Начаты общественные обсуждения изменений в Генплан Ульяновска сразу по нескольким участкам у Свияги в районе улиц Промышленной и Шолмова. Вносятся они по инициативе застройщика “Новой жизни” – под перспективу строительства третьей очереди ЖК на берегу Свияги. Речь идет о той же территории, где предлагается срезать петляющее русло реки для строительства моста. Разбираемся, чего хочет застройщик, почему перед Генпланом поменяли границы ООПТ у Свияги и как идет работа над проектом спрямления реки.

На прошлой неделе в газете “Ульяновск – сегодня” и на сайте мэрии были опубликованы материалы по проекту приказа минимущества «О внесении изменений в решение Ульяновской Городской Думы от 27.06.2007 № 83» в отношении частей территорий кадастровых кварталов 73:24:031104, 73:24:031016, 73:24:031105, 73:24:010701, 73:24:010703, 73:24:010704, 73:24:010705, расположенных в Засвияжском районе. Общественные обсуждения по ним будут идти до 26 апреля.

Проект предполагает смену сразу нескольких функциональных зон на площади в 91 гектар. Частично зеленые насаждения меняют на зоны застройки, частично наоборот – территорию застройки уводят под зеленые зоны. Кроме того, прописывается “изменение планируемого русла Свияги”. Все это – для реализации масштабного инвестиционного проекта жилищного строительства “III очередь строительства микрорайона «Новая Жизнь» в границах улиц Шолмова, Орловской и акватории Свияги”.

Новая очередь ЖК предусматривает возведение более десятка жилых домов. По словам владельца “Новой жизни” Дамира Абдрахманова, выстроить их можно за 6-7 лет:

“Мы свое построим, но надо понимать, что есть миллиард факторов. Например, спрос на жилье. Был бы он как в прошлом году – уложились бы в этот срок”.

При этом третья очередь “Новой жизни” спроектирована без учета 30-миллиардного проекта Агентства городских инициатив по спрямлению русла Свияги и возведению моста через реку и рельсы от Промышленной на Локомотивную. Отходит проект и от действующего Генплана, в котором русло реки также немного выпрямлено, хоть и не так глобально, как предлагают теперь.

ЖК преполагается строить с учетом реальных изгибов русла Свияги, но с одной поправкой. Как видно из спутниковой съемки, на участке с изменениями у реки находится небольшой водоем. На Яндекс.Картах у него даже проставлено название “Безымянное озеро”.

До декабря 2023 года озеро это входило в территорию особо охраняемой территории местного значения “Свияжская эколого-рекреационная зона”. Но решением Гордумы ее состав изменили, в том числе часть с водоемом была из ООПТ исключена. Как отмечается в пояснительной записке минимущества, изменения по ООПТ вносили именно из-за планов застройки: “Прниято решение… подготовить проект внесения изменений в ГП… при условии изменения границ ООПТ местного значения «Свияжская эколого-рекреационная зона» в целях размещения объекта местного значения (общеобразовательная школа) и объекта религиозного назначения”.

Старая и новая территория ООПТ.

Действующий Генплан, проект и спутниковый снимок Яндекс.Карты.

По проекту изменений в Генплан, этот участок уходит не только под застройку жильем, но и под соцобъекты – школу на тысячу мест и объект религиозной организации. Кроме того, по словам Абдрахманова в третьей очереди ЖК предусмотрено появление детсада – его планируют разместить в одном из жилых домов. По проекту, сад будет рассчитан на 112 мест.

Как объясняет застройщик, если город приступит к спрямлению Свияги и появятся реальные планы на строительство моста, проект ЖК будет переделан с их учетом.

Пока, по данным минприроды, спрямление русла Свияги в проект расчистки реки на этом участке не входит. При этом проект планировки на новую переправу готов, сообщили в мэрии:

“Экспертизу получили. Контракт закрыли. Следующий шаг – определение сроков и источников финансирования. С министром транспорта РФ Савельевым эту тему тоже обсуждали”.