В министерстве имущества прошел брифинг по рассмотрению результатов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. Фермеры опасаются, что размер налогов и арендных выплат может оказаться непреподъемным. У предпринимателей есть время до конца 2023 года, чтобы адаптироваться к новым условиям. С нового года сумма плат будет пересчитана с учетом новых полученных статистикой данных. Подобнее – в нашем материале.

Приказ, утверждающий новую кадастровую стоимость земельных участков в регионе, министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области выпустило 25 ноября прошлого года. В силу он вступил с начала 2023 года. В первый год налоговая применит мораторий: налог будет взиматься по прежней кадастровой стоимости. В Минимущества пояснили, что расчеты производились в соответствии с рыночными механизмами, при проведении оценки стоимости учитывались данные, полученные от службы статистики и из регионального министерства агропромышленного комплекса и сельских территорий. Кадастровая стоимость оценивалась по доходности земли — отсюда и разница в зависимости от участков.

– Оценка кадастровой стоимости земли производится по рекомендациям Росреестра. Мы провели её по всем правилам и получили заключение экспертизы. У тех, кто был не согласен с результатами, было 30-40 дней, чтобы аргументированно оспорить её, – говорит министр имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Михаил Додин. – Но и сейчас собственники и арендаторы могут направить обращение в центр кадастровой оценки, чтобы получить информацию каким образом определялась стоимость по конкретному участку.

Последний раз кадастровая оценка проводилась в Ульяновской области в 2022 году. Ее результаты утверждены в ноябре прошлого года и, если говорить о сельхозземлях, то в некоторых случаях цена выросла более чем в два раза, говорит замминистра Александр Таушкин. Предыдущий раз кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий производилась 11 лет назад, соответственно не менялся ни размер аренды, ни размер земельного налога. Сейчас стоимость кв. м. в Николаевском и Барышском районе в среднем составляет чуть менее 5 рублей, при этом если рассматривать смежные регионы, то в Пензенской области, Мордовии и Чувашии стоимость кв. м. намного выше, добавляет чиновник. В целом в Ульяновской области в одна из самых низких ставок аренды для сельхозземель.

В министерстве отметили, что стоимость земельного налога не будет поднята единовременно. В  этом году действует мораторий на повышение размера земельного налога.  Плата за земельный налог для физлиц начнет планомерно повышаться с 2024-го – на 10% в год. То есть в следующем, 2024 году, за каждый гектар земли нужно будет платить 77 рублей вместо 70, в 2025 году – еще плюс 10%. Рост стоимости земельного налога продолжится до тех пор, пока не достигнет нового установленного показателя – 157 рублей за гектар.

Собственники земель могут заказать свою независимую оценку кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Это поможет скорректировать итоговую цифру налоговой, а следовательно, и арендной платы. Важно понимать, что увеличения стоимости не миновать, но в случае пересчета оно будет менее критичным. Процедура независимой экспертизы осуществляется за счет арендатора или собственника, вернуть затраченные средства можно только через заявление в суд.

По словам Таушкина, у предпринимателей есть время до конца 2023 года, чтобы адаптироваться к новым условиям. С нового года сумма плат будет пересчитана с учетом новых полученных статистикой данных.