как и установление размера оплаты работ, выполняемых на МКД, целиком и полностью зависит от самих собственников жилья. Ну, то есть нет такого, что кто-то обязан бесплатно и по своей инициативе взять и подготовить ваш дом к зиме. Если вы сами не озаботились заключением договора с управляющей организацией и не оплатили ей работы, с кого спрашивать — с себя самих?

Получается, свалили все на плечи собственников, и разбирайтесь как хотите! Между тем иногда жильцам МКД очень сложно противостоять такой богатой на уловки и откровенные подтасовки махине, как ЖКХ. Так, например, жильцы 12-квартирного дома №5 по ул. Кузнецова в последний момент с большим удивлением узнали, что находятся на самоуправлении.

— Звонят мне тепловики и спрашивают: «Вы будете договор на отопление заключать? Вы же расторгли договор с УК…» Как так?! Оказывается, еще в марте УК «Прайд» принесла в ГЖИ протокол о том, что якобы мы проголосовали за расторжение договора управления. То есть все обслуживающие организации в курсе, ГЖИ в курсе, только мы, жильцы дома, не знаем, что перешли на самоуправление. Сходила в отдел лицензирования, сфотографировала бюллетени, и все жильцы, кому их показывала, сказали, что это не их подписи. Я сама тоже не участвовала и не инициировала это общее собрание. Написали заявление в полицию о подделке протокола общего собрания, — рассказала председатель совета МКД Татьяна Парамонова.

С 2016 года протокол общего собрания собственников МКД является официальным документом, и его подделка подпадает под признаки состава преступления, предусмотренного ст. 327 Уголовного кодекса РФ. И да, вы правильно поняли, до этого времени подделка протоколов вообще не считалась нарушением — такое отношение у государства было к управлению МКД. Но и сейчас обращение в полицию в 99,9% случаев заканчивается ничем. В возбуждении уголовного дела отказывают из-за невозможности установить состав преступления. Остается лишь надеяться на вмешательство властей. В Ульяновске, к слову, уже имеется практика, когда ГЖИ вынуждали признать недействующим протокол с поддельными подписями под давлением общественности и депутатов.

— Мы запросили в управляющей организации, но пока у нас нет подтверждения информации, что УК «Прайд» расторгла договор с собственниками дома №5 по ул. Кузнецова. Скорее всего, могу предположить, что причиной могло стать отсутствие достаточного количества средств для эксплуатации и содержания МКД. Только после подтверждения информации о расторжении договора управления с УК «Прайд» мы сможем приступить к подготовке документов для проведения конкурса по отбору временной управляющей компании на переходный период, чтобы обеспечить дом теплом. В любом случае, без отопления жителей мы не оставим, — прокомментировал и.о. начальника Управления ЖКХ Андрей Головко.

Тем временем жильцы уже нашли другую УК и организовали общее собрание по её избранию. Более того, по словам старшей по дому, еще не получив ни копейки, новая УК уже приступила к работе. Первым делом надо заменить кусок старой трубы. Мешает этому сейчас лишь упрямство самих собственников.
— У нас все коммуникации поменяли по капремонту, но некоторые отказались, не захотели вскрывать плитку и возиться с уборкой. Как итог — сейчас происходят порывы. Причем один человек продолжает упорствовать. То мы ждали, пока она из Турции приедет. Потом разрешила лишь кусок заменить, а не всю трубу, которая через ее помещение проходит. Я уже устала бороться, надоело объяснять, что, если не заменить целиком, то так и будет рваться всю зиму то в одном, то в другом месте! — отметила Татьяна Парамонова.

Бесплатно не бывает

Еще одна категория, не вписывающаяся в стройную (но утопическую) идею о том, что все в доме решают собственники, — это старые малоэтажки. Стоимость обслуживания таких МКД заоблачная, а проживают там в основном пожилые и малообеспеченные граждане. К таким относится и дом №24 по ул. Спортплощадь на Нижней Террасе. Два этажа, восемь квартир, где в двух вообще уже не живут, а в трех — пенсионерки.

Изначально построенное в 1948 году это здание было общежитием Ульяновского электромеханического техникума. Тогда еще с печным отоплением. В начале 1990-х дом практически полностью перестроили, превратив в многоквартирный. Отопление подвели. Заселились новые жильцы. Однако сейчас здание пришло в упадок. При этом вот уже несколько лет жильцы, по их словам, обращаются во все инстанции, пишут всем, но ситуация не меняется. УК ничего не делает, а дом рассыпается. Когда дали отопление, лопнула труба и залило полдома.

Размер платы — 26 рублей с квадратного метра. Площадь дома 519 квадратов, это по 13494 рубля ежемесячно. При этом половина из восьми квартир регулярно не платит. То есть надо уменьшить полученную сумму, минус налоги — остаются крохи.

— Обслуживание МКД — это слесарь, сантехник, электрик, дворник… А работать за три копейки сейчас никто не идет. Мало того, что половина не платит, на этом доме вообще нет строки «текущий ремонт» или «непредвиденные работы». Это именно те строчки расходов, откуда управляющая компания берет средства, чтобы провести ремонт, замену той же самой трубы: сварщика нанять, оборудование арендовать. Но здесь этого нет! Мы за свой счет заменили кусок трубы центрального отопления, верхний розлив переварили. Аварийность устранили, и сейчас все функционирует. Честно, я перекрестилась, что избавилась от этого дома, год мы его обслуживали, но с 23.09.2024 года передали другой временной УК. Тем не менее запускать отопление надо, я понимаю, поэтому мы и провели работы своими силами, хотя формально уже не обязаны были, — пояснила директор УК «Дельта» Элина Игнатова.

По ее словам, в Ульяновске достаточно много таких малоэтажных развалюх, которые никто не хочет обслуживать, поэтому им назначают временные УК. Подразумевается, что они потому и временные, что лишь на период, до тех пор, пока собственники жилья ни выберут способ управления или другую УК, с которой заключат договор управления и будут сотрудничать. Однако платить экономически обоснованный размер платы за содержание и текущий ремонт жильцы развалюх не готовы. Поэтому лишь переходят из одной временной УК в другую, неумолимо, но верно приближаясь к тому моменту, когда МКД наконец признают аварийным и расселят.

Никакого другого решения для таких малоэтажных развалюх на законодательном уровне пока не придумано. Хотя проблема очевидна… Чем меньше МКД, тем больше размер платы за его содержание и ремонт. Людям элементарно не хватает средств, чтобы жить в старых малоэтажных домах, не могут они содержать свою собственность. А бесплатно обслуживать никто не будет.

— Из судов не вылезаю. Дома уже давно в другие УК перешли, а суды все идут. Где 100 тысяч рублей, где 150 тысяч рублей — штрафы. Проверяющих много, надзор строгий. И сразу требовать начинают. Мне еще распоряжение о передаче МКД не пришло, ни одной копейки не заплатили, а уже звонят и спрашивают, почему это не сделано, то не выполнено. Все хотят моей крови, — грустно улыбается Элина Игнатова.