Политех атакуют рейдеры?

Вчера вечером в здании УлГТУ на улице Энгельса раздался шум. Сосед «политеха» Сбербанк начал ломать проход в спорную часть одного из корпусов. С утра нам позвонило сразу двое сотрудников университета: «Помогите, нас атакуют рейдеры». Мы выехали на место и выяснили, что оборону Сбербанк держит успешно, — в трех «захваченных рейдерами» лабораториях машиностроительного факультета и в коридоре выставлена охрана из сотрудников службы безопасности банка.

О длительном судебном разбирательстве УлГТУ и Сбербанка мы неоднократно писали. Напомним, что история активно начала развиваться в 2011 году, когда Сбербанк оформил право собственности на здание площадью более 1000 квадратных метров, в котором около 140 квадратных метров занимал до сегодняшнего дня «политех». По словам декана машиностроительного факультета университета Юрия Правикова, в спорном здании располагается учебная аудитория, а также две действующие лаборатории — технологической оснастки и тех. измерений.

В суде университет требовал признать незаконным оформление здания банком. Несмотря на привлечение в качестве ответчиков и участников дела кадастровой палаты, БТИ и администрации области, весомых доказательств того, что помещения в спорном корпусе принадлежат УлГТУ, представлено не было.

«Право собственности Банка на здание оспаривалось УлГТУ, однако суды трех инстанций, тщательно проверив все приведенные по делу доводы и доказательства, признали исковые требования университета незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, подтвердив тем самым правомочия Банка как собственника» – отметили в пресс-службе Сбербанка.

Окончательная точка в процессе была поставлена 25 июля, когда жалобу УлГТУ отклонили в кассации. Для обжалования решения остается только Высший арбитражный суд (ВАС).

При этом, в 2012 году в рамках разбирательств по делу выяснилось, что земельный участок, занимаемый корпусами «политеха», был поставлен на кадастровый учет с нарушениями. В результате учет был аннулирован, и университет утратил один из основных своих аргументов. Напомним, что университет пытался доказать свои права на спорный участок, на котором находится корпус, который использовался совместно УлГТУ и Сбербанком.

По версии университета, спорный корпус УлГТУ строился совместно со Сбербанком. Якобы существовал договор, согласно которому университет обязался передать банку земельный участок под гаражи, а взамен Сбербанк обещал предоставить «политеху» площади в строящемся корпусе, разрешение на строительство которого было получено университетом. Договор университет представить не смог, а в качестве доказательства совместного со Сбербанком строительства представил суду зарплатные ведомости, в которых фигурируют строительные специальности. Эти ведомости также не были приняты судом в качестве доказательств, так как в тот же период «политех» строил еще несколько пристроев.

По словам сотрудника банка, пожелавшего сохранить анонимность, приведение документации на недвижимость Сбербанка началось одновременно с «подвижками по получению разрешения на реконструкцию основного здания». По словам нашего собеседника, долгое время Сбербанк не мог получит разрешения на реконструкцию, так как здание банка является объектом культурного наследия. Напомним, что в настоящий момент здание активно перестраивается.

«Если бы не необходимость оформления земли, то про лаборатории могли бы и не вспомнить» – отмечает наш собеседник. В этой связи отметим, что банку еще в начале 90-х годов был сдан в аренду под строительство гостиницы земельный участок, который располагается ровно между границами земельного участка «политеха» (до решения суда по аннулированию его учета) и участком банка. Можно предположить, что как минимум часть спорного здания попадает на этот участок.

В результате оказалось, что никаких реальных доказательства существования права на спорные аудитории у университета нет, и после получения решения апелляционной инстанции Сбербанк сделал первую попытку воспользоваться своей собственностью — в начале этого года из коридора Сбербанка в одну из аудиторий «политеха» была прорублена дверь. Университет, который использовал в качестве одного из аргументов в суде факт того, что его помещения и помещения банка изолированы и не связаны, тут же заложил проем кирпичом.

3 сентября вечером стена была разобрана и банк занял площадь, которая принадлежит ему на правах собственности.

Аспирант машиностроительного факультета Аполлон Степанов отмечает, что это может неспроста и видит в факте разбора стены ход банка перед возможным разбирательством в ВАС, где, якобы, у «политеха» есть все шансы выиграть и отвоевать хотя бы право пользования лабораториями. Наличие капитальной стены между лабораториями и банком должно в данном случае подтвердить фактическое обособленное использование помещений с самого момента строительства здания. Впрочем, никто из компетентных лиц факт подготовки иска в ВАС с подобной аргументацией нам не подтвердил, а в плане БТИ зданий университета спорные аудитории вовсе не обозначены.

Декана машиностроительного факультета волнует другое. По его словам, из-за того, что сейчас официальные собственники закрыли дверь, срывается учебный процесс. «Изначально была договоренность со Сбербанком, что эти площади относятся к машфаку. Там всегда были наши лаборатории. Послезавтра там должны были быть занятия, срывается учебный процесс» – отмечает наш собеседник.

Удастся ли университету и Сбербанку найти компромисс и придется ли из-за имущественного спора нарушать учебный процесс? Мы будем продолжать следить за ситуацией.