Росстат опубликовал сборник «Социально-экономическое положение России» за январь-май 2026 года. Исходя из представленных цифр, строительство стало сектором, сильнее всего проявилось охлаждение экономики. В целом по России объем строительных работ снизился на 7,4% по сравнению с прошлогодними показателями, ввод жилья — на 21,7%. В Ульяновской области падение объемов строительства стало самым большим в стране – 56%.

Инфраструктурный провал

Как отметили аналитики, сегодня главные точки роста в стране – регионы, где строят не квартиры, а инфраструктуру «за государственный, квазигосударственный или (реже) корпоративный счет». В числе таких объектов, например, арктический портовый кластер в Мурманской области, Баимский горно-обогатительный комбинат и сопутствующая инфраструктура на Чукотке, третий этап Восточного полигона – второго Северомуйского тоннеля – в Бурятии и так далее.

В Ульяновской области были инфраструктурные стройки, но они по разным причинам провалились. В частности, судебные разбирательства сопровождают контракт по возведению индустриального парка в ПОЭЗ. Как недавно писала Улпресса, «Ульяновскоблстройзаказчик» потребовал с компании «ТСНРУ» взыскать неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по строительству IV этапа объекта в портовой зоне на сумму почти 232 млн рублей.

Это был громкий проект. Два корпуса индустриального парка в ПОЭЗ – на 6,5 тысячи и 12 тысяч кв. м., вместе с 7,5 тысячами кв.м. площадей в промзоне «Заволжье», должны были войти в Парк технологий будущего. Его концепцию три года назад ульяновцы представили зампреду правительства РФ Дмитрию Чернышенко в надежде получить федеральную поддержку. Изначально предполагалось, что финансовая модель будет полностью покрываться за счет резидентов. Общий объем частных инвестиций новых резидентов в парк должен был составить почти 2,6 млрд рублей, арендные платежи до 2038 года – 4,1 млрд.

В начале 2026 года был расторгнут контракт с ТСНРУ – власти заявили, что подрядчик «безобразно себя ведет». Компания построила первый корпус на 6,5 тысяч кв.м., но к строительству второго так и не приступила.

Также недостроенными остались производственно-складские здания в промзоне «Заволжье» (II этап). Контракт в сентябре 2023 года на 356,6 млн рублей заключили со скандально известным ООО «Тандем». 7 октября 2025 года с компанией расторгли договор в одностороннем порядке. Эти объекты в статистику по понятным причинам не вошли.

В итоге, как отметили аналитики, «там, где строительство зависело от девелоперов и ипотеки, а крупных инфраструктурных строек нет, произошел обвал: в Ивановской области на 55%, в Ульяновской на 56%, в Калужской на 49%, в Чувашии и Карелии на 45-47%. Это регионы, где после сворачивания массовой льготной ипотеки застройщики просто не выводят новые проекты».

Объем выполненных работ в строительстве в январе – мае 2026 года в Ульяновской области составил 10,989 млрд рублей. Меньше из соседей – только в Мордовии: 7,6 млрд.

  • Татарстан – 273,3 млрд
  • Самарская область – 74,2 млрд
  • Саратовская область – 67,1 млрд
  • Пензенская область – 21,8 млрд
  • Чувашия – 14,6 млрд

Падение, но не рекордное

Сократилось и строительство жилья, причем, антилидерами в стране стали Петербург (минус 56,6%), Иркутская область (падение на 52%, Вологодская область (минус 50%). В плюсе – регионы с развитым ИЖС: Чечня выросла на 46,7%, Севастополь — на 44,2%.

В Ульяновской области по итогам января-мая 2026 года было введено на 11,3% меньше жилья, чем за тот же период 2025-го – 192,8 тысячи кв.м. общей площади. Здесь у нашего региона, по сравнению с соседями, не самое большое падение:

  • Самарская область – плюс 35,8%
  • Татарстан – плюс 1,7%
  • Мордовия – минус 9,5%
  • Пензенская область – минус 37,1%
  • Саратовская область – минус 42,4%
  • Чувашия – минус 43%

Обвал объемов строительства «потянул» за собой провалы в металлургии, производстве стройматериалов (например, цемента, что для Ульяновской области тоже актуально). В первом квартале 2026 года потребление этого продукта в России снизилось на 23,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Крупнейший российский производитель, холдинг «Цемрос», уже в январе 2026 года приостановил работу двух своих заводов в Белгородской и Ульяновской областях.

Вторичка идет вверх

Падению объемов жилого строительства «поспособствовало» ужесточение выдачи льготной ипотеки. Но сейчас объемы ипотечного кредитования снова растут. По данным Единой информационной системы жилищного строительства Дом.РФ, в мае 2026 года в Ульяновской области было выдано 570 кредитов (+40% к тому же периоду 2025 года). Но фокус сместился на вторичный рынок: было взято 420 ипотечных займов (+67%) против 150 (-3%) в новостройках.

Средний срок кредита составил 23,6 лет (-7%), средняя сумма – 3,247 млн рублей (-7%).

В сервисе Домклик отмечен рост в июне 2026 года заявок на покупку квартир в ипотеку в новостройках (+4%). Сделки, проведенные через эту систему, распределились так: 40% – вторичка (-12%), 46% – новостройки (+19%).

Директор компании «Этажи Поволжье» Алсу Нагматуллина в комментарии Улпрессе отметила, что ипотека по-прежнему остается основным инструментом покупки жилья, но структура спроса изменилась:

– Если раньше ипотеку оформляли практически все категории покупателей, то сегодня основную активность формируют семьи, которые подходят под государственные программы, прежде всего, семейную ипотеку. Покупателей с рыночной ипотекой значительно меньше из-за высоких ставок. При этом люди не перестали покупать жилье — просто стали принимать решение более взвешенно. Они чаще используют собственные накопления или комбинируют их с льготными программами.

Эксперт отмечает, что требования банков стали заметно строже. Большое внимание сегодня уделяется подтвержденному доходу, кредитной нагрузке и размеру первоначального взноса. Если раньше многие заемщики могли рассчитывать на одобрение, то сейчас банки гораздо тщательнее оценивают риски. Сегодня стала особенно востребованной работа ипотечного брокера.

– Сами застройщики активно адаптируются к рынку. Наиболее востребованы их программы субсидирования процентной ставки, рассрочки на период строительства, снижение первоначального взноса, различные акции и скидки. Многие девелоперы совместно с банками предлагают специальные ипотечные программы, позволяющие сделать ежемесячный платеж более комфортным. Это помогает поддерживать спрос даже в условиях высокой стоимости кредитов.
На мой взгляд, в таких условиях резкого роста цен ожидать не стоит, но предпосылки для постепенного повышения есть. Если объем нового строительства будет сокращаться, то дефицит предложения со временем неизбежно окажет давление на стоимость квадратного метра, – уточняет Нагматуллина.

Риэлторы наблюдаем повышение интереса ко вторичному рынку: покупатели стали чаще рассматривать готовые квартиры, особенно если они находятся в хороших локациях и имеют адекватную цену. Прогноз эксперта – в ближайшие месяцы рынок недвижимости станет более сбалансированным. Новостройки сохранят спрос благодаря льготным программам и предложениям застройщиков, а вторичное жилье продолжит постепенно наращивать свою долю в сделках.

– Для Ульяновска сейчас характерен не ажиотаж, а рынок рационального покупателя, который внимательно считает деньги и выбирает наиболее выгодный вариант, – резюмирует Алсу Нагматуллина.