В минувшую пятницу вечером на сайте администрации Ульяновска было размещено заключение комиссии по общественным обсуждениям проекта постановления мэра Ульяновска Александра Болдакина о предоставлении строительной компании «Специализированный застройщик “Магма Симбирск”» (ООО) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства четырехэтажного многоквартирного дома (МКД), пишет “Коммерсантъ“.

Согласно материалам, у проекта строительства МКД имеется превышение предельных параметров по плотности застройки земельного участка (при требуемом коэффициенте плотности застройки 0,8 фактический коэффициент равен 1,8) и по минимальным отступам объекта капстроительства от границ земельного участка (в ряде мест отступ здания от границы участка нулевой). Градостроительный кодекс допускает превышение некоторых предельных параметров, но только при условии проведения общественных обсуждений.

По данным опубликованного вчерашнего заключения, в общественных обсуждениях приняли участие 290 человек, из них 57 человек были признаны участниками обсуждений, а 233 человека отнесены к «иным» участникам. По каким основаниям произошло такое разделение, в протоколе не указывается. При этом, по данным комиссии, 33 предложения от участников было подано «за положительное решение по предоставлению разрешения на превышение предельных параметров», 25 участников высказались «против». Судя по заключению, отзывы «за» никаких конкретных аргументов не содержали. В отзывах «против» участники указывали, что строительные работы могут нанести ущерб роднику, «поскольку земельный участок примыкает к ООПТ», «почвы сложные, пострадают соседние МКД, и условия комфортного проживания будут нарушены». Также участники обсуждений отмечали, что должна существовать охранная зона у ООПТ, и участок под застройку может оказаться на ее территории, в связи с чем предлагали отложить решение вопроса, пока региональное минприроды не установит границы охранной зоны. Все аргументы «против» были отклонены комиссией, высказывания «за» — приняты. По итогам обсуждений комиссия рекомендовала предоставить компании «СЗ “Магма Симбирск”» разрешение на отклонение от предельных параметров. Также было отмечено, что мнение «иных» не учитывалось.

Как ранее сообщал «Ъ», участок, на котором застройщик планирует возвести четырехэтажный МКД на 48 квартир, известен тем, что компания СЗ «Магма Симбирск» в 2018 году уже пыталась построить на нем МКД, жители близлежащих домов были обеспокоены тем, что это может привести к подвижкам грунта (на соседних домах уже возникали трещины). Прокуратура после проверок, проведенных на основании жалоб, добилась признания незаконным разрешения на строительство, суд предписал застройщику вернуть земельный участок в первоначальное состояние, но полностью решение не было исполнено – сваи под МКД остались на месте.